回迁房并不像大家想的那样，所有的回迁房都属于小产权性质的房子

回迁房并不像您想的那样，所有的回迁房都属于小产权性质的房子。有些时候开发商所修建的楼盘当中包括有一些回迁房，其本身性质和商品房都是一样的。不过如果公民购买的房子属于回迁房的话，在买房的时候就必须要知道在我国购买回迁房如何选房?这样才能避免自己花了钱，又买不到合适的房子。
一、在我国购买回迁房如何选房?
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
二、回迁房和商品房的区别是什么?
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。回迁房首先国家规定必须有房产证的回迁房才能够上市交易的，由此我们就可以看出，在购买回迁房如何选房这一问题当中，首先就必须要查看回迁房的证件是否齐全，既然这种回迁房允许买卖，那么证明和商品房一样，必须是五证齐全的。另外需要开发商出具回迁协议，自己必须要了解购买的回迁房房的性质，有没有受到国家政策的相关限制。

·购房者退房的法定条件有哪些
有时候购买房产，可能购房者事后又后悔，于是就想要退房。虽然法律中允许购房者退房，但也不是说那么容易的事情，此时需要符合法定的退房条件才行。那么购房者退房的法定条件都有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。在商品房交易实践中，购房人很难与开发商对退房的条件充分协商达成一致意见并...

·出租人私自卖房构成侵权吗
在现代社会，选择出租房屋的人很多，为了维护承租人的权益和社会的稳定，我国法律规定了承租人优先购买权。那么出租人私自卖房构成侵权吗？当权利受到侵害时，出租人私自卖房如何赔偿呢？本文将具体为您分析这两个承租人最关心的问题，希望能对您有所帮助。一、出租人私自卖房构成侵权吗 (一)...

·夫妻离婚时房产分割应注意的问题有哪些
夫妻离婚时，往往都会对其名下的房产进行分割的，但是不同性质的房产，分割的办法是不一样的，而由于很多夫妻不了解这些规定，因此导致了很多的纠纷。针对这个问题，我们将在下文为您介绍房产分割应注意些什么，希望对您有所帮助。一、婚后全款购房 1、婚后全款购房，离婚时应按市场价平均分割...

·一级房屋质量安全鉴定资质条件是什么？
一、一级房屋质量安全鉴定资质条件是什么?一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：1、注册资金不少于200万元;2、从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;3、技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称...

·购房合同第15条违约金写0是否可以
一，购房合同第15条违约金写0是否可以《合同法司法解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金...

·虽然农村房屋可以买卖
虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下： (一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。...

·按揭贷款买房是现代社会中年轻朋友们最常用的一种购置私人房子的
按揭贷款买房是现代社会中年轻朋友们最常用的一种购置私人房子的方式，按揭贷款买房有一个明显的优势即是不用一次性把房子款项付清。这样对于经济基础薄弱的年轻人来说是一件非常有益的事情。那么如何办理按揭贷款买房呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、如何办理按揭贷款...

·婚后购房财产份额不等如何处理?
婚后购房财产份额不等如何处理?婚后购房财产份额不等按照各自的出资比例进行分割。我国《民法典》规定，夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产：一方或双方劳动所得的劳动报酬，如工资、奖金、津贴、福利;用劳动报酬添置的财产;从事生产、经营所得的收益;知识产权的收益;因继承得到的财产...

·什么是“买卖不破租赁”
1．买卖不破除租赁原则。《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础，买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内，出租人将房屋出卖的，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响，在租赁期...

·房屋转让合同备案怎么办理
房屋转让合同备案怎么办理随着经济水平的不断提高，物价不断上涨，房子在民生问题中占得比重越来越大，这就促使房屋转让买卖交易蓬勃发展，房屋转让合同备案怎么办理，是越来越多人关注的问题，在本文中主要介绍房屋转让合同备案怎么办理一、房屋转让合同备案怎么办理房地产开发企业取得了《商品房...

·很多购房者都不知道房屋也同其他商品一样存在保修期，其实房屋的
很多购房者都不知道房屋也同其他商品一样存在保修期，其实房屋的保修期更为重要涉及到的经济利益更大。错过保修期可能很大一笔损失。那么房屋质量保修期有多久?有时候在过了房屋质量保修期之后才发现存在质量问题，那此时又该如何维权呢?请一起在下文中进行了解吧。一、房屋质量保修期有多久? 购...