Ͼ一、买房人可解除合同的情形有哪些?ʦ绰13951899110
一、买房人可解除合同的情形有哪些?
λãҳ  »  
 

一、买房人可解除合同的情形有哪些?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、买房人可解除合同的情形有哪些?
  
  1、建筑设计变更过大
  
  按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,购房人可以退房或者与房产商重新约定总价款。购房人退房的,由房产商承担违约责任。
  
  2、主体结构质量不合格
  
  因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的。房产商交付的房屋应当是验收合格的房屋。交付时若房屋的主体结构不符合合同约定的标准,购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。
  
  3、在建工程转让而未通知。
  
  房屋预售后,房产商欲转让在建的房屋建设工程,房产商应当将房屋建设工程转让的情况书面通知商品房购房人。购房人有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房人未按照规定要求解除商品房预售合同的,应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。
  
  4、面积误差超过法律规定
  
  出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比,绝对植超过3%的;合同约定面积与产权登记面积发生误差,合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。购房人退房的,房产商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人,同时支付已付房价款利息。
  
  5、擅自改变规划设计
  
  已预售的商品房,房产商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房产商应当在变更确立之日起10日内,书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房产商未在规定时限内通知购房人的,购房人有权退房;购房人退房的,由房产商承担违约责任。
  
  6、合同履行迟延
  
  出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后在三个月合理期限内仍未履行的,当事人另有约定的除外。
  
  7、无法办理产权登记
  
  商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的;
  
  8、房屋存在质量问题,严重影响正常居住使用;
  
  9.法定不得转让的情形
  
  如果房屋存在下列情形之一的:
  
  (一)未依法登记取得房产权证书的;
  
  (二)共有房屋,未经其他共有人书面同意的;
  
  (三)权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
  
  (四)司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的,则商品房买卖合同无效,购房者也可退房。
  
  综合上面所说的,买卖合同是由买方和卖方来进行协商签订的,但对于此合同如果一方没有履行自己的条款,那么另一方是有权利解除合同,并且要求违法合同的一方承担所有的赔偿责任,所以,在签订合同的时候就要注明清楚,这样才能保障自己的权益。
  
  
  

刑事拘留期间是否能探望
    刑事拘留期间是否能探望 一、刑事拘留期间是否能探望 根据规定:公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。 人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批...

医疗事故轻微责任的赔偿标准是什么?
    医疗事故轻微责任的赔偿标准是什么 一、轻微责任 轻微责任,指医疗事故损害后果绝大部分由其他因素造成,医疗过失行为起轻微作用。责任程度划分仅仅是定性,而没有完全解决定量的问题,即具体应承担多少比例的责任。有人认为,主要责任应承担60%~90%,次要责任承担20%~40%,轻微责任...

合同无效后的损害赔偿责任的构成要件及赔偿原则
    合同无效后的损害赔偿责任的构成要件及赔偿原则生活中甚多交易难免需要缔约合同,以保障合法公正的权益。但已经缔约的合同可能会因为各种原因而导致合同无效或者撤销。那么合同无效后的损害赔偿责任属于哪方?其构成的条件是什么?遵循怎样的赔偿原则?为您解答。 一、合同无效后的损害赔偿责任的构成...

由于不遵守交通规则导致发生车祸后如何索赔?
    由于不遵守交通规则导致发生车祸后如何索赔? 一、由于不遵守交通规则导致发生车祸后如何索赔? 由于不遵守交通规则大致发生车祸后索赔的流程:及时报案:发生保险事故后应立即拨打122报警电话→协助查勘定损:保险公司接到报案后,会迅速派人进行现场查勘,确定损失大小,并出具查勘报告→提...

继父母子女关系可以解除的情形有哪些
    继父母子女关系可以解除的情形有哪些由于继父母子女之间的关系在法律上的效力有所不同 , 因此这种关系是否能够解除 , 应根据不同情况作不同的区分。可以解除继父母子女关系的情形包括 :第一 , 没有形成长期共同生活和抚养教育关系的继父母子女间仅存在姻亲关系 , 在生父与继母或生母与继...

担保公司房产抵押的流程是怎样的
    担保公司房产抵押的流程是怎样的? 一、通过担保公司办理房产抵押贷款的流程主要有如下几步: 1、向担保公司提出贷款意向,通过交流,对你的贷款情况做一个大致的判断, 2、向担保公司提交所需资料,同时担保公司报评估公司,对抵押物做评估。 3、担保公司整理资料交银行并到银行签订合同。 ...

遇到家庭暴力的应该怎么办
    遇到家庭暴力的应该怎么办不少人反应在婚姻关系存续期间,多少都是遇到过家暴行为的,当然这其中受害的一方多数是女性、老人、孩子。那么对于受害人而言,在遇到家庭暴力的时候应该怎么办呢?若你不是很清楚的话,不妨跟随我们一起在下文中进行了解。 一、遇到家庭暴力的应该怎么办 遭遇家庭暴力...

用人单位可以单方面调整劳动者的工作岗位吗?
    劳动合同履行过程中,劳动者与用人单位之间存在的更多的是人身关系的隶属性,用人单位对劳动者享有一定的管理指挥权。因此,用人单位可以对劳动者的工作岗位做出必要变动,但是这种变动必须建立在用人单位和劳动者双方协商一致基础上,而且变动应当具有合理性。这种合理性一般是指:用人单位客观情况变...

有期徒刑缓刑最短多久?
    有期徒刑缓刑最短多久? 一、有期徒刑缓刑最短多久? 根据法律规定,有期徒刑的缓刑考验期最低不能少于一年。法律依据为《刑法》第七十三条规定:拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下,但是不能少于二个月。 有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下,但是不能少于一年。 缓刑...

表兄妹结婚婚姻有效吗,哪些婚姻是不合法的
    表兄妹之间一般都是具有一定的血缘关系的,因此我国禁止三代以内的表兄妹结婚。但在一些偏远的地区,还是存在表兄妹结婚的现象,那么表兄妹结婚婚姻有效吗?我们将在下文中为您做详细解答。 一、表兄妹结婚婚姻有效吗 表堂兄弟姐妹之间是不能结婚的。而要是当事人之间结婚了的话,那么该婚姻就是属于...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G