什么是房地分离抵押

1.“房随地走、地随房走”是我国《物权法》及相关法律的基本规则。

2.实践中，建筑物和建设用地使用权分离抵押的情形也不鲜见，主要包括建筑物或者建设用地使用权仅一项财产设定抵押，以及建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人两种情形。

3.不论何种情形，根据《物权法》第一百八十二条之规定，在当事人对抵押财产未作特别约定的情况下，应当认为房地一并抵押。也就是说，仅以建筑物设定抵押的，抵押权的效力及于其占用范围内的建设用地使用权；仅以建设用地使用权设定抵押的，抵押权的效力也及于其上的建筑物；建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人的，两个抵押权均属合法有效，其抵押范围均包括建设用地使用权和建筑物。

4.在房地分别抵押场合，应当依照《物权法》第一百九十九条之规定确定清偿顺序：登记在先的先清偿；同时登记的，按照债权比例清偿。

5.《物权法》第一百八十二条允许当事人对担保财产作出特别约定，如抵押合同仅以建设用地使用权设定抵押，并且明确约定不包括其上建筑物的，应当认为抵押权仅及于建设用地使用权；反之亦然。

·一、起诉降低抚养费纠纷的条件有哪些？
      一、起诉降低抚养费纠纷的条件有哪些？ 有给付抚养费义务的一方，在下列条件出现时，可以和另一方协商减免抚养费，协商不成，可以请求人民法院裁决： 1、丧失劳动能力或者失去经济来源，确有困难无力支付，且与子女共同生活的一方确有抚养能力的; 2、收入明显下降，暂时无力按原来的协议或...

·对于想要结婚的两个人
      对于想要结婚的两个人，在我国的民法典中作出了明确的规定，如果想要取得法律上面的婚姻关系，必须两个人在结婚的时候到相关的婚姻登记机构来进行登记结婚，并且还要取得婚姻登记机构开取的结婚证，只有这样的情况下，两个人才是合法的夫妻，如果只是单纯的举办婚礼，而没有取得结婚证的情况是不属于法...

·协议离婚财产需要公证吗?
      协议离婚财产需要公证吗?协议离婚财产并没有强制性的要求公证。协议离婚财产必须在带齐材料之后到当地的婚姻等机关公证，如果办理离婚财产公证的，需要由符合法律要求的离婚分割协议书，离婚双方当事人的身份证明(主要就是各自的身份证或者户口本)，公证人要求的必要材料，到离婚当事人的公证处申请...

·婚前调查是结婚的必要前提吗？
      婚前调查是结婚的必要前提吗？ 近些年来，随着我国离婚率的日渐上升，许多人在结婚前都会出现不同程度的焦虑，为了解决这种焦虑，结婚调查这个词出先现在了我们的视野之中，为了保证自己婚后生活的幸福，我们到底要不要彻底了解即将结婚的对象呢?婚前调查是结婚的必要前提吗?下面，我们听听我们的...

·什么叫协议离婚、协议离婚的程序该怎么进行
      公民只有在了解清楚了什么叫协议离婚之后，才能知道这样的离婚方式是否适合自己，那才有作出选择的依据。当然，针对不同的离婚方式法律中作出的规定要求是不一样的。那协议离婚的程序该怎么进行呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、什么叫协议离婚 协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，我国《婚姻...

·离婚财产分割及子女抚养权怎样判
      在现实生活中，如果夫妻双方选择离婚之后，双方之间协商良好，可以通过协商的方法来解决问题。但是在一般情况下，由于离婚财产以及孩子抚养权的问题，涉及到双方的利益，总会带来各种各样的矛盾，纠纷，迟迟使得离婚不能解决。这时，您最关注的便是，离婚财产分割及子女抚养权怎么判的问题，赶快来看一...

·如何防止夫妻一方转移财产？
      如何防止夫妻一方转移财产？ 一、财产公证。 预防因离婚引起的财产纠纷的最好办法是财产公证。夫妻双方进行财产约定时，不仅要约定婚前财产，还应该对婚姻关系存续期间的财产以及离婚时的财产如何分割进行约定。 同时，夫妻双方也可以通过订立书面协议的方式，私下约定婚前个人财产和婚...

·拐卖妇女罪新司法解释的规定是什么？
      拐卖妇女罪新司法解释的规定是什么?拐卖妇女罪新司法解释的规定是为依法惩治拐卖妇女的犯罪行为，根据刑法和刑事诉讼法的有关规定，现就审理拐卖妇女案件具体适用法律的有关问题解释如下：1、刑法第二百四十条规定的拐卖妇女罪中的“妇女”，既包括具有中国国籍的妇女，也包括具有外国国籍和无国籍的...

·被执行人拒付抚养费被拘是否符合我国法律的规定？
      在现代这个社会，您都了解的是夫妻双方因为感情不和或者是一些其他的原因有可能会导致离婚，离婚的后果有许多，比如说需要对于孩子的抚养进行约定，其中一方需要支付抚养费用，但是许多人并不知道被执行人拒付抚养费被拘是否符合我国法律的规定？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一...

·一、农村儿童抚养费的标准是多少？
      一、农村儿童抚养费的标准是多少？ 我国《民法典》规定，离婚孩子抚养费包括：子女生活费、教育费、医疗费等费用。夫妻离婚孩子抚养费给付标准要从以下几个方面综合考虑： (1)子女生活、就学、就医的实际需要; (2)父母双方的负担能力：有固定收入的，抚养费数额一般可按照收入20-3...

·起诉离婚财产会冻结吗，会冻结哪些财产
       现在在法院我们从常常能够看到关于离婚的案件，这些离婚案件大部分都是由于财产的纠纷引起的，因为现代人都比较务实，提到经济方面的问题大多数人都是不肯让步的，这就导致离婚的财产纠纷问题出现。有些人说离婚财产纠纷会冻结财产有的说不会，那起诉离婚财产会冻结吗？冻结哪些财产呢？ 在离婚...