Ͼ夫妻离婚后经济适用房怎么分割?ʦ绰13951899110
夫妻离婚后经济适用房怎么分割?
λãҳ  »  
 

夫妻离婚后经济适用房怎么分割?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    夫妻离婚后经济适用房怎么分割?
  
    一、经济适用房是什么?
  
    经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房是有限产权的住房,经济适用住房购房人拥有有限产权,即购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。
  
    二、经济适用房离婚怎么分配,离婚时归谁?
  
    解决经济适用房怎么分配,离婚归谁的问题,首先需要确定购买的经济适用房是一方夫妻个人财产还是夫妻共同财产。那么,哪些情况下,购买的经济适用房是夫妻个人财产,哪些情况下,经济适用房是夫妻共同财产呢?
  
    (1)婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证,但只要夫妻支付全部购房款的,购买的经济适用房即属于夫妻共同财产;
  
    (2)一方婚前申请购买经济适用房,婚后双方共同支付购房款的,为夫妻双方共有财产;
  
    (3)一方婚前申请购买并支付部分购房款,婚后夫妻交足购房款的,婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产,就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产;
  
    (4)一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产,房屋应当归买受人所有,即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。
  
    确定了法定情况下经济适用房的归属后,经济适用房离婚怎么分配的问题就解决了一半。也就是说,经济适用房属于夫妻共同财产的,按照离婚房产分割的原则,参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。如果是夫妻个人财产的,则离婚经济适用房归个人所有。当然,夫妻协议经济适用房归谁的,按照协议的约定。
  
    三、离婚经济适用房如何分割,未取得经济适用房的一方能得到多少补偿?
  
    在解决经济适用房离婚怎么分配,归谁的问题后,最重要的就是解决离婚房产的补偿问题了。在解决离婚经济适用房如何分割,对另一方的补偿问题时,就需要分情况来进行说明。
  
    (1)购买的经济适用房不满5年的,离婚如何分割?
  
    根据《经济适用房管理管理办法》的规定,购买经济适用房不满5年的,首先遵照夫妻协议约定,夫妻对经济适用房没有达成约定的,由于无法估计房产的价值,因此也就无法确定补偿的数额。在此种情况下,对购买不满5年的经济适用房不予分割,等到取得完全产权时,再行分割。此时,就涉及到房产增值或房产贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况,可以选择申请回购。对回购取得产权的房产按照市场几个进行分割即可。此时,还有一个比较可行的办法,就是夫妻可以竞价拍卖该经济适用房,由出价高的一方取得该房屋的所有权,并给予另一方相应的补偿。
  
    (2) 购买的经济适应房已满5年的,离婚如何分割?
  
    同样的,夫妻对财产有约定的,按照约定处理。没有约定的,按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款以后,取得该房完全产权。再由评估机构按照市场价评估该房的价值,按照夫妻共同财产分割的原则分割此经济适用房。取得产权的一方对另一方给予相应的房屋价值补偿。
  
    需要强调的是,经济适用房离婚时的分配和购房资格没有任何关系,经济适用房离婚时分割只需要按照法院判决或双方协商确定即可。
  
    综上所述,夫妻离婚时经济适用房的分割顺序:约定优先—无约定的又难达成一致意见的法院审理。要注意经济适用房有五年期限的特殊限制,不满五年的经济适用房无法分割,但可以拍卖、回购。满五年的经济适用房才可以进行分割。
  
  

一、代位继承的条件是什么?
    一、代位继承的条件是什么代位继承发生的原因只有一个,即被继承人的子女先于被继承人死亡,由继承人的子女代替继承人继承被继承人的继承权参加继承活动,称为代位继承。这是一种法定的继承方式,《继承法》第十一条规定“被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。...

公安机关刑事拘留时间是多久?
    公安机关刑事拘留时间是多久? 一、公安机关刑事拘留时间是多久? 1、公安机关,对被拘留的人讯问的期限:二十四小时以内进行讯问。 法律依据: 《中华人民共和国刑事诉讼法》  第八十六条 公安机关对于被拘留的人,应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。在发现不应当拘留的时候,...

夫妻个人债务如何分割共同财产?
    夫妻个人债务如何分割共同财产?夫妻个人债务分割共同财产依然是确定夫妻共同财产的范围,然后按照公平的原则,一人一半来进行分割。1、夫妻个人的债务可以用夫妻共同财产的一半偿还债务的依据是:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定:债权人就婚姻...

劳动者违反保密义务会承担什么责任?
    劳动者违反保密义务会承担什么责任保密义务是指劳动者在与用人单位建立劳动关系时,对其接触或者可能接受到的用人单位的商业秘密负有保密义务。需要指出的是,无论是否在劳动合同期限内,员工保守企业的商业秘密是其法定义务,即这种保密义务没有明确期限,直到该商业秘密进入到公开领域,劳动者才无需...

丈夫经济犯罪离婚债务是否需要女方承担?
    丈夫经济犯罪离婚债务是否需要女方承担?丈夫经济犯罪离婚债务是需要女方承担的,首先先确认欠款是否用于共同生活、家庭开销。如果你能证明这个钱,是你老公自己借的,自己花的,跟你没有关系,你不用承担还款义务。如果不能证明的,就要承担。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题...

试用期间被辞退公司要给经济补偿吗?
    试用期间被辞退公司要给经济补偿吗 按规定,员工无过错的情况下,公司单方辞退员工时要给经济补偿。那么,员工在试用期间内被辞退,因为大多数人以为试用期间不同于转正期间,不是真正意义上的公司员工,所以便以为公司可以不给经济补偿。 实际中,员工有下列情形之一的公司辞退时不给经济补偿:...

根据我国法律的规定耕地建房必须拆除吗?
    根据我国法律的规定耕地建房必须拆除吗? 一、根据我国法律的规定耕地建房必须拆除吗? 根据我国法律的规定耕地建房是必须拆除的,毕竟违反了法律的规定,想要建造房屋的话,我们还是需要到有关的管理部门进行申请,只有审批同意之后才能够进行农村土地使用盖房子,否则建造的房屋在规划之外就是...

劳动合同仅约定试用期的是否合法
    劳动合同约定试用期的时间是受到法律约束的,用人单位与劳动者可以协商不约定试用期,但要是约定试用期的话那么最长不得超过6个月。但是如果在合同中只约定了试用期,这个合法吗?我们将在下文中为您解答。 一、劳动合同仅约定试用期的是否合法 劳动合同法第十九条第四款规定,劳动合同仅约...

法定继承时如何分配遗产
    若对被继承人遗产的继承是按照法定方式进行的话,那么此时通常就要严格区分第一顺序继承人与第二顺序继承人。在有前一顺序继承人的情况下,后一顺序继承人是不能继承遗产的。而法定继承时具体是如何分配遗产的呢?以下是我们为你做的具体介绍。 一、法定继承时如何分配遗产 法定继承的遗产分配原...

关于再婚离婚财产分割是怎样规定的?
    一、关于再婚离婚财产分割是怎样规定的?1、夫妻共同财产的分割婚姻法第39条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。根据这一法律规定,离婚时对夫妻共同财产,原则上均等分割但在司法实践中,在财产分割时,如一方...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G