Ͼ租房没到期被房主转租了怎么办ʦ绰13951899110
租房没到期被房主转租了怎么办
λãҳ  »  
 

租房没到期被房主转租了怎么办

www.nj48.com Ͼͬʦ

    随着房价的飞速增长,面对让人仰望的房价,越来越多的人选择了租房住,不过租房住有时候也会遭遇一些麻烦事,比如租房没到期被房主转租了,这时候该怎么办?下面就将为您解答!
   一、租房没到期被房主转租了怎么办
  租房没到期被房主转租了,这属于房主违约,这时候可以有两种选择:
  1、继续租住直至合同到期,合同没到期房主是无权赶你走的,如果房主非要赶你走,甚至把你东西都扔出来,你可以进行起诉;
  2、不继续租住,要求房主退房租及押金,如果房主不退,你可拿合同起诉。
   二、签订房屋租赁合同时需要注意的问题
  房屋租赁是日常生活中常见的一项法律活动,为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要注意相关事项。
   (一)、租赁合同之出租人的基本情况
  1、作为承租方,应先审查房屋是否存在法律法规禁止出租的情形:
  (1)未依法取得房屋所有权证的;
  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  (3)共有房屋未取得共有人同意的;
  (4)权属有争议的;
  (5)属于违法建筑的;
  (6)不符合安全标准的;
  (7)已抵押,未经抵押权人同意的;
  (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等。
  2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是房屋的所有人,必须具有产权证明等相关证件;如果承租方不是房屋的所有人,必须具有转租权。
   (二)、租赁合同之租期条款
  在合同中,明确约定房屋的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用房屋,应支付给出租方超过租赁期限使用的租金。
   (三)、租赁合同之租金条款
  1、在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式,实行按月支付制。
  2、在合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
  3、在合同中,明确约定租金的调整,如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。
   (四)、租赁合同之保证金条款
  在房屋租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。
   (五)、租赁合同之配套设施条款
  在合同中,对房屋租赁是否包括房屋内的现有配套设备如沙发、家具等进行明确约定。双方应明确约定,租赁房屋所包括的相关配套设备,建议承租方应检查配套设施是否可以使用,并在双方交接时进行清点。
   (六)、租赁合同之转租条款
  在合同中明确约定承租方是否可以转租。
  1、作为承租方,经过出租方的同意,可以将房屋转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
  2、承租方未经出租方同意,擅自将房屋转租给第三人的,出租方可以解除租赁合同,因转租造成承租房屋损坏的,承租方还应承担赔偿责任。
   (七)、租赁合同之装修条款
  1、明确约定装修条款,经过出租方同意,承租方可以根据自身需要对本合同约定的房屋进行装饰装修,但是装修不得改变房屋原来的结构。
  2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属,在合同终止时,出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状,不能拆除的,可以折价归出租方,但给房屋造成损失的,承租方应给予出租方一定补偿。
   (八)、租赁合同之妥善保管责任条款
  在合同中明确约定,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物及配套设施,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物及配套设施损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,应爱护并合理使用房屋内的各项配套设施,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
   (九)、租赁合同之维修责任条款
  在合同中,对维修责任进行明确约定,出租方应确保房屋及相关的配套设施,并负责房屋的安全防范及维护,以保障承租方能正常使用房屋。
   (十)、其他事项
  在合同中,建议根据实际情况对租赁合同登记备案、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障双方的合法、合理利益。
  房屋租赁合同一旦签订后就具备法律效力,不管是房主还是租房者都必须严格遵守合同中所规定的事项。若租房者遭遇租房没到期被房主转租了,可以先和房主协商,协商不成可以采取法律手段来维护自己的合法权益。如果您对此问题还有疑问,请及时联系的在线律师,让我们为你提供专业的法律服务,帮助您争取更多利益。
  
  
  

家庭暴力精神病能离婚吗
    可以。一方在夫妻共同生活期间患精神病,久治不愈,另一方坚决要求离婚,经调解无效,可依法判决准予离婚。法律依据:《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》人民法院审理离婚案件,准予或不准离婚应以夫妻感情是否确已破裂作为区分的界限。判断夫妻感情是否...

劳动争议调解仲裁法实施细则 第一章 总 则 第一条,为了
    劳动争议调解仲裁法实施细则 第一章 总 则 第一条,为了公正及时解决劳动争议,保护当事人合法权益,促进劳动关系和谐稳定,制定本法。 第二条,中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法: (一)因确认劳动关系发生的争议; (二)因订立、履行、变更、解...

离婚协议书可以推翻吗?
    在专业人士的分析下,有的人可能觉得自己签署的离婚协议书对自身不利,因此想要推翻离婚协议书,其实也就是对离婚协议书反悔。那离婚协议书可以推翻吗?如果你有这方面的疑惑,那就看下面我们为您做的介绍吧。 一、离婚协议书可以推翻吗? 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解...

一、申请房产仲裁需要多长时间?
    一、申请房产仲裁需要多长时间? 有约定仲裁时间,以约订为准,没有约订时间的,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除...

喝酒之后不能开车可以说属于常识性认知,但许多人在喝酒之后抱有
    喝酒之后不能开车可以说属于常识性认知,但许多人在喝酒之后抱有侥幸心理,不顾法律的规定依然驾车上路。酒驾开车极其容易发生交通事故,如果当事人有醉驾行为的,还会被刑事处罚。那血液含多少酒精算醉驾?我们将在下文中为您详细介绍,一起来看看吧。 一、血液含多少酒精算醉驾? 《车辆驾驶人员血...

公司清算流程具体是什么?
    我们在实际的生活中可以发现,不管是我们在小区看到的个体经营的更换还是在经济市场中看到的企业的更新换代,我们都知道市场是一个优胜劣汰的过程,要不断的补充新鲜的血液,逐渐的进行淘汰。公司清算流程具体是什么?主要进行一些资产的清算和员工的解散还有工商的撤备案。今天我们带您了解一下。一,...

结婚后,女方户口就一定要迁到男方家里吗
    结婚后,女方户口就一定要迁到男方家里吗1、实际上在我们国家并没有特别的规定女方出嫁以后,必须要把户口迁到男方家里面去。女方出嫁以后,要把户口本移到男方家的说法,最早是在农村里面出来的,我们大家都知道,以前的农村是非常封建的,他们觉得女方嫁入男方家里以后就是男方家里的人,所以无论是...

正式劳动合同时间计算公式是什么?
    正式劳动合同时间计算公式是什么?正式劳动合同时间没有明确的计算公式,但是法律中对于劳动合同的期限有作出相关的规定。根据《劳动合同法》规定,劳动合同按照时间长短分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定任务为期限的劳动合同。固定期限劳动合同是用人单位与劳动者协商一致确定合...

交通事故责任认定书有赔偿比例吗?
    一、交通事故责任认定书及赔偿金比例1、交警大队出具的责任认定书正确。按道路交通安全法的规定,交通事故责任认定分为四种:全部责任、主次责任、对等责任、无责任。2、按正常情况,主次责任,一般情况下按70:30比例承担责任,即对于对方的损失(包括医疗费、误工费、护理费、伤残赔偿金等),...

什么是医患纠纷上诉状
    什么是医患纠纷上诉状 一、什么是医患纠纷上诉状 医患纠纷上诉状,是医患纠纷中的当事人对地方各级人民法院作出的第一审民事、行政或刑事判决或裁定不服,按照法定的程序和期限,向上一级人民法院提起上诉时使用的文书。 二、医患纠纷上诉状的特点 1、必须是诉讼当事人及其法定代理人提起的...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G