Ͼ一、二手房预约合同的效力与证实合同的效力是否一致?ʦ绰13951899110
一、二手房预约合同的效力与证实合同的效力是否一致?
λãҳ  »  
 

一、二手房预约合同的效力与证实合同的效力是否一致?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、二手房预约合同的效力与证实合同的效力是否一致?是不一致的,预约合同的内容是将来订立一定合同的行为,因而在性质上它只能是诺成契约,合同换言之,预约合同仅须当事人意思表示一致即可成立,排除了要物契约的可能性。在理论上,预约合同与本合同(或称本约)的区别是十分明确的,因履行预约合同而成立的合同即为本合同。预约合同是一个独立的合同,无论正式合同是否订立,预约合同都成立并生效,都要按照《民法典》的规定,享受合同权利,履行合同义务,承担违约责任。二、预约合同的法律效力是怎样的?不同阶段签订的预约合同具有不同的法律效力。对于接洽初期签订的预约合同,双方尚需对部分或全部的实质性条款进行磋商,对于此类预约合同,双方承担的义务仅仅是:针对订立正式合同进一步磋商。如果由于协商不一致,最终没有按照预约合同的约定达成正式的协议,双方也不承担违约责任。但是,如一方有证据证明另一方拒绝磋商或怠于磋商,则拒绝磋商或怠于磋商一方应当承担违约责任。对于接洽成熟阶段签订的预约合同,双方已经对全部的实质性条款达成了共识,已无进一步磋商的必要,预约合同的目的只是拖延正式合同成立的时间。对于此类预约合同,双方承担的义务是:缔结正式合同。如果一方无正当理由拒绝订立合同,则须承担违约责任。三、违反预约合同应当承担哪些违约责任?预约合同作为一个独立的合同,应当适用《民法典》中关于违约责任的规定,根据第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于具有“磋商义务”的预约合同,如果一方拒绝磋商或怠于磋商,则守约方可以请求违约方继续履行。但由于“磋商义务”的预约合同并不以最终缔约为目标,所以,请求继续履行磋商义务的意义不大。因此,守约方可以要求赔偿损失。赔偿损失的范围为守约方实际发生的损失和费用。对于具有“缔约义务” 的预约合同,如果一方无正当理由拒绝缔约的,根据第五百八十条的规定,“缔结合同” 应当属于“不适于强制履行”的债务,况且,该做法违反了《民法典》当事人意思自治的原则,不应得到法律的支持。对此,守约方可以要求赔偿损失。赔偿损失的范围为守约方实际发生的损失和费用,以及缔结合同后能够得到的利益,但是不能超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。订立二手房的预约合同仅代表订立合同的双方目前就未来订立正式的二手房买卖合同达成一致,并不代笔者该笔二手房的买卖交易就已经达成,与附期限的合同有类似之处,都是约定在未来会发生的,但不同之处就在于,附期限的合同属于正式合同,而愉悦合同则不是。
  
  
  

什么条件的房子法院不能拍卖
    法院拍卖的房子能买,但是要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买。一、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有...

没签订劳动合同入职20天辞退员工怎么赔偿?
    没签订劳动合同入职20天辞退员工怎么赔偿?在试用期期间,被单位以不符合录用条件辞退,是没有经济补偿的,如果是无故辞退的话,是需要支付双倍经济补偿的赔偿金的。关键点在是否能证明员工不符合录用条件的证据。有则无赔偿,无证据,则需要赔偿。用人单位没有和劳动者签订劳动合同,无理由辞职劳动...

法定继承权丧失的条件有哪些?
    法定继承权丧失的条件有哪些?根据我国《民法典》规定,具有血缘关系的亲属依法享有法定的继承权。继承权丧失的法定条件有以下四种,凡是有下列行为之一的,都将丧失继承权。1、故意杀害被继承人的;故意杀害被继承人是一种很严重的犯罪行为,不论成功与否都将丧失继承权。2、为争夺遗产而杀害其它继...

合同纠纷诉讼应提供哪些证据?
    合同纠纷诉讼应提供哪些证据?1、主体及经营资格情况工商营业执照副本,企业的开办单位和主管部门、验资注册、合伙开办、联营开办等设立企业的有关证明文件、开户银行和银行帐户,法定代表人(或负责人)身份证明;企业关、停、并、转、分立和歇业的,提供债权债务清理情况及工商登记的证据材料。2、...

债权与债权转让的基本含义
    债权与债权转让的基本含义 一、债权的基本含义和产生方式 和物权不同的是,债权是一种典型的相对权,只在债权人和债务人之间发生效力,原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。 债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为;债的消灭原因则有清偿、提存、...

婚前财产指的是还没结婚就已经拥有的财产。不管是什么?
    婚前财产指的是还没结婚就已经拥有的财产。不管是什么形式的婚前财产,只要是合法的,就会受法律保护,那么两个人要是不幸婚姻走到了尽头,离婚的时候,这个婚前财产该如何分配呢?下面就给大家介绍一些关于离婚婚前财产怎么分配的问题 一、婚前财产概念 婚前财产指的是还没结婚就已经拥有的财产。这...

土地确权后农村耕地可以买卖吗?
    土地确权后农村耕地可以买卖吗? 土地确权后农村耕地不能进行买卖,农村集体土地确权后也不能自由买卖,不过土地确权后承包权可以继承。 1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有,土地确权也只会确权给村里,不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。 2、农村集体所有的土地不能买卖,要...

征地补偿标准的强制力包括什么项目?
    征地补偿标准的强制力包括什么项目?1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、 附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附...

刑事附带民事公益诉讼被告单位的诉讼程序有没有规定?
    刑事附带民事公益诉讼被告单位的诉讼程序有没有规定?刑事附带民事公益诉讼的程序没有明确的规定,《关于检察公益诉讼案件适用法律若干问题的解释》(下称《司法解释》)第20条规定,“人民检察院对破坏生态环境和资源保护、食品药品安全领域侵害众多消费者合法权益等损害社会公共利益的犯罪行为提起...

外地人写的欠条欠钱不还怎么办?
    外地人写的欠条欠钱不还怎么办?通过法律手段,可以要回这些钱。欠条是由于债务人应当向债权人履行债务时,因其自身原因不能按时偿还而向债权人出具的债权凭证。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条规定:出借人向人民法院起诉时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G