在房产行业，特别是在预售商品房市场中，出卖人延迟交房的现象普

在房产行业，特别是在预售商品房市场中，出卖人延迟交房的现象普遍存在，买房人有苦难言，开发商却理直气壮。毕竟，很多时候买受人以及交付了购房款，面临着两手空空的窘境。那么针对买受人而言，出卖人延迟交房该怎么办，?另一方面，为了维护自己的合法权利，买受人该如何处理出卖人延迟交房的问题?请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、出卖人延迟交房该怎么办
1、买受人可以解除《商品房买卖合同》。根据《合同法》第九十四条相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。那么在商品房买卖中，如果开发商延迟交房，买受人可以进行催告，如果开发商在合理期限内仍未交房，买受人就可以单方解除合同。2、根据《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。所以，买受人主张解除合同的，应当通知出卖人。合同自通知到达出卖人时解除。出卖人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
二、如何处理出卖人延迟交房的问题
1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。所以，如果出卖人延迟交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可单方请求解除合同。2、合同解除权的除斥期间：购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。3、出卖人延迟交房术语根本违约，除了解除合同，买受人还可以要求进行违约赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条相关规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，目的是免除自身违约责任。需要注意到发生不可抗力导致不能履行合同的，除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外，则根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。这点需要引起买受人的重视。如果出卖人延迟交房，买受人不妨求助于专业的房产律师，通过正确的合法的方法来维护自身的合法权利，避免更大的损失。

·交通肇事能在监外执行吗？
交通肇事能在监外执行吗?交通肇事能在监外执行，但有条件。《刑事诉讼法》第二百六十五条规定，对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行：(一)有严重疾病需要保外就医的;(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;(三)生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的。...

·交强险过户了险费重新算吗
交强险过户了险费重新算吗一、交强险过户了险费重新算吗 ?二手车过户后，车主可以选择将原来的保险退保，也可以办理保险过户手续。保险公司有关负责人说，车辆过户意味着车辆的所有权发生转移，车辆所有权转移后，旧车主在驾驶车辆过程中因发生事故或交通违章导致保险费率上浮的结果不应该由新车主承...

·车祸造成死亡承担怎样的责任
车祸造成死亡承担怎样的责任一、车祸造成死亡承担怎样的责任 1、交通肇事致人死亡交通肇事致人死亡是交通肇事直接导致被害人死亡或者抢救无效后死亡。在此种情况下，死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的;死亡三人以上，负事故同等责任的，构成交通肇事罪。 2、交通肇...

·酒后驾车是一项十分危险的驾驶行为，特别是醉酒驾车，驾驶人会产
酒后驾车是一项十分危险的驾驶行为，特别是醉酒驾车，驾驶人会产生视觉模糊、意识不清晰、反应能力迟缓、精神亢奋等不良反应，在路上行驶时发生交通事故的概率大大提升，甚至有可能造成重大交通事故，不仅严重危害道路公共安全，而且会导致无辜者的重大经济损失和人身伤亡，那么，南京醉驾113会如何...

·个人偷税漏税补交程序是怎样的
个人偷税漏税补交程序是怎样的个人偷税漏税补交程序是怎样的 1、补交税歀需要提供以下基本资料： (1)需补缴人姓名; (2)需补缴人身份证号码; (3)需补缴人月工资金额; (4)需补缴人要补缴的月份; (5)需补缴人地址及邮编。 2、做好补交申报报表。 3、将...

·交通事故伤残鉴定费有好多
交通事故不仅仅会让人的爱车受损，更多的是给受害人带来伤残，甚至是死亡。如果仅仅是伤残的话就不得不先进行鉴定再来索赔，那么交通事故鉴定是否需要交费呢，如果需要的话交通事故伤残鉴定费是多少，这部分费用能否向肇事者索赔，在索赔交通事故伤残鉴定费时应注意什么？您看看下文就会清楚了。一...

·事故车拖走后与当地交警部门联系
事故车拖走后与当地交警部门联系，按事故认定分摊责任后缴纳停车费，提走事故车及时维修。事故发生后立即报警，由交警根据现场勘查笔录、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、视听资料等证据。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十二条规定，公安机关交通管理部门接到交通事故报警后，应当立即派交...

·员工辞职应提交什么材料
员工辞职很很常见的情况，但此时并不是说向单位说了辞职之后，就能马上走人的。还需要按照单位的规定办理相应的辞职手续，提交辞职材料。那究竟员工辞职应提交什么材料呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、员工辞职应提交什么材料 1、试用期内的员工辞职，需书面提交辞职报告书给用人...

·刑事诉讼法移交案件的期限是多久？
刑事诉讼法移交案件的期限是多久？办理刑事案件是由公安机关、检察院和人民法院共同完成的，首先公安机关接到报案后会立案侦查，通过多种手段查清犯罪事实，锁定犯罪嫌疑人。等证据确凿后，公安机关就会将案件移交给检察院，由其发起公诉。那么刑事诉讼法移交案件的期限是多久？下面我们一起看看我们是...

·如果喝酒驾车，当血液中酒精含量达到一定程度，就会被认定为醉驾
如果喝酒驾车，当血液中酒精含量达到一定程度，就会被认定为醉驾，醉驾者个人意志控制力低下，这种状态下驾驶车辆非常危险。所以我国刑法规定醉驾入刑，将会受到刑事处罚，醉酒驾车根据行为性质的不同，处罚结果也不一样。醉驾132会受到什么样的刑事处罚？跟随我们来学习一下吧。一、什么是醉...

·交强险免责的条件有哪些
交强险免责的条件有哪些一、交强险免责的条件有哪些《交强险条例》第十条下列损失和费用，交强险不负责赔偿和垫付： (一)因受害人故意造成的交通事故的损失; (二)被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失; (三)被保险机动车发生交通事故，致使受害人停业、停驶、...