建筑工程质保金返还规定是什么?

建筑工程质保金返还规定是什么？

工程质量问题一直是我国关注的重点，但是近几年也有出现豆腐渣工程，出现了事故造成严重的人员伤亡和经济损失。因此对建筑工程质量有着严格的规定和监督，承包商要给予建造者一定的保证金，来保证工程质量不出问题，那建筑工程质保金返还规定是什么？下面就详细介绍。

一、建筑工程质保金管理怎么规定?

建设工程质量保证金管理

第一条为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

第二条本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

第四条缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。

第五条缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第六条建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

第七条全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

第八条缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第九条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十一条发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十二条建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。

第十三条本办法由建设部、财政部负责解释。

第十四条本办法自公布之日起施行。

二、建筑工程质保金什么时候返还?

建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

在工程建造完毕之后不出任何质量问题，建造就要把保证金返还给承包商，不能克扣或者拖延返还，以此来保障双方的利益不受任何损失。

·违章操作算不算工伤?
违章操作算不算工伤? 一、违章操作算不算工伤? 是否有违规操作，和认定工伤无关。工伤认定采取的是无过错原则，即使违规所致，符合工伤认定标准的也属于工伤。如果发生事故，不论是否属于职工违规操作造成的，用人单位都应该给受伤职工申请工伤认定。如果职工的行为属于《工伤保险条例》中...

·劳动法加班计算方法,加班工资如何计算？
劳动法加班计算方法,加班工资如何计算？一、加班的定义根据《劳动合同法》第三十一条规定，用人单位应当严格执行劳动定额标准，不得强迫或者变相强迫劳动者加班。用人单位安排加班的，应当按照国家有关规定向劳动者支付加班费。二、加班的限制、例外及禁止根据《劳动法》第四十一条规定...

·劳动合同无效能要双倍工资吗
根据劳动法的相关规定，用人单位应当与劳动者签劳动合同，若未签劳动合同，劳动者有权主张双倍工资。但如果同用人单位所签订的劳动合同无效能要双倍工资吗？现在，我们就该问题在下文中为您做详细解答，帮助你进行了解。一、劳动合同无效能要双倍工资吗所谓无效劳动合同，是劳动合同法第二十六条...

·劳动者在就业时需要与用人单位签订劳动合同
劳动者在就业时需要与用人单位签订劳动合同，劳动合同的目的就是规范劳动者和用人单位各自的权利和义务，同时，签订了劳动合同也有利于保障劳动者的合法权益。劳动合同作为一种合同类型，如果违反了合同约定也需要进行赔偿，那么劳动合同违反赔偿办法是什么？主要内容(1994年12月3日劳动部劳部...

·建筑工程质量竣工备案是指什么？
建筑工程质量竣工备案是指什么？建筑工程完工之后，都需要进行竣工验收备案，竣工验收备案之后建筑才算整体完工，达到可以使用的状态。如果竣工验收备案不达标的，建筑工程需要按照要求整改，然后重新申请竣工验收。那么，建筑工程质量竣工备案是指什么？详情参考下文。一、建筑工程质量竣工备案是指...

·劳动关系转签协议书怎么写?
为了规范各方的行为，一般在劳动者与用人单位确定劳动关系之后，会用签署合同的形式约束各方的权利义务关系。在工作过程中，企业为了经济利益的需要，职员为了获取就职经验会签署劳动关系转签协议书改变劳动关系，你是否知道劳动关系转签协议书怎么写? 一、劳动合同转签是什么意思? 就是你解除...

·工伤保险比例
工伤保险比例 1、关于行业差别费率及其档次确定不同工伤风险类别的行业执行不同的工伤保险行业基准费率。各行业工伤风险类别对应的全国工伤保险行业基准费率为，一类至八类分别控制在该行业用人单位职工工资总额的0.2%、0.4%、0.7%、0.9%、1.1%、1.3%、1.6%、...

·劳动争议仲裁员错误有什么责任
劳动争议仲裁员错误有什么责任一、违规行为要究责《办法》要求，劳动仲裁员出现因故意或严重过失，导致认定案件事实、适用法律依据明显错误的将被追究责任。列入到追究责任范围内的行为包括： 1、违反规定，故意对符合法定受理条件的案件不予受理; 2、对不应当受理的案件违法受理，或因过失...

·装修装饰工程质保期是多久
装修装饰工程质保期是多久一、装饰装修工程保修承诺的具体内容和实施措施（一）装修装饰工程质保期是多久 1、质量保修期限根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程防水工程保修期为72个月，装修工程保修期为36个月，质量保修期限从工程实际竣工验收合格之日开始计算。...

·关于国有企业改制中职工内退问题的处理意见有哪些
关于国有企业改制中职工内退问题的处理意见有哪些？国有企业长期以来一直是国家经济的支柱，国有企业的兴衰，直接影响到国家经济的好坏。只要保证国有企业一直处于稳定状态，通过企业改制的方式来来保证企业的活力。而在国与企业改制中会涉及到职工内退的问题，影响到职工的权益，那关于国有企业改制中...