Ͼ一、买房子五证必须齐全吗ʦ绰13951899110
一、买房子五证必须齐全吗
λãҳ  »  
 

一、买房子五证必须齐全吗

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、买房子五证必须齐全吗
  
  地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件.
  
  《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
  
  《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
  
  《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
  
  其它两证则是:《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  两书是:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  二、没有五证会有什么风险
  
  1、骗取定(订)金
  
  不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源、好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就捐款跑路。
  
  2、房屋质量没保障
  
  开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。
  
  3、配套设施是个景
  
  不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。
  
  4、混淆商住房与住宅
  
  没有五证,也就看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。
  
  5、一房多卖
  
  开发商爱用非正式合同冒充正式合同,经常造成“一房二卖”,使市民长期拿不到房产证等。
  
  6、贷款难以贷到
  
  一些银行对于商住房的贷款有所限制,开发商隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。
  
  

工伤鉴定专家怎们鉴定的
    工伤鉴定专家怎们鉴定的 工伤认定办法 第一条 为规范工伤认定程序,依法进行工伤认定,维护当事人的合法权益,根据《工伤保险条例》的有关规定,制定本办法。 第二条社会保险行政部门进行工伤认定按照本办法执行。 第三条 工伤认定应当客观公正、简捷方便,认定程序应当向社会公开。 ...

订立遗嘱继承要公证吗?
    订立遗嘱继承要公证吗不需要。一般来说,公证与否并不是遗嘱生效的法定强制条件。因此,即使是未经公证的遗嘱,只要符合《民法通则》与《继承法》等的规定,同样是具备法律效力的。《继承法》第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。代书遗嘱应当...

夫妻分居多长时间可以离婚
    现实中,有的夫妻因为长时间分居,导致夫妻感情破裂,从而走向了离婚。但此时并不会因为夫妻分居就能解除婚姻关系,好需要满足分居离婚条件才行。那法律中规定的夫妻分居多长时间可以离婚呢?我们马上为你做详细解答。 一、夫妻分居多长时间可以离婚 《婚姻法》的第32条的规定:因感情不...

嫖娼拘留会留案底吗 嫖娼会受到怎样的处罚
    虽然我国一再的禁止有卖淫嫖娼行为,但在现实生活中,仍有人不遵守法律规定,公然进行嫖娼卖淫活动,其中甚至还有国家公职人员参与。而因为嫖娼被抓的时候会进行拘留,那一般因为嫖娼拘留会留案底吗?请一起在下文中进行了解吧。 一、嫖娼拘留会留案底吗 您平常说的“案底”一般是指有犯罪记录,即...

关于工作加班工资规定是怎样的
    关于工作加班工资规定是怎样的1、工作日加班费也就是在正常工作日的工作时间之后安排劳动者继续工作,以小时计。工作日加班有无法安排员工调休的,应当以该劳动者时薪的1.5倍计发加班工资。2、休息日加班在员工休息日因工作需要安排员工来加班而又无法调休的,按照劳动法规定应该给予劳动者日薪的...

拖欠工资的证据怎么搜集
    劳动者为用人单位提供劳务,用人单位应当按时足额向劳动者支付报酬,但在现实中很多用人单位都存在着拖欠劳动者工资的情形,遇到这样的情况,劳动者应该怎么搜集拖欠工资的证据?现在的我们为您介绍。 拖欠工资的证据怎么搜集: 对于用人单位拖欠工资,劳动者在维权前应该注意要收集的证据主要有:...

人身损害误工赔偿是怎样的
    人身损害误工赔偿是怎样的人身损害顾名思义就是对他人的身体健康造成了损害,严重的情况下甚至会导致他人的死亡,而此时往往就需要对受害者做出赔偿,其中就包括了误工费。那么这个人身损害误工赔偿是怎样的呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、人身损害误工赔偿是怎样的受害人误工日期,应当按其实...

网恋对象欠钱不还怎么办?
    网恋对象欠钱不还怎么办? 一、网恋对象欠钱不还怎么办? 1、网恋对象欠钱不还解决方式很多,如协商、调解、仲裁和诉讼等,只要运用及时和恰当,就会收互事半功倍的效果。但由于一些债权人常常为了不伤和气,协商阶段的时间拖得太长,从而错失了很多收回欠款的良机。 2、网恋对象欠钱不还可...

离婚后保险受益人可以变更吗?
    离婚后保险受益人可以变更吗?离婚后是可以变更保险受益人的,投保人变更受益人时,必须要征得被保险人的同意。但如果被保险人是未成年人,18岁以下的孩子,那么投保人变更受益人,就必须要得到他的监护人同意才行。变更保险受益人的时候要注意,被保险人或投保人需要书面通知保险公司,保险公司在收...

非法辞退员工要赔付几个月工资
    非法辞退员工要赔付几个月工资?非法辞退员工的工龄有几年就要付几个月的工资,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G