南京绝大部分人都会买房,其中有不少都会选择在房产开发商那儿购买商律师电话13951899110
绝大部分人都会买房,其中有不少都会选择在房产开发商那儿购买商
您的位置:首页  »  
 

绝大部分人都会买房,其中有不少都会选择在房产开发商那儿购买商

www.nj48.com 南京合同律师

    绝大部分人都会买房,其中有不少都会选择在房产开发商那儿购买商品房。人们在买房时要精挑细选,一步都不能大意。在开发商违约时要及时向开发商索要赔偿或者是要求退房。而从违约的具体情形来看,购房者什么时候可以向开发商要赔偿?接下来,我们就来为你解答这个问题。
  
  一、什么时候可以向开发商要赔偿
  
  出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
  
  (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  
  (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  
  (三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
  
  (四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  
  (五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  
  二、什么时候可以退房给开发商
  
  在下列情况之一,开发商必须无条件退房。
  
  第一,实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
  
  第二,开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;
  
  第三,开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
  
  第四,开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
  
  第五,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
  
  第六,不能或不能按期办理产权过户的;
  
  第七,购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的;
  
  第八,合同中约定的其他退房条件出现时。
  
  买房是人生中的大事,由于房屋的价格非常高,因此人们在买房时要谨慎,不要轻易相信开发商的承诺。在发现开发商有上文所述的违约情形时,要及时向开发商主张权利,要求开发商赔偿损失或者是退房。在此过程中,如果与开发商之间发生了购房纠纷而不知道该如何解决才有效时,您不妨咨询一下房产律师的意见。
  
  

·申请减免日本专利年费制度是怎样的?
    申请减免日本专利年费制度是怎样的?一、减免对象 日本减免制度的减免对象包括个人、法人、研究 开发型中小企业、大学或大学的研究者、独立行政法人、 公立实验研究机构、地方独立行政法人、高校技术转 移等不同的类别。二、减免申请书的提出时机 一般而言,需要在提出审查请求或者缴纳各种费 用...

·当兵退役的人欠钱不还怎么办?
    当兵退役的人欠钱不还怎么办?可以持相关证据材料,向人民法院提起诉讼,要求对方还款。只要有债务人的居住地址,联系方式,法院都会受理。但是去法院起诉,并不一定会胜讼,因此去法院诉讼前准备好充足的证据。法院受理了后,会以公告的形式传唤债务人应诉。若是公告期时间到了,债务人没有应诉,法院...

·企业进行破产清算最快多久
    企业进行破产清算最快多久正常情况下,只要企业宣布破产之后就会有清算人员接管公司,对公司的财产进行清算。公司破产清算不仅是债权人还是企业的职工都比较关注破产清算需要多久,这是因为破产清算早一天结束就可以早一天拿到赔偿金,破产清算需要很久,您应该想知道破产清算最快多久呢?下面我们就为...

·诈骗罪非法集资罪是什么
    集资诈骗严重危害到了我国社会的金融法律,这种行为是不合法的,是要接受我国的刑法的,只用这种诈骗的方式是扰乱了社会的秩序,诈骗的方式有很多种,但都被认为是集资诈骗。以下就为您搜集了一些关于诈骗罪非法集资罪的相关的详细内容,希望能对你有所帮助。 一、什么是诈骗罪非法集资罪? 集...

·个体户营业执照贷款的具体内容
    如果个体户要进行贷款时,可以使用营业执照来贷款。相关部门已经做出了详细的规定,个体户营业执照贷款时还需要准备齐全身份证件、税务登记证等其他的相关资料,按照规定的申请贷款流程来办理。下文是个体户营业执照贷款的具体内容,我们来详细了解一下。 一、个体户营业执照如何贷款 在用营业执...

·刑事诉讼法抗诉和上诉区别是什么?
    一、刑事诉讼法抗诉和上诉区别是什么?1、主体不同:上诉是被告人、自诉人、附带民事诉讼的原告以及他们的法定代理人;被告人的辩护人和近亲属(经被告人同意)。抗诉是与原审人民法院同级的人民检察院。2、理由不同:对上诉权,无须任何理由;抗诉则需要法定理由。3、方式不同:上诉可以以书面或口...

·著作权不可以转让的有哪些
    著作权不可以转让的有哪些根据《著作权法》第十条第一款的规定,著作权包括人身权和财产权。其中人身权包括发表权、署名权、修改权和保护作品完整权等四项权利。《著作权法》第十条第二款、第三款规定:“著作权人可以全部或者部分转让本条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利,并依照约定或者本...

·遗产财产分配比例怎么写
    遗产财产分配比例怎么写 被继承人: 继承人: 系被继承人之 ,身份证号码: 继承人: 系被继承人之 ,身份证号码: 继承人: 系被继承人之 ,身份证号码: 继承人: 系被继承人之 ,身份证号码: 被继承人 于 年 月 日意外身亡,留下遗产尚未分割,继承人在平等自愿的基...

·婚后继承父母的财产算夫妻共同财产吗?
    婚后继承父母的财产算夫妻共同财产吗根据我国继承法的规定,继承分为法定继承和遗嘱继承两种继承方式,继承所得财产是否是夫妻共同财产,可能因继承方式的不同而有不同的结论。法定继承,就是依据法律规定而发生的继承,根据我国继承法规定,只有以下亲属之间才能发生法定继承,一是配偶、子女、父母,...

·刑事犯罪已中止审理的依据是什么
    刑事犯罪已中止审理的依据是什么?1、自诉人、被告人患精神病或其他严重疾病。应当裁定中止审理。2、起诉后被告人逃脱,致使案件在较长时间内无法继续审理的。应当裁定中止审理。3、在自诉案件审理过程中,被告人下落不明的,应当裁定中止审理。4、在审理期间发现不宜适用简易程序情形的。应当决定...

合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
扫一扫加微信
专项服务
  • 南京合同律师网
    Copyright © 1995-2015
    电话:025-84110110,13951899110
    地址:南京市汉中门大街1号汉中新城11楼G座