在我国土地使用证小产权吗

在我国土地使用证小产权吗随着房价的日益增长，对于我国的公民来说，购买一套商品楼实在是不容易。所以，越来越多的人会选择购买小产权的房子。小产权房子不仅和商品房在价格上有一定的差别，在土地使用证上也是有所差别的。为了方便您了解，我们就详细为您介绍在我国土地使用证小产权吗?
一、在我国土地使用证小产权吗?
关于小产权有土地使用证吗这个问题，先了解以下概念，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、小产权房和商品房的区别以及如何判断小产权房
有土地使用证且有使用终止日期的都是商品房，并非小产权房。是否为小产权房也很容易判断：1、我们所说的商品房(大产权房)是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
三、买小产权房风险
1、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证。房屋安置没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。遗赠也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。可以看出，小产权房在我国一般是指农村的集体土地上建设的房屋。一般来说，这种房屋是直接由乡政府颁发的有效证件。也就是说，其实，该类小产权房并没有国家发放的土地使用证和预售许可证，是不能进行销售的。有土地使用证的话，一般都是商品房，而不是小产权房。

·聊城许营镇征地补偿具体有多少？
      聊城许营镇征地补偿具体有多少？ 山东省柳城市近来经济发展十分迅速，征地活动的也开展的很活跃。征地对于生活在当地的百姓来说是一件息息相关的大事。征地就意味着征地补偿，涉及到了相关的金额，政府就会进行相关的规定。有许营镇的读者就好奇，聊城许营镇征地补偿具体有多少？下面就让我们带领您...

·一、土地租赁买卖不破租赁的概念是什么?
      一、土地租赁买卖不破租赁的概念是什么? 买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动...

·征收土地买社保的标准是什么？
      征收土地买社保的标准是什么？ 随着社会的发展，国家为了农村能够更好的发展，从而进行一些工程建设，有时候就要进行集体土地的征收，在征收的过程中根据相关的法律法规的规定为了保障被征地者的合法权益是要对土地的拥有者或拆迁户进行补偿和购买社保保障人民的生活。下面是关于征收土地买社保的标...

·农民土地新政策都包含了哪些内容？
      农民土地新政策都包含了哪些内容？相较于我国的城镇地区，农村的经济发展速度相对的缓慢落后，甚至有不少地区还挣扎在贫困线上。为了能拉动农村的经济发展除了外来引进之外从内部开始改革也很重要。而内部的改革最主要的还是土地改革，毕竟土地是很多农村地区人民收入的主要来源。那么农民土地新政策2...

·货款合同履行地如何确定，需准备哪些资料
      货款合同履行地如何确定，需准备哪些资料一、货款纠纷合同履行地如何确定? 第一种观点：依据《合同法》第62条“履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行”，认为民间借贷应以接受货币一方即出借方所在地为合同履行地。 第二种观点：依据最高人民法院《关于如何确定借款合同履行地问...

·吉林省征地补偿标准是怎样的？
      吉林省征地补偿标准是怎样的？ 征地拆迁在日常生活中十分常见，根据国家相关规定，如果政府需要征用土地，应对被征地人员给予一定的补偿。土地被征收之后会获得多少赔偿是所有被征地人员十分关心的问题，那吉林省征地补偿标准是怎样的?接下来就由我们为您详细介绍。 一、吉林省征地补偿标准是怎...

·农村宅基地土地使用权到期应怎么办？
      我们都知道不管是在农村还是城市，宅基地都是有使用权限的，一般的宅基地权限是70年，那么如果农村宅基地土地使用权到期应怎么办？如果到期了的话，那么是可以到相关部门进行办理续期的，那下面就来听听我们的看法。 如果到期的，是可以办理续期的，当事人需要到政府部门续期。 宅基地的取...

·个人在农村开荒地如何确权
      个人在农村开荒地如何确权?农村开荒地是不可能确权的个人开荒土地如何确权的问题并没有什么意义，因为开荒地确权的几率不大，但是在符合规定的情况下，你开垦的荒地你可以继续耕种，被征用也是一样会有相应的补偿的。确权，一个是所有权，一个是使用权。所有权：我国实行公有制，所以，即便你个人开荒...

·泰安市征地地面附着物和青苗补偿标准？
      泰安市征地地面附着物和青苗补偿标准？ 我国土地征收补偿费一般包括土地补偿费、附着物补偿费和青苗补偿费。其中。地面附着物补偿费和青苗补偿费是最难计算的，主要是附着物和青苗数量和类型太多。那么泰安市征地地面附着物和青苗补偿标准是什么呢?下面的内容由我们为您整理，希望对您有所帮助。 ...

·如何理解无形资产土地使用权？
       众所周知，我国幅员辽阔，土地资源丰富。我国国家享有土地的所有权，公民可以享有土地的使用权。土地使用权能够确保公民可以依法使用土地，但是很多人不清楚土地使用的性质，那么无形资产土地使用权如何理解呢?下面跟你我们一起来了解一下吧! 一、土地使用权是记入无形资产? 土地使用权一般...

·淄博农村征地补偿新标准根据哪些因素确定
      淄博农村征地补偿新标准根据哪些因素确定?1、淄博农村征地补偿新标准根据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素确定的。2、拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水...