Ͼ一、二手房预约合同的效力与证实合同的效力是否一致?ʦ绰13951899110
一、二手房预约合同的效力与证实合同的效力是否一致?
λãҳ  »  
 

一、二手房预约合同的效力与证实合同的效力是否一致?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、二手房预约合同的效力与证实合同的效力是否一致?是不一致的,预约合同的内容是将来订立一定合同的行为,因而在性质上它只能是诺成契约,合同换言之,预约合同仅须当事人意思表示一致即可成立,排除了要物契约的可能性。在理论上,预约合同与本合同(或称本约)的区别是十分明确的,因履行预约合同而成立的合同即为本合同。预约合同是一个独立的合同,无论正式合同是否订立,预约合同都成立并生效,都要按照《民法典》的规定,享受合同权利,履行合同义务,承担违约责任。二、预约合同的法律效力是怎样的?不同阶段签订的预约合同具有不同的法律效力。对于接洽初期签订的预约合同,双方尚需对部分或全部的实质性条款进行磋商,对于此类预约合同,双方承担的义务仅仅是:针对订立正式合同进一步磋商。如果由于协商不一致,最终没有按照预约合同的约定达成正式的协议,双方也不承担违约责任。但是,如一方有证据证明另一方拒绝磋商或怠于磋商,则拒绝磋商或怠于磋商一方应当承担违约责任。对于接洽成熟阶段签订的预约合同,双方已经对全部的实质性条款达成了共识,已无进一步磋商的必要,预约合同的目的只是拖延正式合同成立的时间。对于此类预约合同,双方承担的义务是:缔结正式合同。如果一方无正当理由拒绝订立合同,则须承担违约责任。三、违反预约合同应当承担哪些违约责任?预约合同作为一个独立的合同,应当适用《民法典》中关于违约责任的规定,根据第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于具有“磋商义务”的预约合同,如果一方拒绝磋商或怠于磋商,则守约方可以请求违约方继续履行。但由于“磋商义务”的预约合同并不以最终缔约为目标,所以,请求继续履行磋商义务的意义不大。因此,守约方可以要求赔偿损失。赔偿损失的范围为守约方实际发生的损失和费用。对于具有“缔约义务” 的预约合同,如果一方无正当理由拒绝缔约的,根据第五百八十条的规定,“缔结合同” 应当属于“不适于强制履行”的债务,况且,该做法违反了《民法典》当事人意思自治的原则,不应得到法律的支持。对此,守约方可以要求赔偿损失。赔偿损失的范围为守约方实际发生的损失和费用,以及缔结合同后能够得到的利益,但是不能超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。订立二手房的预约合同仅代表订立合同的双方目前就未来订立正式的二手房买卖合同达成一致,并不代笔者该笔二手房的买卖交易就已经达成,与附期限的合同有类似之处,都是约定在未来会发生的,但不同之处就在于,附期限的合同属于正式合同,而愉悦合同则不是。
  
  
  

权利解读——修改权
    《中华人民共和国著作权法》第十条第三款规定了著作权人对自己创作的作品享有修改权,即对著作权人创作的,已发表或者没有发表的作品享有修改的权利,著作权人对自己创作的作品的修改权不仅体现在对创作作品的立意、观念和文字上的修改,还体现在对已发表的作品的收回和保护作品完整权诸方面。

一、上海认定工伤有什么待遇可以享受?
    一、上海认定工伤有什么待遇可以享受? 1.工伤的赔偿标准是依据《工伤保险条例》以及各地市出台贯彻实施《工伤保险条例》实施办法的相关规定确定的。 2.根据《工伤保险条例》的相关规定,如受伤被认定为工伤,可享受如下工伤待遇: (1)医药费由用人单位全额垫付; (2)停工留薪期...

赡养纠纷立案时需要提供哪些材料
    如今我国已经改从前的立案审查制为立案登记制度,通常当事人到法院起诉的,只要满足了形式要件,那么法院就要立案。关于赡养纠纷,在立案的时候需要当事人提供哪些材料呢?这是很多人不了解的,下面就让我们为您做详细介绍吧。 一、赡养纠纷立案时需要提供哪些材料 (1)提起赡养诉讼的一方,必...

玩忽职守罪追诉时效起算时间是什么时候?
    玩忽职守罪追诉时效起算时间是什么时候?我国《刑法》第八十七条规定,犯罪经过一定期限不再追诉。第八十九条第一款“追诉期限从犯罪之日起计算;犯罪行为有连续或者继续状态的,从犯罪行为终了之日起计算。”玩忽职守罪行为人实施玩忽职守行为,往往与客观危害后果的最终发生之间具有较长的时间间隔,...

二手房过户要什么资料,过户流程是怎样的
    无论你是进行新商品房的过户还是二手房的过户,在办理房产过户的时候,都会要求提供相应的资料,那么您知道二手房过户要什么资料吗?我们收集了相关材料,将在下文中为您做详细介绍。 一、二手房过户要什么资料 1、市房地产证买卖登记申请表; 2、市房地产买卖合同; 3、房屋买卖征询意见通...

绑架罪中的非法目的会受到怎么样的处罚?
     一、绑架罪中的非法目的会受到怎么样的处罚? 刑法第239条规定: 以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。 犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人...

婚外情生有小孩会被判重婚罪吗
    一、婚外情生有小孩会被判重婚罪吗婚内出轨并有私生子的行为,并不是构成重婚罪的构成要件。是否触犯重婚罪,具体要看出轨方与小三在日常生活中是否以夫妻名义共同生活。如是,构成重婚罪;否则,就不构成重婚罪。1、与配偶登记结婚,与他人又登记结婚而重婚,也即两个法律婚的重婚。有配偶的人又与他...

一、遗嘱公证没有房产证是否会受到影响?
    一、遗嘱公证没有房产证是否会受到影响? 遗嘱公证没有房产证是会受到影响的,我国关于不动产的权属证明适用登记制,没有房产证是很难证明房子属于当事人的合法财产,公证处自然不会公证财产权属存疑的遗嘱。《公证程序规则》 第十八条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证,应当提交下列材料...

公司债券利息摊销的分类有哪些?
    公司债券利息摊销的分类有哪些?在日常生活中,我们可能经常会听到有人说自己买了多少国债等。我们都知道,当国家实行积极的财政政策时就需要发行国债,向公民筹集建设资金,而发行债券的主体除了国家之外还有公司企业,在公司资金紧缺时同样可能发行债券。我们有时会听说公司债券利息摊销,那么,公司...

不适用代位继承的情形有哪些
    1、旁系亲属和姻亲不适用代位继承旁系亲属不适用代位继承,是指被继承人兄弟姐妹中一人或数人先于其死亡,在被继承人死亡仍留有兄弟姐妹的情况下,已亡兄弟姐妹的子女不得通过代位继承而与被继承人生活的兄弟姐妹共同继承。姻亲不得代位继承是指在继承人先于被继承人死亡,且被继承人留有子女的情况下...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G