Ͼ(一)、《城市房屋租赁管理办法》第4条ʦ绰13951899110
(一)、《城市房屋租赁管理办法》第4条
λãҳ  »  
 

(一)、《城市房屋租赁管理办法》第4条

www.nj48.com Ͼͬʦ

    (一)、《城市房屋租赁管理办法》第4条,公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
  
  根据《合同法》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效,只是效力待定而已。
  
  《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁合同的效力。
  
  (二)、第6条,有下列情形之一的房屋不得出租:
  
  1、未依法取得房屋所有权证的;
  
  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
  
  3、共有房屋未取得共有人同意的;
  
  4、权属有争议的;
  
  5、属于违法建筑的;
  
  6、不符合安全标准的;
  
  7、已抵押,未经抵押权人同意的;
  
  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  
  9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  
  (三)、第7条,住宅用房的租赁,应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。
  
  租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
  
  (四)、第11条,租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
  
  出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同
  
  住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租
  
  (五)、第13条,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
  
  第14条,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
  
  第15条,申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:
  
  (1)书面租赁合同;
  
  (2)房屋所有权证书;
  
  (3)当事人的合法证件;
  
  (4)城市人民政府规定的其他文件。
  
  出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。
  
  出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明。
  
  第16条,房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。
  
  县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》。
  
  第17条,《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的,《房屋租赁凭证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
  
  第18条,严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》应当向原发证机关申请补发。
  
  第32条,违反本办法有下列行为之一的,由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚:
  
  (2)伪造、涂改《房屋租赁证》的,注销其证书,并可处以罚款;
  
  (3)不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令限期补办手续,并可以罚款;
  
  (4)未征得出租人同意和未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并可处以罚款。
  
  (六)、第19条,房屋租赁人当事人按照租赁合同的约定享有权利,并承担相应的义务;出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意给承租人造成损失的应当予以赔偿。
  
  

奎屯市房屋买卖合同范本是怎样的?
    奎屯市房屋买卖合同范本是怎样的? 出卖方:_____ (本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____ (身份证)(护照)(营业执照号码):_____ 地址:_____ 邮政编码:_____联系电话:_____ 委托代理人:_____国籍:_____电话:___...

信用证付款是什么?
    信用证付款是什么意思,怎么结算? 信用证付款 信用证付款的方式是随着国际贸易的发展、银行参与国际贸易结算的过程中逐步形成的。由于货款的支付以取得符合信用证规定的货运单据为条件,避免了预付货款的风险,因此信用证支付方式在很大程度上解决了进、出口双方在付款和交货问题上的矛盾。它已成...

国有企业公司改制后原公司职工怎么办
    国有企业公司改制后原公司职工怎么办在工作中,有时候我们所在的单位很有可能会遭遇公司改制,很多人就会担心国有企业公司改制后原公司职工怎么办?改制过程中劳动关系会发生变化,具体的处理一般包括劳动合同的变更、解除、终止等方面,下面是我们为您整理的关于国有企业公司改制后原公司职工劳动关系...

连带债权债务的法律规定是怎样的?
    根据我国相关法律的规定,债权债务实际上是非常复杂的,因为债权债务关系,他是包括连带之债的。但是对于普通老百姓来说,他们不去,有相关的法律规定言辞,对于连带债权债务并不是特别的清楚。因此,他们想要知道连带债权债务的法律规定是怎样的? 一、连带债权债务的法律规定是怎样的? 连带债权的...

请求国家赔偿的时效是多久?
    在社会生活的进行过程当中,国家机关或者其工作人员,在行使自身权力的时候,可能会出现失误,从而造成公民的个人损失,这时候就需要申请国家赔偿,那么,请求国家赔偿的时效是多久?本站我们即将为您解答这个问题。 《国家赔偿法》第32条规定:请求人向赔偿义务机关请求赔偿的时效为两年,自国家...

法院判决离婚有什么标准
    ,夫妻协议离婚只要双方都同意并且符合要件是可以离的。但是起诉离婚需要由法院判决,那通常情况下法院判决离婚有什么标准呢?若需要对夫妻感情做出认定,那么此时又该如何认定夫妻感情破裂?以下是具体介绍。 一、法院判决离婚有什么标准 根据我国法律的规定,“夫妻感情是否确已破裂”是我国法...

医生开休假单的算不算工伤?
     一、医生开休假单的算不算工伤? 年休假期间发生意外不属于工伤事故。 《工伤保险条例》第十四条规定职工有下列情形之一的,应当认定为工伤: (一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作...

医疗事故对医生怎样处罚
    医疗事故对医生怎样处罚造成医疗事故的相关人员,包括医生或者护士,需要对患者,赔偿相关费用,并且卫生行政部门可以责令暂停该医务人员6个月以上一年以下的执业活动。如果该医疗事故造成了十分严重的后果,卫生行政部门需要吊销该医务人员的执业证书。卫生行政部门的相关工作人员,如果在处理,医疗...

聚众斗殴罪既遂会受到什么样的处罚
    聚众斗殴罪既遂会受到什么样的处罚 一、聚众斗殴罪既遂会受到什么样的处罚 第二百九十二条聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑: (一)多次聚众斗殴的; (二)聚众斗...

公司法人章程是什么意思?
    一般公司都有自己的公司章程,即提到的公司法人章程,那么到底公司法人章程是什么呢?有些人不是很清楚。其实公司法人章程对于一个公司来说是最为重要的,包括了一些最基本的规范以及涉及大事的决策规定。下面我们一起来看看公司法人章程的一些情况吧。 一、公司法人章程 即公司章程。公司章程,是指...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G