二手房的交易该如何进行

房地产行业一直是影响国家民生的重要行业之一，所以它理所当然的要受到国家的宏观调控，并且是比较严格的调控，这也就因为购房者买房要遵守国家的相关规定。那么，二手房的交易该如何进行才好呢？详细内容请从下文中进行了解。
一、二手房的交易该如何进行
1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》;
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
?
二、哪些二手房禁止买卖
下列二手房禁止买卖：
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的;
4、权属有争议的;
5、未依法登记领取权属证书的;
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
7、列入动拆迁范围的;
8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
在实践中，除了国家有关房屋买卖的大方向的规定以外，地方上一般也会出一些比较具体的规章。如果您对这些都不是很了解，那么建议您在买房前，最好还是先去咨询一下专业的律师，避免出现不必要的麻烦，更甚者给自己造成经济损失。要是在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·一、北京交通事故误工费标准是什么？
      一、北京交通事故误工费标准是什么 2019年北京交通事故误工费标准是有固定收入的，按实际减少的收入计算。没有固定收入或者无收入的，按事故发生地上年度职工平均年工资标准计算。误工时间可以按照医疗机构的证明或者法医鉴定确定;依此无法确定的，可以根据受害人的实际损害程度和恢复状况等确...

·轨道交通工程质量验收标准是什么?
      轨道交通工程质量验收标准是什么？ 工程质量一直是我国比较重视的一项工作，长期以来我姑工程一直是严格把关，也出过很多工程质量出问题的情况，但是在严格的监督和完善制度的管理下基本上消除了这样的质量问题，我国的相关规定对于质量的把控很严格，那轨道交通工程质量验收标准是什么?下面就详细...

·交通事故保险理赔 调解应如何申请？
      在交通事故发生后，不少人会选择采用调解的方式解决。那么交通事故保险理赔调解方面应该如何申请，调解时保险公司又是否必须在场呢?下面就让我们为您做详细解答。 一、交通事故保险理赔，当事人应如何申请调解? 根据《道路交通事故处理程序规定》第六十条　当事人对道路交通事故损害赔偿有争议...

·合肥交通事故死亡赔偿标准
      发生交通事故死亡时，肇事者要对受害者给予一定交通事故赔偿，一般情况下，交通事故死亡赔偿的项目包括医疗费、被扶养人生活费等。为了规范交通事故赔偿，合肥公布了《合肥交通事故死亡赔偿标准》，以下是该规定的内容，请您阅读。 《合肥交通事故死亡赔偿标准 》 一、医疗费 1、...

·一、交通事故精神八级伤残赔偿金是多少钱?
      一、交通事故精神八级伤残赔偿金是多少钱? 1、国家层面并无明确的计算标准，各省通常依据该省高级人民法院的司法解释进一步明确。如：《山东高级人民法院关于审理人身损害赔偿案件若干问题的意见》。 2、按照《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第十条，精神损害...

·交通指示牌砸伤路人赔偿什么？
       一、交通指示牌砸伤路人赔偿什么? 赔偿医疗费，误工费，交通费，护理费，营养费。有伤残的，伤残赔偿金。 首先报警，证明你孩子被路标砸伤的事实，同时要求公安机关寻找,路标的主人，找不到主人，看路标属于公路局还是电力局等单位，然后将病历等证据复印起诉该单位就行了。 二、对...

·交通事故认定责任书一般多久才能做出来依据我国《道
      交通事故认定责任书一般多久才能做出来依据我国《道路交通事故处理程序规定》，公安机关交通管理部门一般自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第四十七条　公安机关交通管理部门一般自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件...

·交通事故庭前准备事项有哪些？
      一、交通事故庭前准备事项有哪些? 1、在人民法院首次开庭前，被告以有书面仲裁协议为由对受理民事案件提出异议的，人民法院应当进行审查。 经审查符合下列情形之一的，人民法院应当裁定驳回起诉： (1)仲裁机构或者人民法院已经确认仲裁协议有效的; (2)当事人没有在仲裁庭首次开庭...

·工伤鉴定9级交通鉴定无伤残可以得到赔偿吗？
      工伤鉴定9级交通鉴定无伤残可以得到赔偿吗？ 一、工伤鉴定9级交通鉴定无伤残可以得到赔偿吗？ 是可以得到赔偿的； (一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个...

·交通人伤治疗流程是怎么样的？
      交通人伤治疗流程是怎么样的？ 一、交通人伤治疗流程是怎么样的？ (1)、伤情诊断 (2)、住院治疗 (3)、出院手续 (4)、伤残评定 (5)、医疗担保和预付费用 (6)、医疗核损。 医生对伤者进行检查，出具《病历》和《诊断证明》，并作出是否住院治疗的决定。医生对...

·政府信息公开申请内容书提交到哪个部门？
      现在政府致力于打造一个服务项的政府，旨在为人民服务，争取在最大额程度上将信息公开化，让公民们享有知情权，让公民们参与到政府的各项决策任务中去，所以在信息公开方面政府加大力度实施，那么对于政府信息公开申请内容书提交到哪个部门？ 一、政府信息公开申请内容书提交到哪个部门？ 要看申请公...