住宅工程质量保修担保的定义作用

住宅工程质量保修担保的定义作用工程的施工方为了使业主相信住宅的质量是有保证的，通常情况下会找到第三方机构或个人为住宅工程质量保修担保。这种担保是为了使业主放心，即使是房屋的质量安全出现了问题也可以不用担心赔偿问题或者是后续维修的问题，使业主的权益得到双重保证。
一、住宅工程质量保修担保
房屋质量保修保证担保是保证人为开发商(被保证人)在保修期内按《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》(以下称“主合同”)的约定履行保修义务，而向购房人(权益人)提供的担保。若非因购房人或不可抗力的原因，开发商没有按照上述文件的约定履行保修义务的，购房人有权要求保证人代为履行合同义务或赔偿损失。在保证期间，若购房人购买的房屋(包括房屋套内建筑面积部分和公共部分)及配套装置发生质量保修问题，而开发商或有关责任人在房屋保修期内未按《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》的规定履行保修义务的，购房人有权依据保函和《房屋质量保修保函理赔程序》，在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任：即对被保证人未按上述约定履行义务给权益人造成的直接财产损失以及权益人为防止或减少房屋及其配套装置和房屋内的财产损失所支付的必要的、合理的费用予以赔偿。
二、房屋质量保修保证担保的作用
保证房屋质量。保修保证担保的设立，在购房人、保证人与开发商之间建立了三方的责任关系链条，有利于促使开发商全面履行保修义务，维护购房人的合法权益。设立房屋质量保修保证担保，有利于在工程建设中控制工程建设的质量，促使开发商更加严谨、负责地进行工程质量管理。在房屋交付使用后，开发商会认真负责地完善物业管理系统及相关规章制度，提高物业管理服务水平。在开发商不按照约定履行保修义务时，购房人可以不再找开发商，持保函要求保证人承担保证责任。
三、房屋质量保修期规定
(1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”(2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”那么业主在遇到住宅工程质量问题的时候就可以向工程的施工方要求补偿，也可以向担保方要求补偿。担保方在担保的时候也会仔细的审查施工方是否会按照质量标准执行，使房屋的质量安全问题得到多方面的监督，增强其安全性。

·劳动争议仲裁特点自身特点是什么?
      劳动争议仲裁特点自身特点是什么？ 我们工作都有与公司签订劳动合同或者特殊工种是默认的约定，一旦我们签订的劳动合同中的一些条款不能正常遵守，我们需要进行劳动仲裁，那么劳动争议仲裁特点自身特点是什么呢?让我们为你一一述说。 仲裁过程 案件受理 这一阶段包括两项工作：一是当事...

·旷工离职工资怎么算,控制旷工的办法有哪些？
      劳动者旷工的现象，在社会中还是很常见的，很多用人单位都规定了旷工三天就以离职处置，劳动者在离职后，还是会计算工资的，那么旷工离职工资怎么算?对于这个问题，我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。一、旷工离职工资怎么算《工资支付暂行规定》第十六条 因劳动者本人原因给用人单位造成经...

·劳动争议仲裁制度规定的仲裁过程是什么？
       一、劳动争议仲裁制度规定的仲裁过程是什么? 1、案件受理 这一阶段包括两项工作：一是当事人在规定的时效内向劳动争议仲裁委员会提交请求仲裁的书面申请;二是案件受理。仲裁委员会在收到仲裁申请后一段时间内要做出受理或不受理的决定。 2、调查取证 调查取证的目的是收集有...

·工伤十级赔偿标准2018是怎么样的？
      工伤十级赔偿标准2018是怎么样的？ 一、一次性伤残补助金 1、十级伤残，一次性伤残补助金为7个月本人工资。 2、本人工资，是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300%的，按照统筹地区职工平均工资的300...

·员工签署的保密协议书盖章不清，而且没有法人签字，算有效吗？
      在日常生活中，我们会听到有些员工从事的工作涉及到商业秘密，需要和单位签署保密协议。那么员工和单位签署的保密协议书盖章不清楚，而且没有法定代表人的签字，这样的保密协议书有效吗？下面就这个问题收集了相关资料。 保密协议，是指协议当事人之间就一方告知另一方的书面或口头信息，约定不得向任...

·劳动争议仲裁裁决生效后，还能起诉吗？
      不可以，劳动仲裁裁决书发生法律效力后，一般情况下不能再向法院起诉。对实行一裁终审的劳动争议所作出的裁决，用人单位在可以在收到生效劳动仲裁裁决书之日起三十日内向劳动争议仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决。《劳动争议调解仲裁法》第四十七条下列劳动争议，除本法另有规定的外，仲裁...

·公安部刑事诉讼法讯问方面的工作规定是什么?
      公安机关侦办刑事案件的时候，如果锁定犯罪嫌疑人后，会采取强制措施防止其逃脱，并且按照规范展开讯问审讯工作。讯问必须按照程序执行，不得刑讯逼供，在这方面，公安部出台了指导意见。那么，公安部刑事诉讼法讯问方面的工作规定是什么?下面我们跟随我们了解下相关知识。 公安机关讯问犯罪嫌疑人...

·工程款纠纷诉讼时效是多久
      工程款纠纷诉讼时效是多久 一、工程款纠纷诉讼时效是多久 我国法律规定，工程欠款的诉讼时效为两年，从知道或应当知道拖欠行为起算。诉讼时效可以通过一定的主张权利行为得以中断，中断后诉讼时效可以重新计算。 二、工程款纠纷有哪些 1、发包方拖欠工程款违约纠纷 这种违约纠纷的特点...

·建筑工程安全监理细则的内容有哪些
      建筑工程安全监理细则的内容有哪些？ 建筑工程安全监理细则： 监理机构的安全监理责任 1、工程监理机构应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合安全生产法律、法规和工程建设强制性标准。 2、工程监理机构在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整...

·解除或终止劳动合同纠纷如何维权
      1、由劳动者与用人单位进行协商和解。这里的用人单位包括用人单位设立的工会或者用人单位设立的劳动争议调解委员会。2、由劳动者向用人单位所在街道或者政府部门指定的调解机构，例如街道下属的司法所或劳动争议调解委员会申请劳动争议调解。3、依法向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。劳动者在申请...

·劳动争议加班工资算法是什么？
      劳动争议加班工资算法是什么？(一)综合计算工时工作制加班费计算1、综合计算工时工作制休息日安排劳动者工作的。应先按同等时间安排其补休，法定节假日不可以补休。2、综合计算工时工作制周期内的上班是在法定休假日的，以300%计算。3、综合计算工时工作制周期内的总上班时间超过该周内(如一...