律师365律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准

    律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准
  
  　　近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去土地，土地流转补偿标准，您可以看一看。小伙伴你家的地被征收了补助了多少钱?
  
  　　今天，征地拆迁律师团就为您整理了湖南省土地征用补偿新标准，仅供参考。
  
  　　为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。
  
  　　(一) 征地补偿
  
  　　1、 征收耕地补偿标准
  
  　　旱田平均每亩补偿5.3万元。
  
  　　水田平均每亩补偿9万元。
  
  　　菜田平均每亩补偿15万元。
  
  　　2、 征收基本农田补偿标准
  
  　　旱田平均每亩补偿5.8万元。
  
  　　水田平均每亩补偿9.9万元。
  
  　　菜田平均每亩补偿15.6万元。
  
  　　3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
  
  　　4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
  
  　　5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
  
  　　(二)其他税费
  
  　　1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
  
  　　2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
  
  　　3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
  
  　　4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
  
  　　(三)征地工作程序
  
  　　1、告知征地情况。
  
  　　2、确认征地调查结果。
  
  　　3、组织征地听证。
  
  　　4、签订征地补偿协议。
  
  　　5、公开征地批准事项!
  
  　　6、支付征地补偿安置费。
  
  　　(四)、房屋地上物补偿标准
  
  　　1、房屋补偿标准
  
  　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
  
  　　捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
  
  　　砖瓦房每平方米补偿2400元。
  
  　　平(草)房每平方米补偿1900元。
  
  　　2、其他地上(下)附着物补偿标准
  
  　　仓房每平方米补偿920元。
  
  　　室外水泥地坪每平方米补偿165元。
  
  　　沼气池每个补偿4600元。
  
  　　厕所每平方米补偿190—300元。
  
  　　猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
  
  　　塑料大棚每平方米补偿165—280元。
  
  　　菜窖每平方米补偿180—330元。
  
  　　砖石墙每延长米补偿190元。
  
  　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
  
  　　大门楼每个补偿2400元。
  
  　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
  
  　　农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
  
  　　排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
  
  　　排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
  
  　　电话移机补助费每户200元。
  
  　　有线电视迁移补助费每户300元。
  
  　　坟每座补偿5000元。
  
  　　3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
  
  　　(五)、征占林木补偿标准
  
  　　1、林木补偿标准
  
  　　⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费
  
  　　1—3年平均每亩补偿6000元;
  
  　　4—13年平均每亩补偿12000—36000元;
  
  　　14—20年平均每亩补偿60000-80000元;
  
  　　21年以上平均每亩补偿32000元。
  
  　　⑵柞树林木补偿费
  
  　　1—3年平均每亩补偿12000元;
  
  　　4—20年平均每亩补偿18000—30000元;
  
  　　21—50年平均每亩补偿44000—60000元;
  
  　　51年以上平均每亩补偿24000元。
  
  　　⑶红松林木补偿费
  
  　　1—3年平均每亩补偿12000元;
  
  　　4—20年平均每亩补偿20000—31000元;
  
  　　21—40年平均每亩补偿56000—62000元;
  
  　　41—70年平均每亩补偿168000元;
  
  　　71年以上平均每亩补偿126000元。
  
  　　⑷落叶松林木补偿费
  
  　　1—3年平均每亩补偿150000元;
  
  　　4—20年平均每亩补偿180000—250000元;
  
  　　21—50年平均每亩补偿60000—130000元;
  
  　　51年以上平均每亩补偿110000元。
  
  　　2、村民房前屋后林木补偿标准
  
  　　一般林木(杨柳榆槐等)
  
  　　幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;
  
  　　中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;
  
  　　成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。
  
  　　3、森林植被恢复费
  
  　　用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;
  
  　　未成林每亩86600元;
  
  　　防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;
  
  　　疏林地、灌木林地每亩50000元;
  
  　　宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
  
  　　4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取.
  
  　　(六)、果树补偿标准
  
  　　1、苹果树
  
  　　培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;
  
  　　初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;
  
  　　盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;
  
  　　衰果期26年以上平均每株补偿900元。
  
  　　2、梨树
  
  　　培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;
  
  　　初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;
  
  　　盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;
  
  　　衰果期26年以上平均每株补偿1200元。
  
  　　3、桃树
  
  　　培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;
  
  　　初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;
  
  　　盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;
  
  　　衰果期21年以上平均每株补偿280元。
  
  　　4、葡萄树
  
  　　培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;
  
  　　初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;
  
  　　盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;
  
  　　衰果期12年以上平均每株补偿190元。
  
  　　5、枣树
  
  　　培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;
  
  　　初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;
  
  　　盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;
  
  　　衰果期31年以上平均每株补偿680元。
  
  　　6杏树
  
  　　培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;
  
  　　初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;
  
  　　盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;
  
  　　衰果期36年以上平均每株补偿980元
  
  　　7、板栗
  
  　　培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;
  
  　　初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;
  
  　　盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;
  
  　　衰果期36年以上平均每株补偿860元。
  
  　　征地拆迁律师团提醒您：
  
  　　政府征地拆迁需要有省级政府或者国务院的批准文件，如果没有，地方政府就是违法的。在由省级人民政府批准征地的文件的情形下，政府的补偿标准是否合理，征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中，是否按照“先补偿后拆迁”的原则进行征地拆迁活动，如若没有，都是违法的。