Ͼ按揭房怎么加老婆名字,需要多少费用

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    按揭房怎么加老婆名字,需要多少费用
  
  一、按揭房的概念
  
  按揭房,是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。
  
  按揭:又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭:是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。
  
  二、按揭房怎么加老婆名字,需要多少费用
  
  1、需要先去银行办理抵押手续变更;
  
  2、所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;
  
  3、准备好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
  
  4、在房屋交易中心办理,窗口工作人员会审核提交的材料。
  
  三、双方没有直系血缘关系的房产证加名字
  
  对于这样情况,会很复杂,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
  
  1、交每平方米3元交易费;
  
  2、购房不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;
  
  3、总房款万分之五的印花税;
  
  4、本合同,每本约5元(各地交易中心不一样);
  
  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;
  
  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
  
  

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