不同方式下离婚房子过户手续是什么

很多夫妻在离婚的时候都会涉及到对共同房子进行分割，而此时就有可能需要将房子从双方名下过户到一方名下，因此就要办理相应的过户手续。但由于我国的离婚方式不同，因此实际离婚房子过户手续就有点不一样，下文中我们就区分不同情况，为你解答。

一、离婚房子怎么分

(一)婚前一方支付全部房款，并取得房产证

此情形下，无论婚前还是婚后取得房产证，该房产都归属于付款方的个人财产，另一方无权要求的对该房产及其增值进行分割。

(二)婚前个人支付全部房款，婚后取得房产证，产权登记在个人名下

此时宜认定为个人财产，因为根据婚姻法的规定，该房产既不是婚姻关系存续期间新增的财产，也不是双方生产、经营所得，性质上仍属于个人财产。

(三)婚前一方支付首付款，婚前取得房屋产权证，产权证登记在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同还贷

该房产应认定为首付款支付方个人财产。但是对于婚姻存续期间房产的增值部分的归属存在个人财产和共同财产的争议。本文认为，对于增值部分房屋产权人应该对另一方进行补偿，补偿可以依据《婚姻法解释(三)》规定的补偿原则。

(四)婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，取得产权证，并登记在首付款支付方名下的房产归属

《婚姻法解释(三)》既没有认定该房产为一方婚前个人财产，也未规定为双方共同财产，而是规定双方协议优先，否则法院可以判决归产权登记一方。在这里，规定上用的是“可以”，而不是应该，说明法院对此还可以根据具体情况认定房产的归属。

对于婚前按揭，婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的分割《婚姻法解释(三)》也给予了明确规定，是由取得房产一方对另一方进行补偿。此条仅仅规定了补偿坚持的原则标准：根据财产状况及照顾子女、女方权益，没有明确补偿的具体标准，给了法院很大的自由裁量空间。

(五)婚前共同出资购房或者按揭买房，婚前或者婚后取得房产证，房产证登记在一方名下

此时，房产应属夫妻共同财产。

(六)婚前办理按揭，婚后夫妻共同还贷，离婚诉讼时还未取得房产证

此种情况因房屋产权尚未确定，根据《婚姻法解释(二)》的相关规定，法院将拒绝对房屋的产权归属做出裁判。

(七)婚前一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在其子女名下

除非有特别说明赠予子女夫妻双方，否则视为出资父母对自己子女的赠予，为其个人财产。婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资方子女名下的房产，是父母对自己子女一方的赠予，该不动产为夫妻一方的个人财产。

二、诉讼离婚房子过户手续

(一)诉讼离婚房子过户需要的材料

1、离婚判决书及其复印件;

2、房产证;

3、身份证明及复印件;

4、房产登记申请书。

(二)诉讼离婚房子如何过户

1、到交易中心办理转绘;

2、到房管局办理免征契税申请;

3、办理析产登记手续并缴登记费;

4、取证。

三、协议离婚房子过户手续

(一)协议离婚房子过户需要的材料

1、有关房产分割内容的离婚协议书;

2、离婚证及其复印件;

3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

4、房产证;

5、申请人身份证明及复印件。

(二)协议离婚房子如何过户

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类。

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。

在不同的离婚方式下，涉及到的离婚房子过户手续不一样，并且其中需要当事人提供的材料也是有所差异的，因此在需要办理离婚房子过户的时候，最好先了解清楚相关的内容，这样才能比较顺利的完成过户手续。要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。

·遇到商品房一房多卖怎么办
遇到商品房一房多卖怎么办在购买商品房的时候，一般需要办理备案登记，这样可以避免出现开发商一房多卖损害到购房者的利益。但现实中，有的人由于不是很了解，因此就忽略了这一步，那此时遇到商品房一房多卖该怎么做才能维权呢?接下来，我们就来为你做详细解答吧。一、遇到商品房一房多卖怎么办一...

·农村房买卖是否是合法买卖？
农村房买卖是否是合法买卖？根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二...

·买房子的过程中涉及到的环节很多，而对于购房者来讲，每个环节都
买房子的过程中涉及到的环节很多，而对于购房者来讲，每个环节都是有需要自己格外小心注意的地方。其中签订购房合同的时候，对双方来讲都是很重要的。那么请问买房子签合同注意什么问题呢?接下来，我们就来为您做详细解答。一、买房时应该注意哪些方面? 房子属于特殊的商品，一般的购房者在购...

·具备什么条件商品房才可预售
具备什么条件商品房才可预售一、具备什么条件商品房才可预售商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规...

·新婚姻法房子婚前加名的规定是怎样的？
对于满足法定年龄的男女双方，根据自己的意愿，是可以选择结婚对象的，在结婚前，一般会购买婚房，为了防止在离婚时就房产问题发生纠纷，一般在婚前会要求在房产证上加名字，新婚姻法房子婚前加名的规定是怎样的?现在就来一起了解下吧。一、新婚姻法房子婚前加名的规定《婚姻法解释三》第十条规定...

·婚前按揭房离婚时怎样分
有的人在结婚之前就会按揭购买一套房屋，而在婚后可能是由夫妻共同还贷，当然也有可能是由购买的一方自己还贷。那对于婚前按揭房，要是日后夫妻离婚的话，该怎么进行分割呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、婚前按揭房离婚时怎样分该房产应当认定为婚前个人财产，因为一方在婚前支付了...

·永城市房屋拆迁补偿标准是什么？
永城市房屋拆迁补偿标准是什么？随着城镇化的日益推进和发展，出于国家建设、城市改造和环境保护等的需要，国家对一些房屋进行拆迁，并按照相关法律规定，对被拆迁房屋所有人予以一定赔偿。于是房屋拆迁补偿标准就成了备受人们关注的问题之一，那么永城市房屋拆迁补偿标准是什么呢？接下来我们将为您介...

·我们结婚后买的房属已共财产吗？
大多数的夫妻都是在结婚之后才选择购买房产的，这个时候双方已经建立了婚姻关系，但此时购买的房产可能是一方出首付登记在双方名下，也有可能是父母出资登记在自己子女名下。那通常我们结婚后买的房属已共财产吗?下文中我们就这个问题为你做详细解答。一、我们结婚后买的房属已共财产吗夫妻在...

·河南省房屋拆迁补偿标准是如何确定的？
河南省房屋拆迁补偿标准是如何确定的？一、房屋拆迁补偿计算标准是如何确定的？ 1、房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金...

·淮安二套房首付比例是多少，其认定标准是怎样的？
现实生活中，购买住房一直是人们关注的大事。很多家庭嫌房价太高买不起而苦恼，也有很多家庭买了一套房，还想要购买第二套房。每个城市对于购房都是有政策规定的，对于购买二套房的家庭而言，就需要按照相应的标准对其进行二套房的认定。同时还有首付比例的限制，那么，淮安二套房首付比例是多少? 一...