房产抵押受限的条件有哪些

现实中，不少人在急需用钱的情况下，就会选择将自己名下的房屋向银行抵押贷款。但并不是说用房产申请进行抵押就一定能获得贷款的，在这方面我国做出了一定的限制条件。那究竟房产抵押受限的条件有哪些呢？请在下文中进行具体了解。
一、什么是房产抵押
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
二、房产抵押受限的条件有哪些
根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
(一)土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
(五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
(六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
(七)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
(八)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
(九)依法不得抵押的其他房地产。
对于一些特殊的房产，在申请进行抵押贷款的时候，此时房产抵押受限。而具体相关法律中规定的房产抵押受限的条件有哪些，这方面的内容我们也在上文中进行了阐述。只能说在实际操作中，这些受限的房产最终都是不得抵押的。

·买房首付借钱不归还需要承担什么责任?
      买房首付借钱不归还需要承担什么责任? 借款人不还款要向出借人支付违约金或者支付罚息。支付违约金，是当事人依照法律法规规定或者借款合同约定，当事人一方不履行或不完全履行借款合同规定的义务时，向对方支付一定数量的货币。这是对违约人的违约行为的经济制裁，带有惩罚性。违约金分为法定违约金...

·一、网签和房屋买卖合同一样么?
      一、网签和房屋买卖合同一样么?网签和房屋买卖合同是不一样的，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议...

·父母去世房产如何继承？
      父母去世房产如何继承？房屋的产权人是父母，当老人去世后，如果生前没有立下遗嘱，则只能按民法典规定的法定继承程序来办理房屋产权继承过户。我国《民法典》（2021年1月1日起实施）规定，关于父母去世的遗产继承顺序，是按照第一顺序，第二顺序依次排列顺序继承。父母其中一方的配偶、其子女、...

·上诉离婚房子给女方女方要钱分割财产合理吗？
      当感情破裂，人们会选择离婚的方式来让自己结束婚姻，重新开始。现如今，越来越多的人们在离婚时，会选择上诉离婚的方式来处理离婚中的相关事务，这其中包括财产的分割以及孩子抚养权的问题等等。那么在上诉离婚房子给女方女方要钱这种分割财产的方式合理吗?下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您...

·租房合同到期后没续签如何退
      租房合同到期后没续签如何退在租房合同当中，房东和租客肯定要针对租房的期限问题进行约定的，合同到期以后，房东和租客如果没有什么争议的话，肯定还需要签订新的租房合同。但是如果说租客因为各种各样的原因不想再重新续签合同，并且想退租的话，虽然说合同已经到期，但是仍然有人并不知道租房合同到...

·个人租房协议中出租人有什么义务
      在进行房屋租赁的时候，需要实际签订租赁协议，这样对当事人的利益有一个保障，同时也能约束彼此的行为。而在个人租房协议中不管是出租人还是承租人，其实都是负有一定义务的。那您知道个人租房协议中出租人有什么义务吗?我们马上为你做详细解答。 一、个人租房协议中出租人有什么义务 1、交付出租...

·婚前是男友付的房贷婚后双方支付贷款是夫妻共同财产吗?
      婚前是男友付的房贷婚后双方支付贷款是夫妻共同财产吗? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的...

·一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效
      虽说一房二卖中，卖方肯定是要对其中一方违约了，但在都签订了相应的房屋买卖合同时，此时也是需要先对合同效力作出判断，否则也无法轻易认定卖方就构成违约。那实践中卖方与两个买方之间签订的一房二卖合同有效吗?对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、一房二卖合同有效吗 一...

·夫妻婚后财产离婚房子如何分割
      随着社会的发展，女性对婚姻的思想转变，离婚率越来越高。离婚意味着要面对财产分割，房子也是财产的重要一部分，尤其房子是一个人的归属，在离婚时如何分割受到您的广泛关注。下面我们简单为您介绍一下夫妻婚后财产离婚房子如何分割的有关知识。 八种离婚分割房产的情况： 1、婚后共同买房：...

·房东不退押金继续住么,房东不退押金解决方式
      房东不退押金继续住么,房东不退押金解决方式租房时间到期了，不续签租赁合同，那么租客就要退房，房东则需要退还全部押金，前提是租客没有对房屋造成损坏。但是在实践中租房合同到期房东不退押金，那么房东不退押金继续住么?我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。 一、房东不退押金继续住么 房东...

·1、一方在结婚前自己出资购买的房子
      1、一方在结婚前自己出资购买的房子 根据规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与...