商品房的面积其实一开始都是从开发商那里得知的，然而在收房的时

商品房的面积其实一开始都是从开发商那里得知的，然而在收房的时候，购房者却可以实际的对商品房的面积进行测量，要是发现不一致的话，此时也可以根据误差的情况作出相应的处理。那现实中，要是约定面积与登记面积不一致可以要求退房吗?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、约定面积与登记面积不一致可以要求退房吗
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。当购房者是以按套内建筑面积计价购买时，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。如果出现了购买时房产销售者承诺的房产面积或约定面积与房产登记面积不一致，就是存在误差的情况，并不是所有的情况下，购房者都能退房的。因为我国的法律规定，房产合同的约定面积与产权登记面积是允许发生误差的。当然，开发商为了防止退房现象出现，购房合同中关于出现面积误差的退房条款都是有利于开发商的。因此在房产合同未约定的情况下，根据我国《商品房销售管理办法》中有关内容的规定，如果面积误差比绝对值大于3%的，买房人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
二、不能退房怎么办 ?
根据我国《商品房销售管理办法》中有关内容的规定，不能退房或购房者不退房时，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值大于3%的，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)、合同约定面积×100%。也就是存在面积误差，这个时候对房价就会产生一定的影响。但是否能要求退房，还需要看实际误差的比例是多少，根据规定如果此时误差面积超过了3%的，则购房者有权要求开发商退房。换言之没有超过这个比例的话则就不可以退房，不过通常会根据实际的面积来重新确定房款。

·买房其实并不是大家想象中那么简单的事情，此时首先肯定要求买卖
买房其实并不是您想象中那么简单的事情，此时首先肯定要求买卖双方可以协商达成一致，但之后也会涉及到一些手续的办理，包括登记备案、产权过户等等，这个过程中必然就会涉及到其他的一些费用，那究竟买房子交哪些钱呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、买房子交哪些钱需要准备的钱包括：房款...

·应该如何审查房屋中介资格？
现在做房屋中介生意的越来越多了，其中主要还是以私人为主，这个时候可能当事人就不太放心了，怕自己遇到黑中介，损害到自身的合法权益。所以在委托房屋中介之前，最好先对房屋中介资格做出审查，那究竟应该如何来审查这个资格?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、如何选择二手房中介购房者在...

·贷款房离婚分割怎么分？
2017年新婚姻法中队婚前婚后财产的分割问题做出了更为细致的区分。这对按揭房的离婚房产分割问题也产生了影响，贷款房离婚分割就此分为两种情况，一是婚前贷款买房婚后共同还贷，二是婚后贷款并共同偿还，下面我们就和您详细讨论两种情况下的贷款房分割问题。一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋...

·聊城市城区房屋拆迁补偿标准是怎样的？
聊城市城区房屋拆迁补偿标准是怎样的？征地拆迁，是城镇化发展必须要经历的过程，每个地区多少都会接触到。因为涉及到被拆迁人的切身利益，肯定少不了补偿。我们知道，不同的地区，征地拆迁补偿标准是不同的。那么，你知道聊城市城区房屋拆迁补偿标准是怎样的吗? 聊城市城区房屋拆迁补偿标准 ...

·什么人是房屋所有权人？
房屋作为人们生活的必须品，其在生活中的重要性不言而喻。但是在生活中，人们对自己是否是房屋的所有权人不是很清楚，一些人以为他拥有使用该房屋的权利，就是房屋的所有权人，其实不然的。那么什么人是房屋所有权人?下面我们带您去了解。一、什么人是房屋所有权人房屋所有权是指对房屋全面支...

·租房通常都是有一个期限的。实践中，有的人可能会在租房期限尚未
租房通常都是有一个期限的。实践中，有的人可能会在租房期限尚未到期之前，将自己承租的房屋转租出去。那么租房未到期转租合法吗?可能很多人都没有实际想过这个问题。下面就让我们来为您做详细解答吧。一、租房未到期转租合法吗房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租...

·一、有一套贷款房还能再贷款买房子吗
一、有一套贷款房还能再贷款买房子吗有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年。新首套房认定标准： 1、贷款买...

·46万房子公证费多少
46万房子公证费多少钱？我们都知道买房子是人生中的一件大事，所以对于房子的相关法律问题一般都会先了解一些再去买房，一来能够让自己更熟悉购房的步骤流程等，二来也可以维护自己的合法权益，不让自己的财产权益受损。买房之后，人们往往会对房屋进行公证。那么46万房子公证费多少钱?一、房子公...

·房屋抵押银行贷款有什么条件
房屋抵押银行贷款有什么条件一、房屋抵押银行贷款有什么条件 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。...

·房屋装修合同订立日期时有哪些注意事项
房屋装修合同订立日期时有哪些注意事项购置新房绝对算是人生一大喜事，对于很多人来说，一套房很有可能会陪伴自己大半辈子。所以，好的装修，是对自己的未来负责，那么房屋装修合同订立日期时有哪些注意事项呢?关于这个问题，我们将带领您全面了解。一、房屋装修合同订立日期时的注意事项 (一)...

·二房东转租商铺需要获得房东的同意吗？
二房东转租商铺需要获得房东的同意吗?二房东转租必须获得房东的同意，我国《民法典》第七百一十六条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，...