开发商交房流程是怎样的,交房时应注意什么

我们都知道，如果购房者买的是期房，那么到了约定的日期开发商就是必须要交房的，否则就会构成违约。当然，开发商交房时也必须要遵守一定的流程，否则容易产生纠纷。下面，我们为您介绍开发商交房的流程，希望对您有所帮助。
一、开发商交房的流程是怎样的

1、开发商发出收房通知；
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电
话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造
成承担延期交房责任的不利后果。
2、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
在约定的时间地点内开发商会核验业主材料，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、验房；
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整 改，修理后再由购房者验房。
购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
4、购房者接收房屋；
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接
书。开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的
一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
二、交房时应该注意的问题有哪些
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。当开发商交房时，作为购房者不要轻易接收，一定要仔细检查房屋，看看房屋质量是否过关，面积是否和约定的一样等等，要是和约定不一致，一定要尽快跟开发商协商解决。要是你有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师获得解答。

·个体开货车摔骨折算不算工伤？
      个体开货车摔骨折算不算工伤?个体开货车摔骨折算工伤，但前提必须是开车的司机和雇佣者形成劳务关系或者是劳动关系。在公司摔伤，如果跟工作有关的话，是可以认定为工伤的。《工伤保险条例》第十四条 职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的...

·饮酒后驾驶机动车的处罚是怎样的
      饮酒后驾驶机动车的处罚1、饮酒驾驶一般机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。2、饮酒驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机...

·关押在派出所还要交伙食费吗？
       一、关押在派出所还要交伙食费吗? 拘留所应当按照规定的标准为被拘留人提供饮食，并尊重被拘留人的民族饮食习惯。看守所里不需要交纳生活费。在监狱里，基本生活用品都是配发，吃饭能保证吃饭，满足人身生存的营养要求。其他日用品能用零花钱和劳动报酬购买，所以不需要花钱。 拘留所应当...

·有的人在与开发商签订了商品房认购书，并且交付了购房定金之后，
      有的人在与开发商签订了商品房认购书，并且交付了购房定金之后，却发现商品房可能存在较多的问题，因此就萌生了退房的念头。那么实践中，购房者可以退房的情形都包括了哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、可以退房的情形具体包括了哪些 1、主动违约型。很多购房者提出退房，主要是根...

·在道路上醉酒驾驶机动车的处罚有哪些
       在实际生活中，对于酒驾的问题国家的有着较为严格的规定，因此，一旦触碰这些条例就会有不小的麻烦，一方面是自己的生活受到影响，另一方面是给社会秩序带来不良影响，那么，在道路上醉酒驾驶机动车的处罚有哪些呢?我们将结合有关知识为你介绍。 在道路上醉酒驾驶机动车的处罚 一、醉酒驾驶的...

·在发生交通事故时，儿童往往因为年龄小，反应能力和应急能力没有
      在发生交通事故时，儿童往往因为年龄小，反应能力和应急能力没有成人来得好，更容易受到伤害。如果儿童在交通事故中受到伤害，就会涉及到赔偿的问题。许多家长对于儿童交通事故赔偿标准和赔偿项目并不十分了解，下面，我们整理了相关的内容，希望可以帮助到您。 一、儿童交通事故赔偿项目 包括医...

·无证驾驶交强险赔偿吗,如何处罚无证驾驶行为?
      无证驾驶交强险赔偿吗,如何处罚无证驾驶行为? 无证驾驶是指驾驶机动车的人没有取得相应的驾驶资质，而擅自驾驶机动车上路的行为。可想而知，这的行为是多么危险的，实践中也容易发生交通事故。那么此时交强险赔偿吗？我们一起在下文中进行了解。 一、无证驾驶交强险赔偿吗？ 《机动车交通事...

·车辆划痕险影响下年保费吗？
      在生活中，当我们开车出行的时候，难免会发生车辆摩擦的情况，这样会给车辆留下划痕。修补这些划痕，也会是一笔不小的支出，所以就可以报车辆划痕险。但是也会有人犹豫，担心车辆划痕险影响下年保费吗这个问题。其实这还是对车辆划痕险不了解，所以我们就整理了关于车辆划痕险的问题。 一、保费金额 ...

·一、广东省交通事故误工费的根据有哪些?
      一、广东省交通事故误工费的根据有哪些? 1、提供证明收入状况的证据 (一)《收入证明》 有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。 内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。 (二)《收入状况证明》 没...

·车祸不肯赔偿怎么办
      可以前往事故发生地法院或对方所在地法院直接走法律程序。发生交通事故后，事故责任方拒绝赔偿，作为受害方可以通过诉讼的途径维权。(一)诉讼的话需要去交警队，复印对方驾驶证，行车证，以及保单等信息，了解被告的具体情况，确定案件的被告方。(二)起诉的时候需要伤者身份证，交通事故认定书，起...

·交通事故赔偿责任谁承担
      道路交通事故损害赔偿责任人即赔偿义务人，是指因自己行为或者他人侵权行为以及其他致害原因依法应当承担民事责任的自然人、法人或者其他组织。在具体的交通事故中，交通事故赔偿责任谁承担？请跟随我们一起在下文中进行了解。 ? 一、交通事故赔偿责任谁承担 道路交通事故损害赔偿义务人包...