预售商品房没有预售许可证合法吗

预售商品房没有预售许可证合法吗虽然法律中允许开发商在商品房尚未修建好之前就进行销售，但此时为减少购房者承担的风险，避免出现开发商跑路的情形，一般会要求开发商取得预售许可证。那实践中要是预售商品房没有预售许可证合法吗?我们一起在下文中进行了解。
1、根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合下列条件：
(1)已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售房许可证。
2、违法预售商品房的处罚：
《城市房地产管理法》第六十八条规定，违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。
网站普及——根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售应符合下列条件：
(1)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(4)已通过竣工验收;(5)拆迁安置已经落实;(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者已经确定施工进度和交付日期。实践中，要是开发商在预售商品房没有预售许可证的话，这种情况下一般是不允许进行预售的，而对于开发商预售的行为通常也是会被认定为无效的、不合法的。对于购房者而已，在实际购房的时候就要注意审查开发商的预售资质，以免给自身利益造成不必要的损害。而要是在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。让专业律师帮助你进行处理。

·商品房买卖中付款有什么方式
商品房买卖中付款有什么方式一、商品房买卖中付款有什么方式商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目...

·买商品房一定要签认购书吗？
买商品房一定要签认购书吗？一、买商品房一定要签认购书吗？对于认购书的效力问题，并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时...

·合肥房产备案具体是指什么房屋备案
合肥房产备案具体是指什么房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管...

·房管部门登记备案的房屋租赁合同
由租房引发的民事纠纷数不胜数，而导致这些纠纷大部分的原因便是许多租房的人没有和房东签订房屋租赁合同，并且未到房管部门进行登记备案。那么，当我们和房东签订了房屋租赁合同之后，又如何到房管部门登记备案呢？房管部门登记备案的房屋租赁合同的流程是什么呢?下面我们就为您详细介绍。一、...

·由于在我国房价一直在不断的上涨，而现在孩子想要上到好一点的学
由于在我国房价一直在不断的上涨，而现在孩子想要上到好一点的学校的话，那么是需要有相应的房产证的，所以在一些大城市买房是很多人的梦想，但是能够实现这个梦想的人的并不是很多，为了缓解孩子的入学问题，国家推出了租售同权的政策，那么租售同权租金限制对市民生活会产生什么影响？租售同权租金...

·二手房交易“过五关”放心购房

1。定价关

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较...

·一、房屋租赁违约如何处理?
一、房屋租赁违约如何处理?租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。二、房屋租赁合同违约的情形常见的有以下几种：1、出租人的违约责任(1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的...

·陕西省房屋拆迁补偿标准是什么？
陕西省房屋拆迁补偿标准是什么？一、陕西省房屋拆迁补偿标准是什么根据《城市房屋拆迁管理条例》第十七条的规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿...

·一、共同共有加名字离婚房产怎样分配？
一、共同共有加名字离婚房产怎样分配？如果有女方名字，女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议，没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素。另外，如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有男方名字，那么房产就属于婚前个人财产...

·已经抵押的房屋如何进行买卖
现实中，不管是已经抵押的房屋还是正在租赁期间的房屋，法律方面都是允许进行买卖的。不过需要注意，这类比较特殊的情况下，进行房屋买卖肯定会受到一定的限制。那法律中规定已经抵押的房屋如何进行买卖呢？我们马上为你做详细介绍。一、房子已经抵押了还能买卖吗? (一)转让已抵押房产的法...

·一、二手房可以公积金贷款吗?
一、二手房可以公积金贷款吗?二手房可以公积金贷款，但是必须要符合一定的条件，条件如下。1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷...