上海市工厂征地补偿标准是多少？
上海市工厂征地补偿标准是多少？我国法律规定，政府在征收土地时需要给予一定的补偿，否则政府无权征收该部分土地。由于我国国土面积很大，各地的土地产值各不相同，因此相应的补偿标准应由各地方政府制定并发布公告。下面我们就为您总结了上海市工厂征地补偿标准的相关法律知识，希望对您有所帮助。
一、工厂拆迁资产补偿
1、土地补偿作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。例如，在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。2、房屋、建筑物补偿对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。3、设备重置成新价《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
二、工厂拆迁费用补偿
1、停产停业损失《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元，集体土上的房屋150-350元的标准计算，具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行，明晰清楚，但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何，简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围，未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现。2、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言，设备搬迁和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照上海市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托专业的评估公司进行评估确定。3、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
三、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。综上所述，上海市工厂征地补偿标准主要包括三个方面，即拆迁资产补偿金、工厂拆迁费用补偿以及基于拆迁政策发生的奖励费用。这三部分的补偿具体金额需要根据具体的拆迁公告确定的金额执行。对于这方面如果还有疑问，请您咨询的律师们，他们会给您更为详细的答案。
·公司辞退员工养老保险未满15年自己是否可以缴纳
一，公司辞退员工养老保险未满15年自己是否可以缴纳到达法定退休年龄可以解除合同，没缴纳满15年可以一次性补交至15年。剩余年限可以由用人单位缴纳，也可以由个人缴纳。我国的养老保险由四个层次(或部分)组成。第一层次是基本养老保险，第二层次是企业补充养老保险，第三层次是个人储蓄性养老...
·绩效工资变相克扣是否合法
绩效工资变相克扣是否合法绩效能不能扣除，首要的关键在于劳动合同中是否约定绩效工资。如果公司在与劳动者签订劳动合同时约定了具体的绩效工资标准，那么公司通过绩效考核来扣除绩效工资是合理合法的，如果合同中没有约定，那怎么扣都是违法的。二、工资中扣除绩效工资后，是否低于当地最低工资标准。...
·钢结构隐蔽工程验收有哪些
钢结构隐蔽工程验收有哪些内容？
一、钢结构隐蔽验收有哪些内容？
1、预埋螺栓（埋件交接记录）
2、焊接结点（焊缝检测报告）
3、结构防腐工程（结构防腐（防火）涂层隐蔽记录）
4、支座安装工程（支座安装隐蔽验收记录）
部分相贯缝，预埋件，箱罐底部，焊接箱...
·仲裁多久解除劳动关系？
任何诉讼和仲裁都是有一定期限的，在一定期限内上诉，法院在一定期限内受理仲裁出结果。有些单位公司在解除劳动关系上故意违法，很多人不知道利用法院仲裁能否中止劳动关系。那么，仲裁多久解除劳动关系？下面就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享一下。
一、劳动争议仲裁流程
1、案件受理...
·非国家工作人员受贿罪判多久？
我们在一些企业或者是一些个人，通过职务之便涉及到一些受贿的行为会被视为违法的行为。比如说一些单位涉及到一些对公等业务，受贿业务单位的一些回扣或者是直接的钱款，造成的一种损失。非国家工作人员受贿罪判多久?这个根据情节的严重程度，情节严重的会被判处五年以上的刑法。今天我们带您了解一下...
·工伤复发治疗扣工资吗？
工伤复发治疗扣工资吗?工伤复发治疗不会扣工资，按照原工资待遇发放，根据《工伤保险条例》第三十三条 职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级...
·湖北高院认定劳动关系的确认做了哪些规定？
一般情况下，当我们在某一单位或者企业任职的时候，都会与之签订一份具有法律效应的劳动合同，这时就会产生一种关系叫做双方劳动关系。为了维护劳动者的合法权益，湖北高院认定劳动关系的确认做了哪些规定？下面跟我们一起来看看吧。
一、湖北最高院确认劳动关系
1、确认劳动关系的一般方法与原...
·工程质量保证金指的是在建设工程承包合同中
工程质量保证金指的是在建设工程承包合同中，发包人跟承包人约定，从工程款里面预留一些资金来保证承包人在缺陷责任期内会担保承包维修的工程出现的缺陷，并进行维修。工程质量保证金跟质量保修金都是工程的承包人为了保证施工合同的质量提出的一种担保。质量保证金主要是担保建设工程完工以前出现的质...
·什么是月度工资及福利？
每一个用人单位都会有工资和福利，工资是对员工辛勤付出的保障，福利是对您辛勤工作的慰问。至于什么是月度工资及福利，想必您也都有所了解，每个月的工资都是按时发放的，逢年过节到年底都会给您发放一些福利，当然平时上班的过程中也会有福利的。接下来我们将详细介绍工资和福利的事。
一、什么是...
·一、《劳动合同法》第41条的内容有哪些？
一、《劳动合同法》第41条的内容有哪些？
《劳动合同法》第四十一条，有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：
...
·聘用食堂工人合同书怎么写？
聘用食堂工人合同书怎么写？
一、聘用食堂工人合同书怎么写？
聘用食堂工人合同书应该包括聘用的单位的信息以及被聘用工人的个人详细信息，因为食堂的环境比较特殊还必须注明工人健康状态是否符合要求，合同中还应该把工人的任务以及各种薪酬和单位的责任都写清楚，最后双方认同就可以直接签字确...
