建筑工程质量保修金退还的时间是多久
建筑工程质量保修金退还的时间是多久
为了加强建设工程质量的管理，防止出现故意降低质量标准的行为存在，一般会向承建单位收取一定的质量保修金，待保修期结束以后退还质量保修金。但是建筑工程质量保修金退还制度是非常严格，必须在合同承诺的保修期内，不发生质量问题才会予以退还，下面我们就给您说说质量保修金的内容。
一、建筑工程质量保修金退还的时间是多久
建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
二、建筑工程质保金管理规定
建设工程质量保证金管理办法
第一条 为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。
第二条 本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
(一)保证金预留、返还方式;
(二)保证金预留比例、期限;
(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
(四)缺陷责任期的期限及计算方式;
(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。
第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。
社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。
第五条 缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
第六条 建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。
第七条 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。
社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。
第八条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
第九条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
第十条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
第十一条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。
第十二条 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。
第十三条 本办法由建设部、财政部负责解释。
第十四条 本办法自公布之日起施行。
只要在合同约定的保修期内不发生质量问题，就会按照规定退还。当然如果发生了质量问题，除了要按照规定进行修复，并且要扣除一定的保修金。因此，您一定要确保质量质量过关。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
·工伤肇事逃逸应该如何处罚
工伤肇事逃逸应该如何处罚(一)行政处罚：根据《中华人民共和国道路交通安全法》，《中华人民共和国刑法》，《交通事故处理程序规定》的相关规定：发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门可以对其处以200元以上2000元以下罚款的行政处罚。并由公安机关交通管理部门吊销...
·双休日加班工资如何计算
双休日加班工资如何计算作为劳动者，我们最关心的问题便是工资了。除了正常的工作日，加班对于现在的上班族来说也是十分常见的。加班意味着劳动者付出了过量的劳动，按照法律也理应获得额外的工资补偿。那么问题来了，你知道你的双休日加班工资如何计算吗？双休日加班工资如何计算双休日加班工资=加班...
·根据法律规定工伤没住院有误工费?
根据法律规定工伤没住院有误工费?根据法律规定工伤没住院有误工费的，因为实际上误工费用的话，它和有没有住院并不存在着直接的关系，住院他影响到的是医疗费用以及住院费用，护理费用等等，而误工费用的话是看他具体有没有耽误到工作。误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到...
·公司不给工伤认定书怎么办？
因为工作出意味受伤的职工按照我国劳动法相关条例规定，用人单位是应该在受工伤职员的确诊时间的30日内到相关工伤鉴定部门进行工伤认定从而进行之后的工伤赔偿。但是如果遇到公司不给工伤认定书怎么办？下面我们将为您详细说明。
一、公司不给工伤认定书怎么办？
工伤认定书由两份，单位和受伤者...
·一、职工工伤单位如何开工资待遇的规定是什么?
一、职工工伤单位如何开工资待遇的规定是什么?职工工伤单位如何开工资待遇的规定是：享受工伤医疗待遇。职工住院治疗工伤的，由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70%发给住院伙食补助费;经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医的，所需交通、食宿费用由所在单位...
·用人单位不续签劳动合同赔偿基本工资还是奖金？
我们知道用人单位与劳动者之间是需要签订劳动合同的。在劳动合同期满以后，若双方仍愿意继续保持这种劳动关系，这个时候劳动双方是需要续签劳动合同的，但现实生活中，出于各种原因用人单位没有与劳动者续签劳动合同，那么用人单位的这种行为是否需要对劳动者进行相应的赔偿呢?不续签劳动合同赔偿基本...
·工伤认定证明人证言怎么写？
职工在工作中因出现意外遭受工伤事故伤害的，按照有关规定可以申请工伤赔偿，申请流程的第一个步骤就是要先进行工伤认定，而工伤认定需要提供相应的证据，其中，见证了工伤事故发生的证人表示的证言就是其中之一，那么，工伤认定证明人证言怎么写呢?
一、工伤认定证人证言范例
工伤认定证人证言...
·劳动关系成立时间如何确定根据《劳动合同法》第七条
劳动关系成立时间如何确定根据《劳动合同法》第七条、第十条规定，用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。根据以上规定，即使用人单位没有与劳动者订立劳动合同，只要用人单位对该劳动者存在用工行为，则双方之间就建立劳动...
·劳动合同到期不续签需要怎么赔偿
我国法律有明确的规定，当劳动者与用人单位的劳动合同到期后，劳动者提出续签劳动合同的，用人单位要与劳动者续签劳动合同，否则就要对劳动者进行赔偿。下面，我们将为您讲解如果用人单位不续签劳动合同，该如何赔偿的相关问题，请阅读下文。
一、劳动合同到期不续签，要怎么赔偿
根据《劳动合同法》...
·公司查出员工有肝硬化会被辞退合法吗？
公司查出员工有肝硬化会被辞退合法吗?劳动者患有肝硬化，享受一定的医疗期，医疗期内用人单位解除劳动关系，属于违法解除，应该支付劳动者赔偿金和医疗补助金;如果劳动者享受的医疗期结束后，仍然无法工作的，用人单位提出解除劳动关系合法，但是仍然需要支付经济补偿金和医疗补助金。法律依据：《劳...
·劳务关系有加班费吗？
劳务关系有加班费吗?这是很多上班族都关心的问题。在现代生活中，上班族，打工者在企业面前往往是弱势群体，公司在规定工作时间之外让员工加班的事情更是家常便饭，司空见惯。为保障劳动者权益，需要我们思考的是，有没有什么法律能保证劳动者的合法权益，加班费能写如劳务关系合同中么?下面由网我们...
