出租房屋要注意的问题有哪些？

现实中，不管是买卖房屋还是租赁房屋，此时其实都是有一些需要当事人注意的地方，而我们一般称之为需要注意的问题。要是不引起重视的话，那很有可能会因此给当事人的利益造成不必要的损害。那实践中出租房屋要注意的问题有哪些？我们马上为你做详细解答。

(一)为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：

1、有合法的房屋产权证件;

2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;

3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;

4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;

5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

6、房屋能正常使用。

(二)依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证件的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、房屋权属有异议的;

5、属于违法建筑的;

6、不符合安全标准的;

7、房屋已抵押，未经抵押权人同意的;

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

9、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

相关法律知识：房屋出租后还能做买卖吗?

如果您是房屋的产权人，就在房产出租期间，仍然可以将房产出售和抵押(用以取得贷款)。这对房产的租赁关系不产生大的影响，即产权人在房产出租后，仍然可以行使对房产的处理权。

房产出售以后，如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人，租赁合同延续有效期限。若租赁期间房产被产权人用于抵押，如果抵押权人(金融机构)没有处理该房产，产权人没有发生变化，对租赁关系没有影响;即使抵押房产被抵押人处理，其租赁合同也继续有效。

但是，房产出租人(房屋产权人)要出售该房产，必须在三个月前通知承租人，让承租人有一定的考虑时间和联系搬迁的时间。同时，承租人有优先购买承租房产的权利。

实践中，出租房屋要注意的问题其实也是比较多的，而我们也无法为您总结完，上文中仅仅是提供了其中比较重要的问题，各位可以适当参考一下。需要注意的是并不是所有的房屋都是允许进行出租的，我国相关法律中明确规定了一些不允许租赁的房屋，各位一定要注意了。

·离婚房子给未成年子女是否可行，需要怎么操作？
很多夫妻离婚的时候，为了孩子以后的生活着想，都会把双方名下的房产过户到孩子名下，让孩子拥有对房屋的所有权。可是，很多人就会有疑问：离婚房子给未成年子女是否可行，需要怎么操作?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。离婚房子给未成年子女是否可行，需要怎么操作...

·一、在我国买回迁房可以贷款吗?
一、在我国买回迁房可以贷款吗? (一)回迁房其实就是房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。...

·常见的租房纠纷有哪些？
常见的租房纠纷有哪些(一)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，...

·一、疫情期间个人房东减免房租是否可以?
一、疫情期间个人房东减免房租是否可以?疫情期间个人房东减免房租是可以的，疫情期间比较特殊，可以原用不可抗力来进行。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百九十条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发...

·一、离婚补偿房产增值需要分割吗?
一、离婚补偿房产增值需要分割吗? 离婚补偿房产增值需要分割，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应产权登记一方对另一方进行补偿。对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。二、离婚时房产...

·北京买房条件是什么
在北京买房子，应该是许多北漂人的梦想，需要不断努力赚钱才有能购房的能力，当你有购房能力的时候，是不是就意味着您可以在北京买房子了呢?其实不然，还是有许多限制的，那么在北京买房究竟需要满足什么样的条件呢?接下来，我们将在本文中告诉你北京买房条件是什么。一、外地人在北京买房条件是...

·企业倒闭后厂房、物资等怎么处置？
企业倒闭后厂房、物资等怎么处置？一、企业倒闭后厂房、物资等的处置企业破产处置财产前，应由破产清算组委托具有国务院国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构进行评估，并由国有资产管理行政主管部门确认评估结果。其中，涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让合同条件的土...

·可以离婚房产去名贷款吗？
婚姻往往没有我们想象的简单，许多婚前十分相爱的夫妻在婚后会因为各种矛盾而选择离婚。双方的房产如果是在婚后购买，并且有贷款未还，登记两个人的名字，在结婚时可以会约定将房子进行更名。在有贷款的情况下，可以离婚房产去名贷款吗?我们来了解一下吧。一、可以离婚房产去名贷款吗? 双方离婚,...

·期房是相对于现房而言的，这主要是指那种尚未修建好的房屋，但开
期房是相对于现房而言的，这主要是指那种尚未修建好的房屋，但开发商在确定了相应的资格之后，也是可以对这样的房屋进行销售，此时称之为预售商品房。因为期房的价格便宜，因此也受到了不少购房者的追捧，但购买期房也是有一定的风险，那究竟购买期房存在的风险都有哪些呢?下面就让我们为你做详细解答...

·二手房网签后多久过户
房屋买卖时，最重要的一环就是过户了，随着网络的发展，越来越多的人们在网上就能实现房屋的买卖，但是网签的房屋什么时候进行过户呢？为了解开您的疑惑，我们将在下文为您介绍二手房网签后多久过户的相关知识。一、二手房网签后多久过户过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一...