Ͼ房产中介居间合同纠纷相关法律问题?ʦ绰13951899110
房产中介居间合同纠纷相关法律问题?
λãҳ  »  
 

房产中介居间合同纠纷相关法律问题?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    房产中介居间合同纠纷相关法律问题?一、房产中介居间合同纠纷相关法律问题
  所谓居间合同,是指当事人双方约定一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务,委托人给付报酬的合同。
  (一)如何认定“居间人已促成合同成立”
  认定“居间人已促成合同成立”,必须同时满意两个条件:
  1、是合同的成立与居间人的活动有因果关系;
  2、是居间人介绍签订的合同应当是依法成立的有效合同。“居间人促成合同成立”,顾文思义,要求该合同的成立是因居间人提供了订立合同的媒介服务而促成的,即该合同的成立与居间人的活动有因果关系。
  合同成立与合同生效是两个不同的概念,合同法也没有明确规定居间人促成订立的合同应当具有法律效力。但在居间法律关系中,居间人是为委托人服务的,这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介,其目的在于通过居间活动取得报酬。而委托人的目的在于通过居间人的服务,与对方就某一事项达成协议。只有居间人的活动达到目的了,委托人才负有给付报酬的义务。
  (二)居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费?
  《民法典》(2021年1月1日起实施)
    第四百九十六条  格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。
    采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。
    第九百六十四条  中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
  然而,实务中,不少居间人为使自己获取报酬的目的不落空,往往利用格式条款,要求委托人如果因违约未签订买卖合同或者因合意解除居间协议未签订买卖合同的,违约方及合意解约方需向居间人支付相当于居间报酬的违约金或服务费。这样,就使委托人处于必须签约,否则就要承担违约金或服务费的不利地位;而其自己则处于无论是否促成合同成立,均可获取相当于居间报酬的违约金或服务费的有利地位。这明显加重了委托人的责任。
  (三)委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约?
  根据《民法典》第五百七十七条规定,所谓违约责任,是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应当承担的民事责任。
  从这一定义中我们可以看出,即使合同没有明确指出某种行为是否属于违约,只要当事人没有履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,就构成违约。
  上文我们为您介绍的房产中介居间合同纠纷相关法律问题,这些就是在居间合同纠纷中普遍存在的问题。很多时候由于中介行为不规范,合同双方合同条款不履行、合同成立不规范而造成纠纷。希望您通过我们的回答以后遇到这类问题,一定要拿起法律武器维护自己的合法权益,

债券跟股票的主要区别是什么
    债券跟股票的主要区别是什么1、发行主体不同。作为筹资手段,无论是国家、地方公共团体还是企业,都可以发行债券,而股票则只能是股份制企业才可以发行。2、收益稳定性不同。从收益方面看,债券在购买之前,利率已定,到期就可以获得固定利息,而不管发行债券的公司经营获利与否。股票一般在购买之前...

残疾赔偿金与被抚养人生活费标准是什么?
    残疾赔偿金与被抚养人生活费标准是什么?1、相关法律法规及司法解释对于人身损害赔偿范围的规定《中华人民共和国民法通则》中规定:医疗费、误工费、残废者生活补助费等费用、丧葬费、死者生前抚养的人必要的生活费等费用;《中华人民共和国国家赔偿法》中规定:医疗费、护理费、误工费、残疾生活辅助...

交规闯黄灯扣吗
    扣。黄灯亮时开过去算违章,属于闯黄灯行为。黄灯表示警示,机动车遇路口时应减速通过。黄灯亮的时候如果您已经越过停止线,那可以继续通过。如果还没越过停止线,就应该减速停车了。闯黄灯行为属于违反道路交通信号灯通行,对驾驶人处20元以上200元以下罚款,记6分。《中华人民共和国道路交通安...

电信诈骗1500元要判几年
    电信诈骗1500元要判几年 一、电信诈骗1500元要判几年? 1、低于2000元就不作为刑事案件处理,公安会受理但不会立案,立案就是作为刑事案件来处理,不是不管,只是没有上升到刑事的角度 2、如果抓到行为人,公安机关可以责令退赔,并根据《治安管理处罚法》予以治安拘留和罚款。...

一、交通事故出院后先赔偿还是报销支付的费用?
    一、交通事故出院后先赔偿还是报销支付的费用?交通事故出院后一般是先报销费支付的费用再进行赔偿;如涉及到伤残要等评定完伤残再赔付。交通事故的责任认定,一般是由辖区交警队来负责事故勘察,走访调查到最终的事故认定,一般时间在一周左右。交通事故的责任认定分为简易程序和一般程序。简易程序是...

建筑公司资质办理在哪个部门办
    一般来说,三级资质可以在地级市的建委办理;二级资质可在省住建厅办理;一级资质在省住建厅办理报住建部备案;特级资质在住建部办理。法律依据:《建筑业企业资质管理规定》第七条工程施工总承包企业资质等级分为一、二级;施工承包企业资质等级分为一、二、三、四级。工程施工总承包企业和施工承包企...

交通事故死亡精神损失费赔偿标准是什么?
    交通事故是我们常见的事故之一,而交通事故可大可小,严重的情况更能导致人死亡。当然,若是在交通事故中致人死亡,自然需要给与相关的赔偿,除了事故赔偿之外,精神损失费也是其中的赔偿之一。那么交通事故死亡精神损失费赔偿标准是什么?要考虑哪些因素?下面,就让来详细的介绍一下吧! 一、交通...

试用期工资标准的规定有哪些
    试用期工资标准的规定有哪些《劳动合同法》第二十条劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资,或者劳动合同约定工资的百分之八十,并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。《劳动合同法》最低工资规定第十二条在劳动者提供正常劳动的情况下,用人单位应支付给劳动者的工资在剔除下列各...

敲诈勒索罪的数额标准是怎样的?
    敲诈勒索罪的数额标准是怎样的? 一、敲诈勒索罪的数额标准 敲诈勒索罪,是指以非法占有为目的,对被害人实施威胁或要撅的方法,强索公私财物的行为。根据刑法第二百七十四条的规定,现对敲诈勒索罪数额认定标 准规定如下: 1、敲诈勒索公私财物“数额较大”,以一千元至三千元为起点; ...

房屋租赁合同税率
    很多在外务工的年轻人,在没有经济能力买房以前,都是会选择租房住的,但租房也是要缴纳房屋租赁税的,那么房屋租赁税包含哪些内容,计算标准又是怎样的的呢?我们为您整理了房屋租赁合同税率的相关资料,详细请阅读下文。 一、租房子要交哪些税,税率各是怎么计算的 (一)房产税 按租金收入的1...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G