婚前房产，婚后出租，离婚时租金收益怎么算？

1. 共同财产 是夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（5）其他共同所有的财产。

2. 婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；

3. 一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；

4.一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。虽然在民法理论中，房屋租金被认为是一种法定窒息，但仅从法律定义的角度分析，房屋租金是租赁合同项下所取得的合法权益，应当归业主所有。d由租约所有人签署。然而，《租赁法》本身也是一项商业活动，需要时间、精力和劳动。考虑到租金不同于纯粹的银行存款利息，出租人有义务修理房屋。租金与房屋本身的管理密切相关，必须投资于一定的管理或劳务。因此，将租金确认为营业收入比较。合适的。特别是在配偶一方依靠租金收入为生的情况下，如果婚后房屋的租金收入确认为个人财产，而另一方的工资、奖金收入属于夫妻共同财产的，其结果显然不是很公平。

5. 《婚姻法解释（三）》第五条明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

·离婚协议不履行需要怎么处理？
      一方当事人不按离婚协议约定履行义务的，另一方应当向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决有履行义务的一方承担责任。因此，对一方不支付补偿款的行为，另一方应依法向法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： (一)依照...

·刑事拘留国家赔偿怎么计算时间？
      国家机关的公务人员如果在行使职权过程中，造成他人的人身安全损害或者是财产损害的，那么按照规定应该给予受害者一定的国家赔偿，在刑事案件和民事案件中都有国家赔偿的规定，生活中，发生违法刑事拘留违法了自身利益的，公民可以按照法律规定依法申请刑事拘留国家赔偿，审核通过后就可以获得刑事拘留...

·一、出轨离婚财产转移怎么办?
      一、出轨离婚财产转移怎么办?婚姻法第四十七条规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求...

·新婚姻法关于分居离婚财产分割的原则是什么？
      现在社会离婚率越来越高，离婚时对于很多夫妻来说财产分割就是一个十分重要的问题。财产分割一般是平等分共同财产，如果协调不好可以向法院起诉申请合理分割共同财产。下文对新婚姻法关于分居离婚财产分割的原则是什么这个问题做出了详细的回答。 一、财产分割的定义 夫妻间的共同财产关...

·法律如何规定夫妻共同财产范围的确定与分割原则的？
      法律如何规定夫妻共同财产范围的确定与分割原则的?夫妻共同财产范围的确定，是根据《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的...

·起诉离婚一方在国外怎么离婚
      如今夫妻离婚的情况下，一方身在外地的情况很常见，其中甚至还有一方在国外的情况，但另一方打算离婚并且态度坚决的话，此时要怎么办才好了。而按照法律中的规定，要是起诉离婚一方在国外的话，又应该向哪里的法院提起离婚诉讼呢?将在下文中为你做详细解答。 一、起诉离婚一方在国外怎么离婚 根...

·起诉离婚拒绝做亲子鉴定怎么办
      亲子鉴定这是属于一种比较特殊的司法鉴定。实际上现在社会当中，很多的婚姻关系，就是因为在做过亲子鉴定以后而彻底破裂的。这种事情，相信您在生活当中也见到过。如果孩子不是自己亲生的话，这就会涉及到孩子的抚养费和财产继承等诸多问题的。下面我们要为您介绍的就是起诉离婚拒绝做亲子鉴定怎么办?...

·抚养权变更的条件包括哪些在离婚案件当事人低龄化的趋势下
      抚养权变更的条件包括哪些在离婚案件当事人低龄化的趋势下，夫妻双方离婚时子女年龄普遍都比较小。近年来，抚养纠纷案件逐年增多，其中以变更抚养权纠纷案件的上升幅度最大。一方或双方当事人在离婚后由于工作或生活条件发生了重大变化，而提起变更子女抚养权诉讼的案件。归纳起来，大致可分为以下三种...

·起诉变更抚养费需要什么证据
      抚养费的变更很多时候都是通过诉讼方式进行的，并且常见的是要求增加未成年子女抚养费数额的情况，在这种时候需要满足哪些条件呢?而起诉变更抚养费需要什么证据呢?我们在下文中一一为您解答。 一、增加抚养费要哪些条件 根据《婚姻法》第37条第2款的规定，关于子女生活费和教育费的协议或...

·起诉离婚期间夫妻可以要求分居吗？
      现如今，社会对于婚姻更注重于人的感受，更加自由，平等。在我们发现我们的婚姻已经名存实亡，没有婚姻的价值。两个人的感情也已经破裂，无法生活在一起。或者在婚姻中自己受到了伤害，无法继续维持婚姻状态。这时就可以起诉离婚了。而在起诉离婚期间，是否可以要求分居呢？接下来，律师将和您分享起诉...

·离婚小孩抚养费多少年 离婚支付多少子女抚养费
      对于在离婚的时候没有获得孩子抚养权的一方，此时也不能免除其对孩子的抚养义务，需要根据实际情况计算抚养费，然后定期支付给孩子，通过这样的方式也是可以履行抚养义务的。但支付抚养费也有期限限制，那么离婚小孩抚养费多少年呢?接下来，我们为你做详细解答。 一、离婚支付多少子女抚养费 子女抚...