委托他人购房 需要注意什么？

1. 购房委托书是一种新型的委托合同。由于房屋是特殊商品，购房时涉及的法律、法规较多，技术性也很强，对于绝大多数人来说，如何购房、购什么样的房比较合算，很难把握。因此，委托有经验的中介机构或他人帮助购房就成为必要。

2. 办理委托公证，需要委托人的身份证，户口本，进行购房资格审查时，可能需进行购房资格审查，此时需提交婚姻状况证明的，如果是单身，本人不能到民政局办理，如果要委托他人代为出售异地房产，需要向房产所在地公证处申请办理一份房产证（不动产证）公证书，该公证书文本中应有“复印件与原件相符，且原件属实”的表述，即司法部定式公证书第三十三式。在有些情况下，还可能需要提供异地权属证明及契税发票作为权属确认依据。出售房产是一种财产处分行为，要充分考虑到共有人（一般指夫妻共有）的财产权利，因此，对委托人的婚姻状况审查会比较严格、全面。确认房产是否共有基本要求是携带本人的身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书等）以及房产证明供公证员审查。

3.签订购房合同时，买房都需签订合同的，如果没有经过授权，签订的合同是无效的，此时只有提供了公证书，才是合法有效的。除此之外，如果有贷款，也是需要详细列在公证书中的;而后期交房，办证也无法回来的话，则公证书更是必须的，所以公证书的内容要很齐全，也要多准备几份。

4.办理公证所需材料：委托人为自然人的，需要提供身份证、户口;委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证;受托人的身份证复印件;

5.注意的问题：买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

·后妈回来要抚养费法律是否允许
      夫妻离婚的问题有很多原因，其中也有因为一方移情别恋的情况，而对于子女来说能和一个陌生母亲相处好也是很难的，当后妈在除了部分的抚养费后又想要回就成为了生活中的一个问题，那么后妈回来要抚养费法律是否允许呢？我们通过下文来了解一下。 后妈不需要支付抚养费 中华人民共和国婚姻法第二...

·黔南离婚财产纠纷律师如何收费
      随着当今社会越来越高的离婚率，离婚纠纷也越来越受到人们的关注，而一般离婚的财产纠纷是需要律师来处理的，这样对双方都是合理的，各省的离婚财产纠纷律师收费也各有不同，都是根据各地的经济发展条件来规定的，今天我们给您整理一下关于黔南离婚财产纠纷律师如何收费的问题，看看黔南是如何处理这个...

·父母出全资为子女购房，离婚时房产归谁？
      1.婚前一方父母出资，房产登记在另一方名下 这种情况，并非理所当然归另一方所有。一般也认定为夫妻共同财产，非登记方，即出资父母的子女，有权要求分割房屋。当然，若是父母明确表示赠与另一方所有或双方有其他约定的也是可以的。 2.婚前一方父母出资，房产登记在双方名下 这种情况当然...

·近亲结婚范围包括哪些？
      我国《民法典》（2021年1月1日起实施）中明确规定了近亲之间是不能结婚的，但有的人虽然有一定的亲属关系，但血缘比较远了，因此在满足其他条件的情况下，也是允许办理结婚登记的。这就让不少人搞不清楚法律中规定的近亲结婚范围。下面，我们就来为您详细介绍一下这方面的内容。 一、近亲结婚范...

·离婚后复婚再离婚关于孩子抚养权的规定是什么
      离婚后复婚再离婚关于孩子抚养权的规定是什么?1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;(3)因其他原因，子女确无法随母方生...

·离婚孩子抚养权标准
       本来夫妻之间就应该和睦相亲相爱，然而有的夫妻却在结婚之后因为一些矛盾而最终走向离婚，在离婚的时候就需要解决孩子的抚养问题，孩子抚养权的判定标准法律是有规定的，一般是按照孩子成长有利的标准来判决抚养权的，那么具体对孩子的抚养权判定标准是怎么样的呢？下面就让我们来告诉您离婚孩子...

·说到个人所得税，相信大家都不陌生吧。纳税是每个公民应尽的义务
      说到个人所得税，相信您都不陌生吧。纳税是每个公民应尽的义务，所以，个人所得税的申报也就十分重要。那么，您知道个税申报错误怎么办吗?下面，我们将会为您详细的介绍一下关于个税申报错误怎么办的知识。 一、个税申报错误怎么办? 如果在征期内，您要修改的数据生成税款多于错误录入的，可以...

·家庭成员居住权的司法保护
      1、 居住权是非所有权人依法律规定或合同约定，对他人所有房屋的全部或部分享有的占有、使用、居住的权利。居住权作为物权的一种，具有长期性、人身依附性等特点，其主要行使权利的方式即占有和使用。对承租公房一般个人只有承租权而没有所有权，公房使用者对公有住房依法享有占有、使用的权利，体现...

·军人结婚登记程序有哪些
      现役军人结婚的，与普通人结婚的要求是不同的。不仅体现在结婚条件上面，在结婚登记程序上面的规定也是不太一样的。那到底军人结婚登记程序有哪些呢？此时又应该提供什么材料？请跟随率上我们一起在下文中进行具体了解。 一、军人结婚登记程序有哪些 由于军人职业的特殊性，军人在结婚登记时仍应...

·年离婚孩子抚养权怎么判一般说来
      年离婚孩子抚养权怎么判一般说来，离婚时，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则;哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。也就是说，离婚怎么判孩子，取决于以下几个方面。(一) 两周岁以下的子女，一般随母方生活。(二)对...

·妻子拒绝生育丈夫能起诉离婚吗
      男女在建立了夫妻关系之后，那么双方就是负有一定的权利义务，其中比较常见的义务就是忠贞义务，而权利则就是生育权。那现实中，要是出现妻子拒绝生育的情况，此时丈夫能起诉离婚吗?对此，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。 一、妻子拒绝生育丈夫能起诉离婚吗 每一对夫妻都想要生育一个...