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二手房抵押贷款和按揭贷款是一样的吗?
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二手房抵押贷款和按揭贷款是一样的吗?

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    二手房抵押贷款和按揭贷款是一样的吗
  
  二手房没有按揭,只有抵押,一手房是存在按揭的。两者是有区别的
  
  先说共同点:第一,两者的首付相同,利率也是相同的,具体还要看你个人的贷款记录及信用状况。
  
  不同点,一手房按揭主要针对期房,也就是还没有建成的房子,这时候还没有取得房产证,做一手房按揭的话,是先由开发商向指定银行担保,待取得房产证之后,再由开发商代办理抵押事宜。
  
  二手房贷款主要是指,以现有的房产证作抵押,不存在开发商担保的问题。
  
  二、异地房产抵押贷款的条件是什么
  
  1、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产这里需要强调的就是,房产的权属问题。首先,你的房产必须是无权属争议的房产。
  
  2、一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求,一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年,房龄加上贷款年限不超过40年,最高贷款年限分为三种情况:个人住房贷款最长能贷30年,消费类房产抵押贷款最长能贷10年,经营类房产抵押贷款最长能贷5年。
  
  3、二手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求,二手房抵押贷款的话,房龄方面要求会比较苛刻,原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。除此之外,办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有:年龄在22-60周岁,无不良征信记录,收入情况良好,负债率不超过50%。
  
  

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