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土地使用权起止时间如何界定?
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土地使用权起止时间如何界定?

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    土地使用权起止时间如何界定?
  
  一、土地使用权起止时间如何界定?
  
  1、土地使用年限一般是指从取得土地的使用权开始,有效的使用年限,因为土地归国家所有,购买或者划拨的都是使用权。
  
  2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
  
  第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
  
  (1)居住用地七十年;
  
  (2)工业用地五十年;
  
  (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  
  (4)商业、旅游、娱乐用地四十年;
  
  (5)综合或者其他用地五十年。
  
  第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。
  
  二、土地使用年限届满怎么办?
  
  1、续期
  
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期
  
  (1)续期申请的提出
  
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
  
  (2)续期申请的审批
  
  土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。
  
  (3)续期的性质
  
  土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。
  
  2、收回
  
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。
  
  (1)土地使用权由国家无偿收回
  
  国家是国有土地的所有者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满,土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此,国家收回其土地使用权应当是无偿的,不应附加任何条件。
  
  (2)国家在无偿收回起土地使用权的同时,无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。
  
  由于土地并不是并不是个人的私有财产,故此一般的土地都是有一个使用年限的,因为土地的性质存在差异故此土地使用权年限也是不同的。若是在期限届满之后,不及时的办理续期的手续,那么该土地的使用权就会被依法收回。
  
  

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