Ͼ沙盘与现房不符怎么办ʦ绰13951899110
沙盘与现房不符怎么办
λãҳ  »  
 

沙盘与现房不符怎么办

www.nj48.com Ͼͬʦ

    沙盘与现房不符怎么办
  
  一、沙盘与现房不符怎么办
  
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请, 但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约,该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容”。
  
  从该法条可知,商品房的销售广告和宣传资料如果对购房者是否购房或者确定房屋价格有重大影响的,即使合同中没有载明,也应视为合同内容,如果购房者验房后发现与宣传资料差别很大,可主张开发商违约,要求其承担违约责任。但沙盘模型是否属于宣传资料,目前法律法规并未对其明确规定,但一般司法实践中都会认为沙盘也是宣传资料之一,购房者可以此主张开发商的违约责任。
  
  二、沙盘图中可能存在的陷阱
  
  1、比例尺寸和楼间距
  
  根据工商行政管理机关的要求,房地产开发商使用沙盘模型时必须注明“模型”字样,所以沙盘模型仅供参考。而实际中开放商为了让视野能看起来比较开阔,一般都会把沙盘的比例和楼间距刻意调宽调大。
  
  2、不明建筑物
  
  沙盘中常会看到一些透明小方块或者横梁、飘带等不明建筑物,这些物品有可能是小区的公共设施,或者是待建建筑物,极有可能会给生活产生负面影响,比如可能会遮挡视线、光线等。
  
  3、绿化与交通
  
  开发商为了营造出绿化率很高的假象,往往会刻意安排沙盘上的绿化与道路建设。有的还会刻意把道路的比例调宽,因为这样刻意让人觉得空地多一些,绿化率也高一些。小区内的交通一般分为人车分流和人车混行两类,购房者需问清小区在交通上有何规划。
  
  4、公共设施的位置
  
  沙盘上可能显示的公共配套设施距离比较近,让购房者有种配套方便的感觉,但开发商在沙盘中可能会将小区周边的公共用地或其他楼盘纳入沙盘中。同时,开发商为了让沙盘看起来更加完美,往往隐去一些必要的生活设施,诸如电房、地下车库、垃圾站等。
  
  

拐骗儿童罪上诉状的刑罚适用规定是什么
    拐骗儿童罪上诉状的刑罚适用规定是什么1、对于拐卖妇女、儿童犯罪集团的首要分子,情节严重的主犯,累犯,偷盗婴幼儿、强抢儿童情节严重,将妇女、儿童卖往境外情节严重,拐卖妇女、儿童多人多次、造成伤亡后果,或者具有其他严重情节的,依法从重处罚;情节特别严重的,依法判处死刑。拐卖妇女、儿童...

刑诉法新规定讯问犯罪嫌疑人如何进行?
    刑事诉讼法不仅是对犯人起到约束和严惩他们的作用,还可以保护每个公民的人生安全,但是警方一旦确定了犯罪人员,想要对其进行询问,这个时候根据刑诉法新规定讯问犯罪嫌疑人如何进行呢?您这就和我们一起来了解一下吧。一、刑诉法新规定讯问犯罪嫌疑人如何进行?(一)讯问犯罪嫌疑人《刑事诉讼法》第...

盗墓犯罪判死刑的情形主要有哪些
    盗墓犯罪判死刑的情形主要有哪些?有以下情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:(1)盗掘确定为全国重点文物保护单位和省级文物保护单位的古文化遗址、古墓葬的;(2)盗掘古文化遗址、古墓葬集团的首要分子;(3)多次盗掘古文化遗址、古墓葬的;(4)盗掘古...

涉外抚养管辖权的规定是什么
    涉外抚养管辖权的规定是什么?涉外抚养管辖权的规定是由我国境内的法院管辖,《民事诉讼法》第二十一条规定,对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。由此可知,只要被告在我国有住所,我国法院就具有管辖权。《民事诉讼法》第二...

未满周岁的婴儿抚养权归哪一方
    现实中,法官对未成年子女抚养权作出判决的时候,也是会充分考虑到子女的实际年龄,要是子女比较大了,此时还会结合子女自己的意愿。那家里面有未满周岁的婴儿,此时父母离婚的话,未满周岁的婴儿抚养权应该属于哪一方呢?请跟随我们一起在下文进行了解吧。 一、未满周岁的婴儿抚养权归哪一方 父母离...

交通强制险赔偿标准
    交通强制险赔偿标准交通强制险是在机动车办理上路证明时必须购买的法定强制险,在机动车发生道路交通事故时,在责任额度内会给予相应的赔偿。但是交通强制险赔偿标准、强制险的赔偿范围是什么?今天,有网站为您解答。 一、交通强制险赔偿标准 根据最高院人身损害解释第十九条规定:“医疗费根据...

商标使用许可合同未备案有什么后果?
    商标使用许可合同未备案有什么后果? 随着社会经济发展,人们之间的利益关系纷繁负责。在经济活动中,都需要签订合同确保双方的权益和规范双方的义务。发生纠纷时,可以依据法律凭证为维护合法权益。那么商标许可权您并不陌生,如果商标使用许可合同未备案有什么后果呢? 一、商标使用许可合同是...

版权法保护时间
    版权的期限,对个人而言,为作者终生及其死亡后五十年,截止于作者死亡后第五十年的12月31日;如果是合作作品,截止于最后死亡的作者死亡后第五十年的12月31日。根据《著作权法》第二十一条 公民的作品,其发表权、本法第十条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利的保护期为作者终生及其...

父亲婚前财产再婚后房产分配规定是什么?
    父亲婚前财产再婚后房产分配规定是什么父亲婚前财产再婚后房产分配规定是婚前财产不会列入到夫妻共同财产来进行一个分割依然是属于个人所有的,即夫妻一方婚前所有的财产。我国民法典关于婚前财产的界定,是以结婚登记的具体时间作为时间界点划分的,而不是以同居的时间或办理酒席的时间作为婚前财产划...

工资支付,就是工资的具体发放办法。我国法律明确规定
    工资支付,就是工资的具体发放办法。我国法律明确规定了工资支付的时间和方式,企业应如何支付工资呢?好多企业不按照法律的规定按时支付工资,企业拖欠工资怎么办,劳动者该如何追回自己的报酬呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、企业应如何支付工资 1、工资支付应当以货币形式、按月、...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G