在实际生活中，对于工薪族来说，全款买房不太现实，所以一般在他

在实际生活中，对于工薪族来说，全款买房不太现实，所以一般在他们买房时，会选择通过按揭的方式购房。那么，在实践中，按揭买房怎么办理呢?此外，当我们在按揭购房时一般需要注意哪些问题呢?下面将为您做一个较为具体的介绍。

一、按揭买房怎么办理,如何办理按揭购房

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房怎么办理，购房者办理按揭的程序一般是：

1、购房者与房地产公司签订《商品房预售(销售)合同》，并交纳30%房价款;

2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。

3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：

(1)银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续;

(2)银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。

二、按揭购房需要注意哪些问题

按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

按揭购房主要需要注意以下几个问题：

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

3、要选定最适合自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。

(1)采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;

(2)采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

4、向银行提供资料要真实

应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时

提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

6、每月要按时还款避免罚息

每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

在实践中，当您准备按揭购房时，建议您最好事前调查清楚有关房屋的详细情况，仔细的斟酌购房合同，如果您在这个过程中遇到困难，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让专业的律师给您提供有效的帮助，避免给自己造成经济损失。

·工程造价司法鉴定的法律依据有哪些
工程造价司法鉴定的法律依据有哪些一、工程造价司法鉴定的法律依据有哪些《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定:当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该...

·建筑工程施工合同风险和其防范措施有哪些
建筑工程施工合同风险和其防范措施有哪些一、建筑工程施工合同风险和其防范措施有哪些建设工程合同是发包方和承包方确定双方权利、义务的书面协议，是双方履行权利、义务的依据，也是处理双方纠纷的主要依据。加强建设工程施工合同的管理，是防范法律风险，保护权益的重要手段。对合同风险的防范，需...

·劳动法工伤赔偿标准是什么？
劳动法工伤赔偿标准是什么？：医疗费、一次性伤残补助金(7到24个月本人工资，根据劳动者的劳动能力障碍等级确定)、一次性就业补助金(根据受伤劳动者所在省的工伤条例和劳动者的劳动能力障碍等级确定，解除劳动关系时领取)、一次性医疗补助金(根据受伤劳动者所在省的工伤条例和劳动者的劳动能...

·南京铁路职工工伤待遇是怎样的?
南京铁路职工工伤待遇是怎样的? 1、伤残津贴 (1)一级伤残津贴低于2965元/月的补足到2965元/月 (2)二级伤残津贴低于2800元/月的补足到2800元/月 (3)三级伤残津贴低于2635元/月的补足到2635元/月 (4)四级伤残津贴低于2471元/月的补足到...

·工伤伤残司法鉴定程序是什么？
工伤一般来说是会有公司给予赔偿的，需要走工伤伤残司法鉴定程序。司法鉴定程序需要出示很多的证明材料，前期准备是一定要到位的，以下是我们为您整理的具体的工伤伤残司法鉴定程序，给出了详细的准备流程以及注意事项，希望对您有所帮助。首先，受伤了，是不是属于工伤，不是由受伤的个人或所在单...

·工伤认定要3个月吗?工伤认定的流程是怎样的？
我国对劳动者的保障措施正在逐步完善，国家规定企业应为劳动者办理工伤保险，以保障劳动者的基本权益。在劳动者发生工伤之后，如果经工伤认定确定为工伤的，可获得工伤待遇。那工伤认定要3个月吗?工伤认定的流程是怎样的?接下来我们和您一起通过下文进行了解。一、工伤认定要3个月吗? 1、根...

·误工费是指赔偿义务方应支付的受害人误工期间本能得
误工费是指赔偿义务方应支付的受害人误工期间本能得到的实际收入，而在施工建设误工费中关于工人的误工费一般规定的很明确，即赔偿因施工建设受伤的工人在受伤期间本应得到的工资，因为关于误工费的标准非常细致，下面小编就带大家看看误工费最新标准。施工建设误工费支付标准误工费是指赔偿义务人应当...

·工程款拖欠纠纷有什么解决方法？
工程款拖欠纠纷有什么解决方法？一、充分运用建设工程价款优先受偿权《合同法》第286条规定，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民...

·建设工程合同的生效要件？
建设工程合同的生效要件有哪些一、建设工程合同的生效要件有哪些 1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。协议条款约定的、具有发包主体资料和支付工程价款能力的当事人。订立合同的人必须具备一定的独立表达自己的意思和理解自己的行为的性质和后果的能力，即合同当事人应当具有...

·劳动合同及劳动争议处理实用核心法规
职工和企事业单位达成用工意向，在正式就职开始工作前要先签订一份劳动合同。劳动合同具有法律效力，若是以后职工和用人单位之间发生劳动争议，可以作为一项重要的证据，下面给您讲解一下劳动合同及劳动争议处理实用核心法规。一、劳动合同劳动合同，是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，...