Ͼ征地协议的生效要件有哪些?ʦ绰13951899110
征地协议的生效要件有哪些?
λãҳ  »  
 

征地协议的生效要件有哪些?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    征地协议的生效要件有哪些?
  
  一、征地协议的生效要件有哪些
  
  从实质上讲,房屋征收补偿协议(决定)的性质为合同,因此,只要满足合同有效的基本条件,该协议(决定)就是合法有效的。同时具备以下几方面内容,该协议(决定)便有效:
  
  1、签订协议(决定)的当事人必须具有相应的民事行为能力,即具有签订合同的行为能力;
  
  2、该协议(决定)必须有对价,即互为有偿;
  
  3、该协议(决定)的内容及形式合法;
  
  4、签订协议(决定)是当事人真实的意思表示。
  
  但在具备下列情形之一时,房屋征收补偿协议(决定)便无效了:
  
  1、被征收人不具备民事行为能力;
  
  2、订立协议的当事人不在征收范围内;
  
  3、一方当事人以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;
  
  4、恶意串通,并损害国家、集体或第三人利益的合同;
  
  5、以合法形式掩盖非法目的的合同;
  
  6、损害社会公共利益的合同;
  
  7、违反法律和行政法规的强制性规定的合同。
  
  二、征地协议的性质是什么
  
  1、首先,农村土地征收属于行政征用的范畴,行政征用是指国家出于公共利益的需要,依据法律规定,按照法定的程序,以行政强制的方式取得行政相对人的财产所有权或者其他物权,并给予公平、合理补偿的一种具体行政行为。
  
  2、其次,协议主体是土地行政主管部门和农村集体经济组织,即村民委员会。
  
  3、第三,协议标的是征地补偿安排。征地补偿安排的达成体现了民主协商性,由被征地农村集体经济组织就协议主要内容经村民大会或者村民代表大会等民主程序形成书面决议,但集体经济组织内部因征地补偿而产生的纠纷不能对抗征地补偿协议。最后,集体经济组织的村民不是征地补偿协议的主体,村民与集体经济组织达成的补偿约定具有相对性,不能对抗征地单位,村民无权就征地补偿协议直接提起诉讼。
  
  三、写个人征地协议要注意什么
  
  1、协议向对方:必须是市县级人民政府。可能是村集体或政府授权的部门工作人员来跟您谈,2但落款和盖章必须是市县级人民政府。
  
  2、如果对补偿内容不满意,不要轻易签字,签字就意味着对补偿认可,会对后续维权带来很大难度。
  
  3、空白协议不要签,可能会被填上与当时承诺不相符的内容,带来损失。
  
  4、口头承诺不要信,一定要落在纸面上,以后才会有理有据,保障权利实现。
  
  

无固定期限劳动合同解除赔偿标准有哪些?
    无固定期限劳动合同解除赔偿标准有哪些? 一、无固定期限劳动合同解除赔偿标准有哪些? 1、若双方协商一致解除或者终止劳动合同,用人单位按照《劳动合同法》第四十七条的规定支付经济补偿金; 若用人单位单方面解除或者终止劳动合同,用人单位是违法的,应当按照《劳动合同法》第八十七条的...

民政局办离婚证流程怎么走通过行政程序进行的协议离
    民政局办离婚证流程怎么走通过行政程序进行的协议离婚由民政部门主管。协议离婚的登记管理机关在城市是街道办事处或者市辖区、不设区的市的民政部门,在农村是乡镇、民族乡的人民政府。1、申请。协议离婚必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请,不得委托他人代理。申请时各方应持户口证...

人民法院受理破产申请后会怎么做?
    人民法院受理破产申请后会怎么做?许多人都以为人民法院受理企业破产之后,就结束了,但是事实不是这样。法院受理完,债务人还要处理一些相关事项,才能宣告破产。那么人民法院受理破产申请后会怎么做呢?下面我们将带来相关的知识,希望对你有所帮助。人民法院受理破产申请后会怎么做1、指定管理人:...

不能认定为自首的情节有哪些
    自首属于法定的从轻或减轻处罚的情节,关系到犯罪分子的量刑问题,因此诉讼过程中一定要对自首情节进行仔细认定。但是也会有一些情形是不能被认定为自首的情节的,究竟是哪些情形呢?我们将在下文中为您解答。 一、不能被认定为自首情节的有哪些 自首是指犯罪后自动投案,向公安、司法机关或其他有...

继承的遗产分配原则都有哪些
    ?一、继承的遗产分配原则都有哪些遗产分配原则是指依法继承人之间在分割遗产时应遵循的准则。按《民法典》第一千一百三十条的规定,依法继承中遗产分配应遵守以下原则:①份额均等原则。按《民法典》规定:同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。这里的一般是指大致上相同的意思。但有些遗产分配...

未成年人再犯不宜成立累犯
    我国现行累犯制度,从罪行条件、时间条件、刑度条件、主观条件等方面来限定累犯的范围,并未对累犯的适格主体作特殊要求,根据现行刑法的规定,未成年人可以构成累犯,不但从重处罚,而且不得适用缓刑和假释。笔者认为,这与立法原意相去甚远,也与刑法所体现出的保护未成年人的整体精神相违背。

重庆近郊农村房屋买卖的注意事项有哪些?
    我国目前的房价一直居高不下,很多人都选择会老家建房,自己建房的成本可以节省很多。在农村由于土地资源丰富,很多村民利用土地的广阔,建起了楼房,那么有很多人可能会想将楼房出售,宅基地楼房的出售会有注意事项呢。下面我们来了解一下重庆近郊农村房屋买卖的相关内容。  重庆农村房屋买卖注意事...

拿离婚证后多久可以拿结婚证
    拿离婚证后多久可以拿结婚证这个民法典上没有严格规定,你只要办了离婚证,第二天也可以和别人办理结婚证。婚姻要懂得珍惜,不能随便离婚结婚,想清楚了再结婚不会后悔。二、结婚证办理需要满足什么条件我国民法典规定,去民政部门做婚姻登记的当事人需满足以下条件:1、男女双方需完全自愿男女双方完...

商业银行遵循哪些资产负债比例管理规定?
    商业银行遵循哪些资产负债比例管理规定? 《商业银行法》第39条规定:“商业银行贷款,应当遵守下列资产负债比例管理的规定: 1.资本充足率不得低于百分之八; 2.贷款余额与存款余额的比例不得超过百分之七十五; 3.流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五; ...

营运车和普通的车辆是不同的
    营运车和普通的车辆是不同的,由于其特殊的营运工作性质,每天需要承担定量的支出。因此,如果发生了交通事故,若另一方有一定的责任,就还需要赔偿营运车的误工费。那么,有关营运车误工费,法律有什么规定吗?以下就是我们为您整理的相关信息。误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G