二手房交易中的陷阱该怎么防范

购买二手房时，购房者稍有不慎就会掉入卖房者设置的陷阱，并为此后悔莫及。那么在实践中，二手房交易中的陷阱该怎么防范呢？这是不少想要购买二手房的人们疑惑并迫切想要知道的买房问题之一。对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细介绍。
一、二手房交易中的陷阱该怎么防范
(一)确定定金时要明确议价期限
下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
(二)签约前，实地调查
签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
(三)查证相关证件
比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。
(四)保留交易收据
房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
(五)先验房，再收房
买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
二、怎样避免掉入二手房交易陷阱
(一)购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
(二)买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
(三)买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
(四)二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
(五)为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
(六)法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听专业人士的意见，多吸取“过来人”的经验。此外，就算您不幸掉入了陷阱，那您也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师来帮您维护自己的权益。

·二手房交接要注意什么
进行二手房买卖的，当事人之间除了要签订相应的买卖合同外，还会涉及到二手房交接的内容，也就是我们常说的交房。实践中，进行二手房交接的，也有一些需要注意的地方，那到底二手房交接要注意什么？我们一起在下文中进行了解。结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根...

·商业车险必须买哪些项目？
商业车险必须买哪些项目？商业车险是机动车险的一种，与交强险相比商业车险不具有强制性，换言之就是自己选择是否购买，但是很多人在买车之后一般都会购买一些商业车险，有的会全部购买有的是部分购买，对于经济上不是太充裕的车主来说可能需要选择性的购买，商业车险必须买哪些，理性的选择有助于车主...

·关于交通伤残多久能鉴定完一、关于交通伤残多久能鉴定完?
关于交通伤残多久能鉴定完一、关于交通伤残多久能鉴定完? 鉴定应当在二十日内完成;需要延期的，经设区的市公安机关交通管理部门批准可以延长十日。鉴定周期超过时限的，须报经省级人民政府公安机关交通管理部门批准。《交通事故处理程序规定》第四十条第二款规定：当事人因交通事故致残的...

·交通保险赔偿误工费补偿吗？
交通保险赔偿误工费补偿吗？误工费属于保险公司承担保险责任的范围之内，但保险公司承担误工费，受害方必须要有证据证明。误工费属于保险公司承担保险责任的范围之内，但保险公司承担误工费，受害方必须要有证据证明。误工费的计算标准：误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人...

·交由检察院一般检察院多久批捕？
交由检察院一般检察院多久批捕？检察院批捕时间一般是自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内。依据如下《中华人民共和国刑事诉讼法》规定如下：1、第八十九条公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长...

·交通事故责任认定书不签字对驾照有害吗？
在实际生活中，交通事故是比较常见的事情，因此，警察会根据当时的情况，确定交通事故责任认定书的责任方，承当相应的责任，维护无责方的权益。那么，交通事故责任认定书不签字对驾照有害吗?下面就将这一问题进行解答，您可以了解一下。一、交通事故责任认定书交通事故责任认定书是一种具有法...

·交通事故保险理赔要哪些条件
买车险的目的就是为了防备发生交通意外后，能够及时足额地获得交通事故保险理赔。但是在现实生活中，不是所有交通事故都能获得保险理赔，只有满足一定的条件才可以。那交通事故保险理赔要哪些条件呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、交通事故保险理赔要哪些条件交通事故车辆保险理赔必须...

·可交换公司债券对散户来说有哪些投资价值？
可交换公司债券对散户来说有哪些投资价值？一、什么是可交换公司债券？可交换债券全称为“可交换他公司股票的债券”，是指上市公司股份的持有者通过抵押其持有的股票给托管机构进而发行的公司债券，该债券的持有人在将来的某个时期内，能按照债券发行时约定的条件用持有的债券换取发债人抵押的上...

·开警车交警可以逆向行驶吗？
开警车交警可以逆向行驶吗？一，开警车交警可以逆向行驶吗? 交通法是针对车辆和驾驶员的，是车辆和驾驶员都必须严格遵守的法规。没有例外，因此，交警是懂得法律的，更是要遵照交通法规行驶。但是，交警有特权，警笛开路时，一切车辆有避让的义务。除此，交警和普通车辆没有任何区别。二，...

·开车撞伤人赔偿要注意什么问题
开车撞伤人赔偿要注意什么问题在开车撞伤人的情况下，虽然撞人的一方不是故意的，但此时毕竟也是给对方人身造成了损害，因此作出相应的赔偿也是应该的。而在进行开车撞伤人赔偿的时候，也有一些需要当事人注意的问题。那究竟有哪些要注意的问题呢?我们马上为你做详细解答。一、选定仲裁却起诉 ...

·货车超载保险公司赔偿吗
货车超载保险公司赔偿吗货车超载在生活中是很常见的情况，一旦发生了交通事故，我们最担心的问题就是“货车超载保险公司赔偿吗”。这要看具体的情况，不能一概而论。以下是我们为您作出的相关介绍，希望能帮助到您。一、货车超载保险公司赔偿吗？保险公司对车辆超载免责的条款，必须尽到充分提示和说明...