Ͼ商品购房合同在哪些情况下无效?ʦ绰13951899110
商品购房合同在哪些情况下无效?
λãҳ  »  
 

商品购房合同在哪些情况下无效?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    商品购房合同在哪些情况下无效?
  
  一、商品购房合同在哪些情况下无效?
  
  1、开发企业单位,未取得商品房预售(销售)许可证,与购房人所签订的商品房买卖合同,当认定为无效合同;
  
  2、所设计的房屋不符合结构标准规范,设计规划和建设单位,已经审批过的房屋结构户型,企业和任何个人,均没有私自变更的权限,如果私自改变结构,与实际审批的设计不相符,那么所签订的购房合同将认定为无效合同。
  
  3、房屋面积误差超过3%,户型结构主体质量经验收不合格不达标的,所签订的购房合同认定无效。
  
  4、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;
  
  5、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;
  
  6、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的;
  
  7、违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的。
  
  二、首付比例提高购房人能不能退房?
  
  (一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。
  
  (二)合同中没有约定的,根据不同情况处理:
  
  1、一般情况下,贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同,购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此,当事人在无特别约定的情况下,一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。
  
  2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成,确实严重影响其履约能力,购房事实上已不可能继续履行,而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致,房屋买受人主张解除房屋买卖合同的,可以退房且不承担违约责任。
  
  

在异地只能诉讼离婚么?
    现在社会上离婚率越来越高,很多夫妻会因为感情不和或其他各种各样的原因而选择结束婚姻关系。而离婚的方式也不止一种,夫妻双方既可以选择协议离婚,去民政局登记,也可以选择诉讼离婚,向法院起诉。有的夫妻离婚前在不同的地方生活,并不在一块,那么在异地只能诉讼离婚么?下面我们将为您介绍。 一...

结婚没办结婚证如何办理离婚 一、没有结婚证的离婚程序
    结婚没办结婚证如何办理离婚 一、没有结婚证的离婚程序 补办结婚登记,双方可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者其中一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对婚姻登记档案进行查证,确认属实的,补发结婚证。补领结婚证以后,如果双方能对离婚事宜达成一致意见,可...

离婚时拆迁安置房的分割问题
    由于拆迁安置房取得方式的多样化,房屋权属状态也是多样化,具体需要区分不同情况处理:
     一、以产权置换的方式取得的种类:
    
  &...

对强奸罪情节恶劣的认定是怎样的
    在认定构成了强奸罪的情况下,一般是在3-10年有期徒刑之间追究行为人的刑事责任,而这也算是强奸罪中比较轻的处罚了,对于此罪最严重的处罚应该是死刑。当然往往是在情节恶劣的情况下,才会判处死刑。那对强奸罪情节恶劣的认定是怎样的呢?详细内容请通过下文进行了解。 一、对强奸罪情节恶劣的...

对于准备去上海企业应聘的朋友,肯定想提前了解一下上海企业怎么
    对于准备去上海企业应聘的朋友,肯定想提前了解一下上海企业怎么办理入职,或许对于非上海人应该更迫切的想知道这个问题,这样可以让自己在应聘前或者入职后就不那么紧张了,那么下面律师我们会来给您详细的介绍: 入职手续如何办理 入职手续是作为一名新入职的员工在报道第一天首要的任务,...

商业车险新规定是怎样的
    商业车险新规定是怎样的?现在的生活,过得越来越好了。以前人们出行都是靠走路或者是自行车,极少有人家可以拥有摩托车,而现在,拥有摩托车的人家也很少,许多都购置了小汽车。车辆多了,出事故的概率也高了。车辆购买时,都会选择再购买一些保险。接下来,律师将和您分享2017年商业车险新规定是...

团伙盗窃罪判刑得多久
    目前我国的盗窃现象还是很猖狂的,对于一些重大刑事案件,总是有主犯、共犯、从犯等多人参与作案。这些事件总是让人恨得牙痒痒,那么,关于团伙盗窃罪判刑要多久,有什么其他处罚您有多少了解呢?如果您不是很清楚,的我们我很乐意为您解答。 团伙盗窃罪有4个量刑幅度,即: 1、犯本罪的,处3年以...

一、什么情况员工对老板说随时可辞职?
    一、什么情况员工对老板说随时可辞职? (一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的; (二)未及时足额支付劳动报酬的; (三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的; (四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的; (五)因本法第二十六条第一款规定的情形...

工程质量管理的概念是什么?
    工程质量管理是工程建设当中的重要问题之一,关于工程质量的检测,我们首先应当明白如何去理解工程质量管理这一规定,关于这一规定,首先我们就得从概念下手,概念理解的话,相关的措施就更能理解透彻了,下面就跟我们一起来看看工程质量管理的概念是什么吧。工程质量管理是指为保证和提高工程质量,运...

在我国股权转让是否缴纳土地增值税?
    在我国股权转让是否缴纳土地增值税? 股权转让在我们的现实生活中确实经常可以看到。对于股权转让的双方当事人来说,他们需要办理复杂的手续。这是需要一定的流程的。比如说缴纳税收就是其中的一个方面。但是很多人都比较困惑在我国股权转让是否缴纳土地增值税?下面为您介绍。 一、股权转让中土...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G