Ͼ没有预售证可以卖房吗

ʦ绰13951899110
没有预售证可以卖房吗
λãҳ  »  
 

没有预售证可以卖房吗

www.nj48.com Ͼͬʦ

    没有预售证可以卖房吗
  
  一、没有预售证可以卖房吗
  
  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
  
  依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。
  
  二、没有预售证怎么处罚
  
  如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:
  
  1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;
  
  2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款;
  
  3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。
  
  对于“不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
  
  

工伤专家鉴定之后多久有结果
    工伤专家鉴定之后多久有结果在被认定为工伤且伤情稳定后,可向劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定。劳动能力鉴定委员会自受理申请之日起60日内作出劳动能力鉴定结论;必要时,可以延长30日。即劳动能力鉴定受理后最长需九十日。法律依据:《工伤保险条例》第二十五条 设区的市级劳动能力鉴定委员...

医疗过错申诉书怎么写,程序是怎样的
    医疗过错申诉书怎么写,程序是怎样的? 一、医疗过错申诉书 医疗过错申诉书 申诉人:(姓名、性别、年龄、家庭住址、电话、邮编) 被诉人:(单位名称) 请求事项:(具体写明申请仲裁的要求和事项)……。 事实和理由:(具体写明争议发生的事实经过,有关证据和证人的姓名、住址,请求事...

商标权的价值特征包括哪些内容
    商标权的价值特征包括哪些内容商标权是知识产权的一种,商标权具有财产性的特点,因此商标权具有价值特征。商标权可以给我们带来经济收益,但是很多人并不清楚商标权的价值特征包括哪些内容,也不明白商标权的价值取决于什么,今天的我们为您整理了这篇文章,希望给您所遇到的商标权价值方面的法律问题...

水电水利工程质量委托检测合同范本是怎样的
    水电水利工程质量委托检测合同范本是怎样的? 在水电水利工程质量委托检测合同书中,我们应当明确约定双方当事人的权利以及义务。工程质量检测合同在工程合同中占据着十分重要的地位,那么,水电水利工程质量委托检测合同范本是怎样的?律师我们将为您在下文中进行解答。 水电水利工程质量委托检...

单位犯罪与团伙诈骗罪的立案标准是怎样的?
    单位犯罪与团伙诈骗罪的立案标准是怎样的? 一、单位犯罪与团伙诈骗罪的立案标准是怎样的? 单位犯罪与团伙诈骗数额超过三千元就达到了立案标准,单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗行为,诈骗所得归单位所有,数额在5万至10万元以上的,应处五年以下有期徒刑、拘役...

公司员工福利有哪些
    我们知道,当劳动者正式进入公司工作后,公司会通过相关规定给员工享受其应该享受的福利,以此来激发员工工作的积极性。但是,很多人并不清楚自己到底应该享受哪些福利,下面,我们将为你详细介绍公司员工福利有哪些,详情请阅读下文。 员工福利是企业人力资源薪酬管理体系的一部分。员工福利一般包...

劳动诉讼流程是什么?
    劳动诉讼流程是什么? 劳动诉讼是一种具有强制执行力的劳动争议处理解决办法。当劳动者与用人单位因劳资问题、工伤问题等立场不同形成劳动纠纷,且争议经调解不成后可进入劳动诉讼流程。那人民法院对于劳动诉讼流程是什么呢?下面我们来做详细了解。 一、起诉要件和起诉材料 起诉必须符合下列...

劳动争议仲裁的重要意义是什么?
    劳动争议仲裁的重要意义是什么 《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》 第一条 为了公正及时解决劳动争议,保护当事人合法权益,促进劳动关系和谐稳定,制定本法。 第二条 中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法: (一)因确认劳动关系发生的争议; (二)因订立...

土地使用权房屋所有权到期后怎么办
    土地使用权房屋所有权到期后怎么办房屋所有权与土地使用权是分离的,土地使用权会到期,但所有权并没有期限。我国的土地使用权的最长期限仅70年,并且是从开发商获得土地开始计算,那么土地使用权到期以后应该怎么办呢?以下是的我们为您总结的“房屋所有权”到期后怎么办的相关内容。 一、土地使用...

公职教师辞职需要违约金吗
    公职教师辞职需要违约金吗?不需要,用人单位与劳动者签订劳动合同,而没有组织专项培训,或者签订保密协议的,那么单位无权约定违约金,劳动者可以反映到劳动行政部门解决。《劳动合同法》第二十二条 用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G