协议离婚房产贷款怎么办理手续，怎么过户？

因为协议离婚对于财产分割的相对自主性，很多离婚夫妻为了不伤和气，都会选择。但是，房产分割后还需要进行贷款等的续贷和过户。那么，协议离婚房产贷款怎么办理手续，怎么过户?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。
协议离婚后贷款房屋如何办理续贷和过户手续?
一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女离婚后常常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此，离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。最后提醒一点，根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函〔1999〕391号　1999年6月3日)的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，如果因为夫妻离婚房屋产权人变更，是不用交契税的。这样，就可以避免房价1.5%-3%的契税。怎么过户做出了详细的解答，您可以从中寻找部分答案。简单来说，协议离婚的房产需要依据相关的离婚协议确定房屋产权归属。对于贷款房屋离婚后的续贷和过户问题，需要当事人双方都到场一同办理。

·房屋价格风险该怎么防范
购房的过程中实际产生的风险可能会很多，而不能妥善处理的话，那么这些风险就会给购房者的利益造成实际的损害。不过您也不用太担心，对于其中的风险其实也会可以提前防范的。那么这里面的房屋价格风险该怎么防范呢?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。一、房屋...

·房屋产权继承证明怎么写
房屋产权继承证明怎么写一、房屋产权继承证明怎么写房屋继承证明书本人身份证号码。本人配偶 ,身份证号码。现有位于住宅地一处,(写清楚房屋的结构。面积,房产证号码等)。本人共有子女人,经全体人员协商,同意将原来旧宅处房产(房产证号码)由第子姓名身份证号码...

·未网签的房子怎么过户手续有哪些
未网签的房子怎么过户手续有哪些一、未网签的房子怎么过户手续有哪些? 一)房屋过户的流程 1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税交税是指买卖双方...

·在很多情况下，我们可能会有需要租房的时候。对于租房，租房者可
在很多情况下，我们可能会有需要租房的时候。对于租房，租房者可以选择中介进行租房，也可以选择通过一些房产网进行租房。但是无论哪一种方式，租房者都应当认真、谨慎一些，以免带来不必要的麻烦。对此，下面我们以上海房产网房屋出租为例，将其归纳的一些注意事项分享与您。上海房产网房屋出租的注...

·出现房产纠纷如何处理
购房人在买房的过程中，如果因种种原因要求退房而开发商拒绝退房时，就容易发生退房纠纷。退房纠纷属于房产纠纷的一种。对于购房来说，如果出现房产纠纷的话，当事人应该如何来处理才好呢?要是你不太清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、出现房产纠纷该如何处理 1、纠纷发生前收...

·付了全款没有签购房合同怎么办
付了全款没有签购房合同怎么办购房一定要签合同，否则，房产证都不好办。在我们国家，房地产卖买必须签定书面合同，至于你们签的收据是否属于法律上的书面合同，这在纯法律上是有空间的，当然从目前法规上看，被认定为不存在书面合同的可能性要大一些，因为《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一...

·南昌县房屋拆迁补偿标准？
南昌县房屋拆迁补偿标准？我国近几年因为政府需要征用土地而需要将房屋拆迁的情况越来越经常出现。房屋拆迁后，房屋所有人会获得一定的经济补偿，而各地因为经济发展水平不同，会出现拆迁补偿价格不同的情况。那南昌县房屋拆迁补偿标准是怎样的?我们来了解一下。一、南昌房屋拆迁补偿标准1、各项征地...

·菏泽高新区农村房屋拆迁补偿办法
菏泽高新区农村房屋拆迁补偿办法在拆迁过程中，农村房屋补偿是失地农民非常关系的问题。在失去土地后，土地补偿费用成为农民最后“财产”。因经济发展水平不同，全国各地的价格差距很大。菏泽市是山东省的一个地级市，菏泽高新区农村房屋拆迁补偿办法是当地农民关注的重要问题。下面，我们将法律对于拆...

·商品房与样板房不一样如何处理
商品房与样板房不一样如何处理购房者在购买期房时首先见到的有可能是样板房而不是真实存在的房屋，但是真正到收房时与样板房却不见得一样，那如果商品房与样板房不一样如何处理，是不是不一样就意味着不符合交房条件呢?商品房交房的条件是什么呢?对于这些问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解...

·从租赁房屋的主体来看，主要可以分为个人租赁房屋和单位租赁房屋
从租赁房屋的主体来看，主要可以分为个人租赁房屋和单位租赁房屋。其中个人租赁房屋的多半都是为满足租赁的居住需求，因此往往租赁的也是民用房。而在这样的情况下，自然也是需要签订租房合同的。接下来，我们为您准备了一份个人房屋租赁合同模版，帮助你进行具体了解。个人房屋租赁合同模版根...

·对于很多家庭来讲，买房子都是一件大事，同时由于房价比较偏高，
对于很多家庭来讲，买房子都是一件大事，同时由于房价比较偏高，因此在购买的过程中就要更加的小心注意，以免给自己造成不必要的损害。那具体来说这买房子流程是怎样的呢?我们整理了相关资料，马上就在下文中为你做详细解答。一、买房子流程是怎么样的 (一)自我能力评估注意事项：买房应...