Ͼ一、自己如何签订房屋租赁合同?ʦ绰13951899110
一、自己如何签订房屋租赁合同?
λãҳ  »  
 

一、自己如何签订房屋租赁合同?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、自己如何签订房屋租赁合同?
  
  1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
  
  2、住房具情况住房的具位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
  
  3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
  
  4、租赁期限
  
  由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,
  
  出租人应酌情延长租赁期限。
  
  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
  
  6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
  
  7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
  
  8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
  
  9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
  
  10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。
  
  以上就是租赁合同在签订时需要说明和注意的情况,当事人之间应当按照公平平等的原则来进行协商认定,涉及到一方在后期存在违约等严重的情况,还需要按照法律上规定的标准来追究相关责任,另外还应当对违约金进行明确规定。
  
  

工伤鉴定早好还是迟好,流程是怎样的?
    由于在劳动市场中存在着不少高危高压作业,故而职员在工作过程中受伤的情形也是较为常见的,根据社会实践,我们可以以看出,并不是只要职员受伤就可以得到单位的补偿的,只有在经过工伤认定、工伤鉴定确定伤情之后,才可以得到相应的补偿。根据相关法律的规定,工伤鉴定早好还是迟好? 一、工伤鉴定...

单方异地离婚流程怎样进行?
    单方异地离婚流程怎样进行? 一、单方异地离婚流程怎样进行? 提交起诉状和相关证据 提出离婚诉讼请求的一方首先要向法院提交相关的材料,主要包括以下几个方面: 1、起草民事起诉状; 2、准备诉讼所需要的证据; 3、向有管辖权的法院递交起诉状、身份证、结婚证和部分证据。 ...

年农村房屋拆迁补偿安置标准是什么?
    年农村房屋拆迁补偿安置标准是什么? 2017年农村房屋拆迁补偿安置标准是什么? 一、补偿标准 征地的补偿费分为两种。 其一,征用农村耕地的补偿费。它包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费。 其二,征地的土地补偿费。这一般是被征地前三年平均产值的6—10倍。 二、...

一、交通事故中可以谈误工费吗?
    一、交通事故中可以谈误工费吗? 可以,误工费,是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。它包括两部分,一是伤者本人治疗创伤造成误工发生的费用。二是交通事故当事人及其亲属或委托代理人来队处理交通事故误工造成经济减少的费用。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证...

上班路上突发疾病算不算工伤
    上班路上突发疾病算不算工伤 一、上班路上突发疾病算不算工伤 《工伤保险条例》第十五条第(一)项规定,在工作时间和工作岗位,突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的,视同工伤。根据该规定,“突发疾病”被认定为工伤需同时满足以下条件: 1、对于患有疾病劳动者可以是预先已知...

未成年人犯罪如何量刑 未成年人怎么免于刑事处罚
    有的人认为未成年人年龄小不懂事,因此在其犯罪的情况下,也是不需要对其作出处罚的。当然,这样的认为不能说全对,也不能说全错。至少对于那种未满14周岁的未成年人,肯定是不能追究刑事责任的。那对于可以追究刑事责任的未成年人来讲,法律中规定未成年人犯罪如何量刑呢?请一起在下文中进行了解吧...

合同撤销的抗辩权能否行使?
    合同撤销的抗辩权能否行使? 法律的目的在于维护公民的合法权益。在债权债务关系中,双方的合同就具有法律效力,但是如果债务人作出一些可能会危害到债权人的行为,如将自己的财产无偿赠予他们而有可能致使债务无法偿还,这时候债权人可以请求债务人撤销该行为。我们知道,民法典中赋予了当事人抗辩...

处理医疗纠纷的法律规定的医疗损害责任有哪些
    处理医疗纠纷的法律规定的医疗损害责任有哪些? 一、侵权责任法确立的医疗损害责任 1、医疗伦理责任 这要求医方履行告知义务、说明义务、隐私保密义务,帮助患者选择医疗方案和医疗措施等。 《侵权责任法》第55条规定的是违反告知义务的损害责任,是医疗伦理损害责任的基本类型。同时,《...

新刑法毒品犯罪该承担怎样的刑罚?
    鸦片战争的发生相当于以毒品敲开中国的大门,这是中国丧权辱国的开始。近代有林则徐虎门销烟,现代有严禁黄赌毒。在我国对于毒品的交易严格把控,但仍是屡禁不止,走私、贩卖毒品的现象从未停止过。那么新刑法毒品犯罪所应受到的刑罚是怎么规定的呢?下面就由我们为您详细介绍,希望引起您的重视。 ...

更改误工费申请
    更改误工费申请 你可向单位申请开具证明的 首先,根据《人身损害赔偿司法解释》的规定,误工费的索赔主体是受害人。因此,误工费的索赔主体只能是受害人。而误工费是针对受害人正常收入的减少而给予的赔偿,即主要受害人能够证明自己的正常收入因交通事故受到影响,即可向赔偿义务人索赔。误...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G