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宅基地的使用权怎样继承
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宅基地的使用权怎样继承

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    土地对于农民来说是极其重要的,根据我国相关的法律规定,农民对宅基地只有使用权,而没有所有权。那么您知道宅基地的使用权怎样继承?律师为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对您有所帮助。

  

    一、宅基地的使用权怎样继承

  

    宅基地的使用权不能被单独继承。由于我国从事房地产开发建设或者进行乡镇企业建设需采组织形式,自然人不能称为建设用地使用权的初始主体,所以,不会发生仅有建设用地使用权而无房屋的继承问题。宅基地使用权以户为单位,只要未分户,即便户主死亡也不会发生房屋及其占用的宅基地继承问题;但倘若已经分户,在申请取得宅基地后和建造住房前该户消亡的,或者该户消亡后宅基地上的房屋灭失的,是否仅就宅基地使用权发生继承,就称为一个问题。

  

    宅基地使用权的继承与否,与其权利性质密切相关。律师提醒您,宅基地使用权分配具有浓厚的社会保障性质申请人无偿取得,法律确保“一户一宅”,申请人仅限于本集体经济组织内部成员,宅基地使用权对村民身份具有强烈的依附性,这种依附性阻断了它向集体经济组织外部转让的链条,不管是通过继承、遗赠,还是采取出售、赠与等方式。在法律条文上,宅基地使用权的继承缺乏依据,因而不具有合法性。若宅基地上尚无房屋,或曾有房屋但房屋坍塌、灭失、被拆除,宅基地依附的房屋遗产不复存在,则宅基地使用权回归集体经济组织,而不能被继承。但在现实的农村中,传统继承观念仍起着主导作用,认为祖上的房屋及用地都属于继承人,村集体经济组织也多采取默许态度,除非继承人放弃主张。

  

    二、宅基地使用权属于法定物权吗

  

    需要按照合同的约定处理。农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员,具有身份属性,其在一定程度上有福利性质。

  

    三、宅基地继承的法律适用是怎样的

  

    依据我国目前的法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体经济组织,使用权属于宅基地上的房屋所有人,宅基地不属于个人遗产,不能被继承。

  

    《中华人民共和国宪法》第十条规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”这一规定充分说明,我国实行土地公有制,即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权,不可能取得所有权,所以也就不存在所有权的继承问题。

  

    以上是律师对宅基地的使用权怎样继承的介绍,希望对您有帮助。综上,宅基地的使用权是不能被单独继承的,因为宅基地有严格的身份属性,一般规定为一户一宅。如果您不懂如何起诉,可以咨询律师给您专业的建议。

  

  

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