Ͼ房产中介居间合同纠纷相关法律问题?ʦ绰13951899110
房产中介居间合同纠纷相关法律问题?
λãҳ  »  
 

房产中介居间合同纠纷相关法律问题?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    房产中介居间合同纠纷相关法律问题?一、房产中介居间合同纠纷相关法律问题
  所谓居间合同,是指当事人双方约定一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务,委托人给付报酬的合同。
  (一)如何认定“居间人已促成合同成立”
  认定“居间人已促成合同成立”,必须同时满意两个条件:
  1、是合同的成立与居间人的活动有因果关系;
  2、是居间人介绍签订的合同应当是依法成立的有效合同。“居间人促成合同成立”,顾文思义,要求该合同的成立是因居间人提供了订立合同的媒介服务而促成的,即该合同的成立与居间人的活动有因果关系。
  合同成立与合同生效是两个不同的概念,合同法也没有明确规定居间人促成订立的合同应当具有法律效力。但在居间法律关系中,居间人是为委托人服务的,这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介,其目的在于通过居间活动取得报酬。而委托人的目的在于通过居间人的服务,与对方就某一事项达成协议。只有居间人的活动达到目的了,委托人才负有给付报酬的义务。
  (二)居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费?
  《民法典》(2021年1月1日起实施)
    第四百九十六条  格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。
    采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。
    第九百六十四条  中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
  然而,实务中,不少居间人为使自己获取报酬的目的不落空,往往利用格式条款,要求委托人如果因违约未签订买卖合同或者因合意解除居间协议未签订买卖合同的,违约方及合意解约方需向居间人支付相当于居间报酬的违约金或服务费。这样,就使委托人处于必须签约,否则就要承担违约金或服务费的不利地位;而其自己则处于无论是否促成合同成立,均可获取相当于居间报酬的违约金或服务费的有利地位。这明显加重了委托人的责任。
  (三)委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约?
  根据《民法典》第五百七十七条规定,所谓违约责任,是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应当承担的民事责任。
  从这一定义中我们可以看出,即使合同没有明确指出某种行为是否属于违约,只要当事人没有履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,就构成违约。
  上文我们为您介绍的房产中介居间合同纠纷相关法律问题,这些就是在居间合同纠纷中普遍存在的问题。很多时候由于中介行为不规范,合同双方合同条款不履行、合同成立不规范而造成纠纷。希望您通过我们的回答以后遇到这类问题,一定要拿起法律武器维护自己的合法权益,

限制减刑三类人分别是什么
    一、限制减刑三类人分别是什么 对被判处死刑缓期执行的累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处死刑缓期执行的犯罪分子,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定对其限制减刑。 二、死缓限制减刑的适用条件 关于死缓限制减刑适用原则在...

法律规定不能结婚的疾病有哪些
    《婚姻法》中规定的禁止结婚的情形中,就包括了重婚、近亲以及患有不宜结婚的疾病。那么其中当事人一方患有不能结婚的疾病,具体是指哪些疾病呢?可能很多人都不是很清楚,下面,我们告诉您不能结婚的疾病有哪些。对禁止结婚的疾病,婚姻法没有明确加以列举,而是采用概括性的规定,至于哪些属于应当禁...

离婚协议不出抚养费怎么办
    夫妻双方之间如果是协议离婚的话,离婚的相关事宜就是按照双方自己的意愿处理的。并且在签订离婚协议书以后,一般离婚协议书也是受法律保护的。离婚协议书当中肯定有孩子的话,就会涉及到对孩子抚养权和抚养费的约定。下面我们为您介绍的是离婚协议不出抚养费怎么办? 一、离婚协议不出抚养费怎么办?...

协议离婚:仅指当事人双方协商并自愿达成离婚协议
    协议离婚:仅指当事人双方协商并自愿达成离婚协议,向所在辖区的民政机关,提出协议离婚申请。1、一般需要结婚登记证、照片、协议离婚书等。2、要求所达成的协议事项有:子女抚养、财产分割等。如果仅就子女抚养做了符合法律规定的要求,财产部分也可另行解决或者诉讼分割。3、民政机关发给离婚证,...

该如何确定监护人,监护人怎么认定
    对于未成年人和精神病人,由于他们不具有完全的民事行为能力,有些事情需要特殊的人来帮助他们完成,并且对他们的行为进行监督。这类人就是监护人,那实践中如何确定监护人呢?我们将在下文中为您做详细解答。 如何确定监护人 (一)、怎样确定未成年人的监护人? 对未成年人确定监护人。未成...

根据法律规定怎样办理商标续展?
    根据法律规定怎样办理商标续展?根据法律规定办理商标续展需要准备商标续展申请的材料,提交申请的书件,缴纳续展规费。(一)准备商标续展申请的材料:1、《商标续展注册申请书》;2、申请人的身份证明文件(复印件);3、委托代理的提交《代理委托书》,直接在受理大厅办理的提交经办人的身份证复...

可以。交通事故达成调解书后
    可以。交通事故达成调解书后,事故双方都可以向法院提起诉讼。由公安交管部门调解赔偿,不是解决交通事故损害赔偿争议的必经程序,也不是诉讼的前置程序。调解协议不具有法律上的强制力,靠双方自觉履行,其中任何一方不履行或不完全履行,各方当事人均可向人民法院提起诉讼。《道路交通事故处理程序规...

企业劳动争议调解的程序是什么?
    企业劳动争议调解的程序是什么?当职工和用人单位发生劳动争议后,可以向当地的劳动争议调解部门申请调解。劳动争议调解部门受理案件后会依据当事人所提供的材料以及我国相关的法律法规做出公正的裁决的。那么,企业劳动争议调解的程序是什么呢?为您解答。职工、用人单位一方或双方向调解中心提出申请...

一、离婚返还彩礼的条件?
    一、离婚返还彩礼的条件有哪些司法解释规定,根据目前中国的国情,按习俗给付彩礼的,有三种情形可以请求返还:一是双方未办理结婚登记手续的;二是双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;三是婚前给付导致给付人生活困难的。其中后两项,应当以双方离婚为条件。具体规定如下:当事人请求返还按照习俗...

建筑工程索赔费用包括哪些方面?
    建筑工程索赔费用包括哪些方面? 1、人工费 指列入概算定额的直接从事建筑安装工程施工的生产工人和附属辅助生产单位的工人开支的各项费用。在索赔费用中还包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的等损失费的累计,其中增加工作内容的人工费应按照计日工费计算,而停工损失费和工...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G