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干货:什么样的拆迁律师值得你信任?
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干货:什么样的拆迁律师值得你信任?

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    干货:什么样的拆迁律师值得你信任?
  
    遇到征地拆迁问题,不少被征收人常常陷入两难境地,与政府妥协签字吧,补偿标准低得实在太难接受。找律师维权吧,律师费高且不说,支付高额律师费请来的律师,究竟能不能全心全意为自己办事还两说。
  
    所以,很多当事人就在这样两难的犹豫中,错过了最好的维权时机,一旦土地被强征或者房屋被强拆,才醒悟过来:必须要做出一个艰难的决定。
  
    作为一名互联网法律从业者,笔者有幸跟很多律师打过交道,尤其是拆迁律师。不完全统计,我国主力做拆迁法律服务的律师(60%以上收入来自征地拆迁业务)在300-500人之间,应该不会超过500人。其中,主要集中在北京。
  
    拆迁律师有些什么特征呢?头上长着“反骨”,死磕派,常常挨打,空中超人,电话经常关机。是的,这些特点,在拆迁律师身上,或多或少都有那么一点或几点体现,但实际上,拆迁律师身上更多的是焦虑。
  
    我曾经见过一个拆迁律师,从他的宣传照片上看,年龄应该在30岁左右,但当他走到我面前的那一刻,我立即把这个数字改为40以上。但后来在交流中得知,并非他40岁的年龄用了30岁的宣传照,而是实际只有30岁的他,已经显现40岁的面容:谢顶,两鬓白发。
  
    我不知道是怎样的焦虑与压力,才会让一个人在30岁时就开始谢顶,白发。但我知道,一名拆迁律师的工作确实不易。当然,每一行都没有每一行的不易,没有最不易,只有更不易。所以,笔者并不想在这里过多为拆迁律师渲染悲情色彩,而是想为被征收人找到一名优秀的拆迁律师出谋划策。
  
    回到主题,什么样的拆迁律师值得你信任呢?以下几点供参考:
  
    一、本地律师谨慎考虑
  
    此处所讲的本地包含本县、本市、本省。为什么拆迁律师不能找本地律师呢?原因有两点:
  
    其一,一些地方司法局是限制当地律师参与征地拆迁案件,大多数地方律师也不做这方面业务,所以业务比较生疏。
  
    其二,征地拆迁案件,大多数被诉对象为乡镇、市县政府或相关部门,本地律师很容易受到来自当地政府的压力,无法全心全力为当事人办案。
  
    一些当事人为了维权成本考虑,加上当地律师忽悠,往往会糊里糊涂在本地请律师,请完之后才发现,律师除了走几个不关痛痒的流程,很难帮助被征收人拿到满意补偿,留下烂摊子不了了之,当事人不得不另花高价请北京律师介入。
  
    二、全是成功案例的律师不可信
  
    据不完全统计,在我国的行政案件中,来百姓胜诉的只有10-15%左右。但凡是做拆迁有一定时间的律师,败诉是在所难免的事情。如果一个律师说他只有成功案例,说明要么没有做几个案子,要么在骗你。
  
    再者,征地拆迁业务不是以胜诉来判断一个律师的能力的,案子胜了,没有拿到合理补偿的比比皆是。一个优秀的拆迁律师都知道,诉讼不是目的,只是手段,以打促谈而已。所以,优秀的拆迁律师,都是优秀的谈判专家,而不只是一个善于打官司的人。
  
    如何去判断一个拆迁律师是不是优秀的谈判专家呢?笔者以为,可以从他跟你谈案子的过程中去判断。普通的谈判的律师,习惯于把每个人都当做谈判对象,跟你玩的全是套路和技巧。牛逼的谈判律师,往往是站在当事人的角度去帮你分析问题,以诚心来实现合作共赢。你感受不到技巧和套路,但是能够感受到他的真诚。
  
    被征收人最不可轻信的,是那些胸脯拍的啪啪响的律师。这些律师,嘴里说的最多的就是:没问题!包在我身上!把可以给你争取的补偿额度精确到小数点后两位。越喜欢保证的越没有保证,除非他把这些数字都给你写到合同上,但是,这注定不可能的,因为《律师法》明令禁止律师向当事人承诺结果。
  
    三、人品不过关的不能选择
  
    人品这个东西,太虚,我说你选律师要看人品,你必定要问我怎么看。这样说吧,有些拆迁律师到被征收人家里头,都是要搂草打兔子,带点土特产走的,这种人,初步可以判断为人品不咋样,当然,当事人太过热情主动,盛情难却除外。
  
    还有一些拆迁律师,喜欢拿一些假大空的名号来唬当事人,比如“中国第一拆迁律师”、“拆迁律师第一人”等等,总之,为了给自己的脸上贴金,一些律师什么大话都说的出口,可以超出法律的底线。
  
    《律师法》命令禁止律师、律所打广告,可是,一些律师不但打广告,而且连《广告法》命令禁止使用的“最”、“第一”、“唯一”等词语,也是毫无顾忌地随便使用。这样对国家法律毫无敬畏的律师,你相信他能够通过司法途径帮你维护合法权益吗?
  
    四、动辄代理数十上百户的律师
  
    一个地方的拆迁补偿安置方案,一般需要严格的审批程序,并不是完全不合理。但是针对于一些具体的的被征收人,往往不够公平。律师通过司法途径,很难彻底推翻一个地方的拆迁补偿安置政策,而是根据不同被征收人的情况,以政府程序的或实质性的违法,为当事人争取到更大的谈判空间。
  
    代理数十或上百户,首先律师精力不济,很难根据每个代理户的具体情况来制定维权方案,必然是一锅烩的维权模式,成功难度加大。其次,代理户数达到一定规模,无形中给拆迁方带来了较高的退步成本,从而提高了拆迁方让步的难度,谈判成功可能性变小。再次,代理户数过多,在拆迁维权遇到困难时容易发生意见分歧,甚至在一些被征收人内部开始产生矛盾,从而给维权横增变数。
  
    所以,一个真正为当事人着想的拆迁律师,不会轻易为了收取更高的律师费进行集团代理,而会谨慎选择具有维权空间当事人。
  
    据笔者了解,,已经具有了一定的规模,也在行业具有一定的影响力。但是,中国律师行业“大所小律师,小所大律师”的特征十分明显。当事人选择律师,不可仅仅从律所办公面积大,装修豪华来判断。羊毛出在羊身上,这个道理,当事人首先要明白。
  
    一些中小型律所往往有他们特殊的优势,这些律所规模不大,但各有特色,收案谨慎,管理严格,律师也都比较务实,往往给当事人带来更好的维权效果。
  
    人这一辈子能遇到的拆迁机会往往就那么一两次,如果你已经决定用司法途径维护字的权益,真诚希望你能够请到满意的好律师。
  
  

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