Ͼ建设工程优先受偿权ʦ绰13951899110
建设工程优先受偿权
λãҳ  »  
 

建设工程优先受偿权

www.nj48.com Ͼͬʦ

    建设工程优先受偿权
  
  建设工程优先受偿权(Priority of construction project)是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利,优先于一般的债权。《民法典》286条的规定:发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
  
  现行优先受偿权的行使条件的规定及其不足
  
  根据《民法典》第八百零七条和《批复》的规定,承包人行使优先受偿权应具备三个条件:第一,发包人未按合同约定的时间、进度支付工程价款;第二,承包人催告发包人在合理期限内支付价款,发包人逾期仍未支付;第三,须在从工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算的六个月的除斥期间内行使。实践中,发包人不按约定向承包人支付工程价款的情况很多,但承包人优先受偿权的实现却是非常困难的。主要原因在于法律对催告期限和除斥期间的规定存在缺陷,在优先受偿权行使条件的设立上对承包人明显不公。
  
  首先,《民法典》及《批复》都未对承包人催告发包人支付价款的合理期限作明确规定,造成实践中适用标准不统一,而发包人往往以要求较长催告期的方法,来采取对策损害承包人的合法权益;其次,《批复》虽规定了承包人行使优先受偿权的期限为六个月,但自竣工之日或约定竣工之日起计算的规定常常使承包人的美好愿望化为泡影。
  
  根据实践经验,工程价款的确定一般也是以工程己竣工、双方己进行竣工结算为前提。而要完成竣工结算,根据目前广为实行的《建设工程施工合同示范文本》规定,一般需要三四个月时间,再加上一个月的付款履行期和至少一个月的催告期,己接近或超过六个月的除斥期间。而在发包人一方,往往采取多种手段拖延结算,以达到延付工程款的目的。同时,一旦超过六个月的除斥期间,承包人将无法再主张优先受偿权。即使在除斥期间内能够完成工程价款的确认,发包人也可以采取将己验收的工程出售给第三人的方法,从而使承包人的优先受偿权落空。
  
  

发生交通事故之后,首先当事人会选择由交警来处理,一来保险公司
    发生交通事故之后,首先当事人会选择由交警来处理,一来保险公司的赔偿需要交警方面提供的认定材料。如果需要诉讼,交警的处理结果也能够作为证据。交警提供交通事故责任认定书结案是有先后顺序的,那么交通事故责任认定是怎样的?为您解答。 交警提供交通事故责任认定: 1、交警制作的道路交通事故...

涞水县西南租村征地补偿的流程是什么
    涞水县西南租村征地补偿的流程是什么?1、告知征地情况在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补...

由于摩托车也是属于机动车中的一类,因此要是不幸发生交通事故的
    由于摩托车也是属于机动车中的一类,因此要是不幸发生交通事故的话,则就会按照机动车交通事故来进行处罚。不过您知道摩托车交通事故处理流程具体是怎样的吗?我们整理了相关资料,将在下文中为您做详细解答。 一、摩托车交通事故处理流程是怎样的 1、立即打开双闪,主要的目的是为了提醒过往车...

房屋损坏国家赔偿标准是什么?
    一、房屋损坏国家赔偿标准是什么?房屋损坏国家赔偿标准是被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的,搬迁费每户按400元补偿;50平方米以上的,每增50平方米增加补偿400元(不足400元按400元计算)。二、国家赔偿标准规定最高人民检察院刑事申诉检察厅下发通知,要求各级人民...

《刑事诉讼法》与《刑法》的关系是什么
    一、《刑事诉讼法》与《刑法》的关系是什么 程序法与实体法的关系。就是说,刑法是实体法,规定什么是犯罪,都有哪些行为是犯罪,要受到什么样的刑罚。刑诉法是程序法,就是规定就刑法所涉及的犯罪如何进行侦查和诉讼的法律。 详细的说就是,刑诉法规定了公、检、法机关在当事人和其他诉讼参与人的...

江苏车船税新标准规定
    江苏车船税新标准规定江苏车船税新标准规定  以乘用车来说,在2012年以前,对于9座以下的小型、微型客车只分为两档,即1.0升(含)以下排气量的微型客车,年基准税额300元;1.0升以上小型客车,年基准税额480元。按排气量划分出七档,其中,1.0升(含)以下排气量的,年基准税额...

没有房产证怎么继承房产?
    没有房产证怎么继承房产?没有房产证的房产无法办理继承,必须在产权明确的情况下才可以会办理继承处理,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。二、房产继承的步骤是什么?1...

商丘征地补偿标准是怎样的
    商丘征地补偿标准是怎样的 一、征地补偿标准以及拆迁补偿标准定义 征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素,再依据片区划分...

婚外情离婚如何处理,法律是如何规定的?
    在一段婚姻生活中,夫妻之间的相处必须忠诚于对方,忠诚于这段婚姻,然而现在越来越多人不重视婚姻,发生婚外情的情况也越来越多,那么当发生婚外情离婚该怎么处理,法律又是如何规定的?我们将在下文中将做出解答。 一、婚外情离婚如何处理? 1、协议离婚  协议离婚有两种方式 1)第...

劳动合同到期劳动者不续订,公司要给补偿金吗?
    劳动合同到期劳动者不续订,公司要给补偿金吗 劳动合同到期后劳动者不续签合同的,公司可以不支付补偿金。 实践中续订劳动合同时下面几种情况公司要给经济补偿金: 1、公司决定终止劳动合同,不再跟劳动者续订劳动合同的; 2、公司降低了原来的劳动合同约定待遇(如工资待遇、职位级别...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G