Ͼ购买二手毛坯房需要注意什么问题ʦ绰13951899110
购买二手毛坯房需要注意什么问题
λãҳ  »  
 

购买二手毛坯房需要注意什么问题

www.nj48.com Ͼͬʦ

    购买二手毛坯房需要注意什么问题1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较,因为毛坯二手房也是属于二手房,价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产,购买的时候还需要承担8.5%左右的税。2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证,如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖,但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些,对于产权过户以及违约的责任要写详细一些。最好要求房主出示一份授权书,并把授权书提交给物业,让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中,这样比较保险一些。3、虽然是毛坯二手房,但是在购买的时候,还需要注意业主是否有拖欠物业费,或是供暖费等,如果有需要房主前往业务公司把拖欠的费用都结清。4、在购买二手房的时候还需要注意土地的情况是否清楚,看是出让还是划拨。还有土地的使用年限,如果房屋的使用权是四十年,目前已经使用了十年,那么对于购买人来说是不是还要按照土地使用权七十年来衡量的时候,就不划算了。二、毛坯房交房时应该如何验房1、检查墙面是否平整,是否有开裂和渗水现象。用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,出现大面积空鼓就要让开发商解决。2、门窗安装轨道是否顺畅:在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的房子,一定要注意能否关严实。3、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。一般情况下,楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米。4、验水路:厨房和浴室是两个重灾区,看出水是否顺畅,接一桶水倒入每个地漏,看排水是否堵塞。5、预留洞是否合理:主要是客厅、卧室的空调机位和孔洞,如果外高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来。6、楼地面是否平整,房间是否方正:可以拿卷尺测量房间对角线长度,两条对角线长误差5cm内为合格。即使购买二手房,也要分毛坯房和装过的房屋。不过,由于购买的是二手房,如果符合“满五唯一”的条件,可以不需要交纳个人所得税。并且,此时一般也可以不予交纳增值税。对于买卖双方来讲,也是很不错的。不过,二手房在验房的时候,尤其需要买方注意,最好是在专业人士的陪同下进行验收,以免一些隐蔽工程有问题不能及时发现。
  
  
  

出租车误工费的时间怎么计算根据《最高人民法院关于
    出租车误工费的时间怎么计算根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定“误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。”“误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。”“受害人有固定收...

丈夫离家多久可以自动离婚
    丈夫离家多久可以自动离婚?无论离家多久都不可以自动离婚,离婚的方式是:(一)协议离婚如果夫妻双方都愿意离婚,并且也对子女的抚养问题、财产的分割问题达成了协议的话,那么夫妻双方就可以一起到男方或女方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记,这种离婚方式就是协议离婚。(二)诉讼离婚如...

公安部关于毒品案件立案标准的通知
    

公安部关于毒品案件立案标准的通知

(发布时期:1988-07-13)


各省、自治区、直辖市公安厅、局:
  公安部《关于刑事侦察部门分管的刑事案件及其立案标准和管理制度的规定》(公发[1979]182号文件)对毒品犯罪未规定具体...

医疗过错赔偿金额的标准是什么?
    医疗过错赔偿金额的标准是什么 医疗过错赔偿金额的标准是什么 如果医疗行为由司法鉴定机构进行司法过错鉴定,结论存在医疗过错的,则适用《民法通则》及最高法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的司法解释之规定计算赔偿数额,具体如下: 其赔偿计算标准如下: (一)医疗费:根据医疗...

同居财产分割法律依据是什么?
    同居,已是一个常用词了。现在同居的现象已是很普遍的现象,同居和结婚是不一样的,同居是没有取得法律的承认的,但是实际中解除同居双方会要求分割财产,那么同居财产分割法律依据是什么?我们在下文为您解答。 同居财产分割法律依据是什么? 1、最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而...

离婚后男方不出抚养费吗?
    离婚后男方不出抚养费吗 法院判决对方支付抚养费,如果对方不履行,可以申请强制执行,不须另行起诉。 一般法院会从对方的银行帐户中直接划,就是去当时判决的法院(所有诉讼费用由对方负担)。不过以此为由 提醒对方,要求其支付就可以了 根据《婚姻法》第三十七条规定:离婚后,一方抚养的...

信用卡欠款三万元判刑几年
    信用卡欠款三万元判刑几年对于信用卡诈骗罪量刑标准,根据我国刑法第196条第1款的规定:1、进行信用卡诈骗活动的,数额较大的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处2万元以上20万元以下罚金;2、进行信用卡诈骗活动的,数额巨大或者有其他严重情节的,处10年以上有期徒刑,并处5万元以上15...

通州区村镇住宅房屋拆迁补偿安置办法的内容有哪些
    通州区村镇住宅房屋拆迁补偿安置办法的内容有哪些 通州区村镇住宅房屋拆迁补偿安置办法的内容有哪些? 通州区村镇住宅房屋拆迁补偿安置办法 (试 行) 第一章 总 则 第一条 为加快社会主义新农村建设步伐,推进城乡一体化进程,规范全区村镇住宅房屋拆迁工作,切实维护拆迁当事人的...

一、伤残二次鉴定交通事故的时效是什么时候?
    一、伤残二次鉴定交通事故的时效是什么时候?当事人对已作出的评残鉴定结论有异议的,可以在公安交警部门送达鉴定报告之日起三日内申请重新鉴定,这阶段申请重新鉴定应提出合法依据和合理的理由,重新鉴定以一次为限。如果案件起诉到人民法院审理,起诉前在公安交警部门已经做出评残鉴定,但对该鉴定有...

上海市作为特大城市,机动车保有量很大,每年发生的交通事故,很
    上海市作为特大城市,机动车保有量很大,每年发生的交通事故,很多都和肇事者酒驾有关。当然,上海市对酒驾的处罚力度也是很大的,每到逢年过节,交警都在路口对过往车辆进行盘查。那么,上海对酒醉驾车的处罚程序是怎样的?下面我们跟随我们了解下相关知识。 一、上海对酒醉驾车的处罚程序是怎样的?...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G