Ͼ房屋租赁合同的期限一般是多久ʦ绰13951899110
房屋租赁合同的期限一般是多久
λãҳ  »  
 

房屋租赁合同的期限一般是多久

www.nj48.com Ͼͬʦ

    房屋租赁合同的期限一般是多久《民法典》规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。如果租赁合同20年到期时,双方当事人仍然希望保持租赁关系,可以采取两种方式,一是并不终止原合同,承租人仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议,这时法律规定视为原合同继续有效,但租赁期限为不定期,双方当事人形式了不定期租赁关系,这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同,当事人可再订租期为20年的合同,此称“约定更新”。二、房屋租赁合同提前终止的条件一般情况下,房屋租赁合同中有租期规定的,承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同,否则即是违约行为,要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的,在某些特殊情况下,出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:1.承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。2.承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。6.出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。租赁房屋的用途,法律上没有强制性要求,只要不违反法律的强制性规定,就可以。可以依据不同的标准,进行不同的分类。简单地可以将其分为居家、公司、美容、餐饮等等。承租人未征得出租人同意改变房屋用途,致使房屋损坏的,出租人可以解除租赁合同。
  
  
  

土地使用证撤销申请需要哪些资料?
    土地使用证撤销申请需要哪些资料?对于我们老百姓来说,土地是非常重要的,尤其是对于农村居民。所以掌握土地使用证撤销申请的相关知识是有着重要意义的,而且还需要了解土地使用证申请需要哪些资料,这样才能够在处理相关问题的时候避免差错。那么,土地使用证撤销申请需要哪些资料?为此,为您做出来...

公司法若干问题的解释二的内容是什么?
    公司法若干问题的解释二的内容是什么? 我们知道我国的公司企业随着国民经济的发展如雨后春笋般成长,公司企业的发展直接影响到国民经济的发展,因此,国家非常重视对于公司企业的管理,在公司法中就有关于对公司的详细规定和说明,包括对公司各类司法的解释,那公司法若干问题的解释二的内容是什么...

对于离婚时间有规定吗?
    对于离婚时间有规定吗? 一、对于离婚时间有规定吗? 离婚时间是没有规定的,离婚是夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系,终止夫妻间权利和义务的法律行为。如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。 夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。解除婚姻关系,后专指通过法律程序解除夫妻...

按照法律规定著作权有跨国保护吗?
    按照法律规定著作权有跨国保护吗? 一、著作权的主客体 著作权保护,是法律赋予著作权利人一种权利,著作权的保护可以让权利人在其创作的作品在合理的时间内能够获得回馈,能获得专一性的价值赋予,通过法律保护,让更多的人有意愿,有激情去从事著作创新,丰富知识产权。 著作权保护的主体 ...

离婚时按揭房产分割是怎样的
    由于当今社会房价越来越高,因此夫妻离婚时如何对房产进行分割就成为了您普遍都关心的问题,有人就问我们,夫妻离婚时名下有一套按揭的房产该如何分割呢?下面,我们下文详细讲解离婚时按揭房产分割是怎样的,希望能够解开您的疑惑。 一、婚前按揭买房,离婚有贷款的房屋如何分割 1、夫妻一方婚前...

重庆举报工程质量管理办法有哪些
    重庆举报工程质量管理办法有哪些?生活中,发现有质量问题的工程必然会存在一定的安全隐患,这时候可以选择举报,举报者可以通过信函、电话、来访等形式对建筑质量、安全、等违反国家法律法规等情形进行举报,这是一种合理高效的手段。下面我们就重庆市做一个示范举例,带领您一起看看重庆举报工程质量...

公司法人股东变更流程是怎样的?
    公司法人股东变更流程是怎样的? 对于一个公司来讲,变更公司法人也就会涉及到整个公司经营方向进行转变,那么公司法人股东的变更流程应该具体是怎么样的呢?根据公司法的规定,法人应该签署变更申请书,同时应该要加盖委托代理人的身份信息证件。 公司变更股东的流程是怎样的 公司变更股东流...

犯罪既遂与犯罪中止区别是什么?
    犯罪既遂与犯罪中止区别是什么?犯罪既遂与犯罪中止区别:定义不同、处罚不一样。犯罪中止与犯罪既遂是两个比较相近的名词,我国的法律对于犯罪中止与犯罪既遂有相关的规定和认定标准,他们之间存在这一定的区别,对于法律工作者来说,必须要能明确进行区分。二、犯罪中止特征:(一)行为人主观上具有...

民政局收养登记办理程序
    

    一、 申请
    收养人提交收养申请书和下列证件、证明材料:
    1、 收养人的居民户口簿和身份证、结婚证;
    2、...

一、工伤待遇是根据哪条法律认定的?
    一、工伤待遇是根据哪条法律认定的? 1.工伤赔偿的法律依据很多,主要是《工伤保险条例》、各省、地市自行出台的《贯彻工伤保险条例实施办法》、《劳动能力鉴定 职工工伤与职业病致残等级》、《工伤职工劳动能力鉴定管理办法》,以及《社会保险法》的相关规定等。 2.首先要到当地劳动部门申...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G