首付款付后退房该怎么操作

现实中，如果购房人在支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避免给自己造成经济损失，就必须了解该如何退房的方方面面。那么，具体而言，首付款付后退房该怎么操作呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、首付款付后退房该怎么操作
如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
(一)研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。
(二)与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同;
如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
二、交了首付后应该如何退房
退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
根据《民法典》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
一般而言，为避免麻烦，在买房前要仔细比对，慎重决定，尽量不要出现首付款付后退房情形。虽然在符合法律规定的情况下允许退房，但肯定是很复杂、麻烦的。当然，实践中无法退房的情况也是很多的，这样对购房者来讲，自己的利益就有可能受到损害。

·广汉房产纠纷律师的作用
四川广汉撤市建区，这个消息近段时间来一直在传。随着经济的发展，广汉的房产经济也在日益升温，目前广汉地区有很多村都面临拆迁，同时带来的就是拆迁的房产纠纷，针对这种状况，广汉房产纠纷律师氤氲而生，他们专门针对拆迁过程中产生的问题提供法律咨询和帮助。下面我们来了解拆房产纠纷律师如何帮...

·离婚房产分割费用怎么算
婚姻是幸福生活的见证，但是不是每一段美好的生活都是能够走到最后的，离婚的时候财产的分割占据纠纷的一大部分，而这一大部分中房产的分割又占据主要的地位，今天来谈一谈离婚房产分割的那些事儿。一、离婚房产分割费用怎么算 1、房产分割时情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一...

·房屋买卖只公证不过户是否可以
在二手房交易中，一些人会选只公证不过户，这样做一般有两个原因：一个原因是卖方的房产证还没有办下来；另一个原因是房产证不满五年，满五年再过户的话可少缴纳总房价款的营业税。那么从法律角度分析，房屋买卖只公证不过户是否可以呢？我们将为你做详细解答。一、房屋买卖只公证不过户是否可以 ...

·离婚买房子要什么条件？
房子对于个人或家庭来说都是避风的港湾，在外工作无论遇到多大委屈，下班后回到自己的房子里就能找到归属感，自由发泄。因此，尽管现状房价持续上涨，居高不下，但依然有很多人买房，有些夫妻离婚后单方也会买房，购置自己的小家，那么，离婚买房子要什么条件，这就是下面我们要解答的问题。一、离婚...

·成都市商品房买卖合同登记备案管理办法
成都市商品房买卖合同登记备案管理办法成都市商品房买卖合同登记备案管理办法第一章总则第一条为进一步规范商品房买卖活动，方便商品房交易，维护当事人的合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》等法规政策的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内商品房...

·买房子所欠的债,离婚后谁还债
买房子所欠的债,离婚后谁还债 1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的：婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。...

·一、未公证的安置房自书遗嘱有效吗?
一、未公证的安置房自书遗嘱有效吗?遗嘱，如果是自书遗嘱，只要立遗嘱人签字就行，并且真实意思表示清楚，无需公证。房产遗嘱不公证有效。但是公证遗嘱法律效力最高。准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询，到单位人事部门开具亲属关系证明，70岁以上的老人需...

·在进行房屋买卖的时候，当事人也是需要签订一份合同的。而对于房
在进行房屋买卖的时候，当事人也是需要签订一份合同的。而对于房屋买卖合同，实践中也有可能出现撤销的情况，那到底房屋买卖合同可撤销的情况有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、房屋买卖合同可撤销的情况有哪些可撤销合同指当事人订立的合同，由于欠缺合法性，根据法律规定...

·房屋逐渐成为了困扰现代人的一个很常见的问题，那么成都安置房可
房屋逐渐成为了困扰现代人的一个很常见的问题，那么成都安置房可以买卖吗？安置房是为拆迁户所修建的，解决了城市因进行公共设施建设无法住房的问题，安置房分为两类。安置房虽然是可以进行交易买卖的但是也是需要满足条件才可以的，具体内容就请参看下文，请继续阅读。一、成都安置房可以进行买卖吗...

·怎样确定购房合同诈骗罪?
在当下房地产火热进行中，有许多出现购房合同诈骗罪，那么我们怎样才能尽量避免受到不法商家的欺诈呢?首先我们要了解什么是民事欺诈，什么是合同诈骗，如果上当受骗，应当怎样通过法律手段，将财产减少到最低损失?下面我们了解一下。 1、什么是民事欺诈民事欺诈是指一方故意告知对方虚假情况或隐...

·离婚或百年后的财产(主要是房产)怎么分配?
离婚或百年后的财产(主要是房产)怎么分配? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关...