建筑工程质量保修金退还的时间是多久

建筑工程质量保修金退还的时间是多久

为了加强建设工程质量的管理，防止出现故意降低质量标准的行为存在，一般会向承建单位收取一定的质量保修金，待保修期结束以后退还质量保修金。但是建筑工程质量保修金退还制度是非常严格，必须在合同承诺的保修期内，不发生质量问题才会予以退还，下面我们就给您说说质量保修金的内容。

一、建筑工程质量保修金退还的时间是多久

建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

二、建筑工程质保金管理规定

建设工程质量保证金管理办法

第一条 为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

第二条 本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。

第五条 缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第六条　建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

第七条 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

第八条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第九条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十一条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十二条 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。

第十三条 本办法由建设部、财政部负责解释。

第十四条 本办法自公布之日起施行。

只要在合同约定的保修期内不发生质量问题，就会按照规定退还。当然如果发生了质量问题，除了要按照规定进行修复，并且要扣除一定的保修金。因此，您一定要确保质量质量过关。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·市政道路工程质量评定标准是什么?
      市政道路工程质量评定标准是什么？ 市政道路也即城市道路，此类工程的修建给人们的出行带来了方便，若市政道路的质量存在缺陷，会导致交通事故的发生，故而，无论是政府机关，还是企业单位都采取了一定措施，对影响该工程的因素进行了防控。在此类工程完工后，需要按照市政道路工程质量评定标准进行...

·一、上海工伤保险待遇是怎么样的?
      一、上海工伤保险待遇是怎么样的? 1、医疗待遇 治疗工伤所需医疗费用应当符合国家和本市的工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。工伤医疗费用除按照本市规定由医疗保险基金承担的部分外，其余由工伤保险基金承担。 2、住院伙食费、交通食宿费标准 工...

·非国家工作人员受贿罪数额巨大标准？
      非国家工作人员受贿罪在以前是叫做公司、企业工作人员受贿罪，此罪与受贿罪最主要的区别就是在主体上面，此罪只能是由公司、企业或其他单位的工作人员构成。而在量刑处罚的时候需要考虑具体的犯罪数额，那么非国家工作人员受贿罪数额巨大标准是什么呢?以下是具体介绍。 一、非国家工作人员受贿罪数...

·误工费期间的赔偿标准?
      误工费期间的赔偿标准? “患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机关...

·工伤认定一经作出就生效吗
      不是的。工伤认定书下达后，如果劳动者和用人单位在15日内没有申请行政复议，或者提起行政诉讼的，即可生效。申请行政复议，或者提起行政诉讼的，等相关结论出具后，生效。工伤认定书自工伤认定申请人提交资料后，60日内作出工伤认定的决定，对事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请，15日内作出...

·烫伤工伤认定的手续是怎样的?
      工人在车间工作期间，如果从事的高温冶炼工作，有时候会被飞溅的钢水烫伤，这种属于工伤范畴，工人要通过企业做一个工伤认定。只有拿到工伤认定书后，工人才可以拿到工伤赔偿。如果是本人申请认定的，要掌握相关程序。那么，烫伤工伤认定的手续是怎样的?下面我们跟随我们了解下。 一、烫伤工伤认定...

·劳动者在用工关系中，往往处于弱势一方，为了保护劳动者的合法权
      劳动者在用工关系中，往往处于弱势一方，为了保护劳动者的合法权益，规范用工关系，我国制定了《劳动合同法》，提起这部法律相信您并不陌生，但保障劳动者权益的具体规定却很少有劳动者能了解清楚，下面我们将为您介绍一下保障劳动者权益的相关规定。 一、保障劳动者权益的相关规定有哪些？ ...

·员工生病期间提前被解除劳动合同可以索要补偿金吗？
      员工生病期间提前被解除劳动合同可以索要补偿金吗 可以，生病期间只要是在规定的医疗期内，单位不可以解除劳动合同。 根据《劳动合同法》第四十二条 劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条 、第四十一条 的规定解除劳动合同： (一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行...

·非法集资单位的主要员工有罪吗？
      筹集资金是很多公司来保障公司正常发展的一个重要手段，但是这种行为将会被犯罪分子利用之后，就会给受害者带来巨大的经济损失，因此我国长期以来都一直在打击非法集资确保正常的市场秩序，那非法集资单位的主要员工有罪吗?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、非法集资单位的主要员工有罪吗? 对...

·老工伤的保险待遇可以享受吗？
      老工伤的保险待遇可以享受吗?可以享受，工伤保险，是劳动者在工作中或在规定的特殊情况下，遭受意外伤害或患职业病导致暂时或永久丧失劳动能力以及死亡时，劳动者或其遗属从国家和社会获得物质帮助的一种社会保险制度。工伤保险的认定：劳动者因工负伤或职业病暂时或永久失去劳动能力以及死亡时，工伤...

·每一个企业会制定自己的薪酬福利待遇，薪酬福利对员工都会有着的
      每一个企业会制定自己的薪酬福利待遇，薪酬福利对员工都会有着的不同的激励作用。当然，在高福利待遇的刺激下，员工的积极性也会相应的热情。那么，薪酬福利对员工的激励作用主要体现在哪些方面?我们带着您一起来学习一下吧! 一、薪酬福利对员工的激励作用主要体现在哪些方面 (一)福利政策...