Ͼ一、解除房屋买卖合同司法解释规定的解除条件有哪些?ʦ绰13951899110
一、解除房屋买卖合同司法解释规定的解除条件有哪些?
λãҳ  »  
 

一、解除房屋买卖合同司法解释规定的解除条件有哪些?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、解除房屋买卖合同司法解释规定的解除条件有哪些?
  
  1、房屋买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  
  2、房屋买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
  
  3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假商品房预售许可证明;
  
  4、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  
  5、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
  
  6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;
  
  7、房屋面积误差比绝对值超过3%的;
  
  8、如果是开发商的原因,造成逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量;
  
  9、房地产开发商违约的情况,购房人的索赔权要由购房人先提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题;
  
  10、房屋买卖合同约定买受人以贷款担保方式付款,因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。
  
  二、 签合房屋买卖同该注意什么?
  
  (一)卖方应注意的事项
  
  1、了解清楚买方的资金、信用状况,避免因其不具备购买能力、信贷资质而产生损失。
  
  2、审查买方的购房资质,否则即使签订合同也无法继续履行。
  
  3、约定清楚当房屋价格发生较大浮动的情况的处理方式,以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等情况该如何处理。
  
  (二)买方应注意的事项
  
  1、查看房产证原件,了解清楚欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。如果仍在租,应了解清楚是否已征得承租人的书面同意;如果已经被抵押,应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。
  
  2、仔细核对卖方的身份,看卖方的信息是否与房屋人信息保持一致等。
  
  司法实践中,买家想要单方面的解除房屋买卖合同是比较困难的,特别是跟一些不正规的开发商签订了房屋买卖合同以后,买家在维权过程当中,如果不打官司,仅依靠个人的力量恐怕非常困难,对于开发商某些店大欺客的行为,该起诉就要抓紧时间起诉。
  
  

一、多个债权人如何分配财产?
    一、多个债权人如何分配财产? 当遇到被执行人存在多个债权人的情形时,无非就是两种情况,一种情况是被执行人的财产足以清偿全部债务,另外一种情况是被执行人的财产不足以清偿全部债务。而根据我国相关法律规定,这两种不同的情况下,法院对被执行人的财产进行处置和分配方式是不同的。下面我们分...

在哪些情况下单位能够开除员工
    在用人单位开除员工的情况下,不用提前30日通知员工,同时也不用支付代通知金,开除行为是可以马上尚小的。但从我国相关法律的规定来看,也是不允许单位随便开除员工的,此时必须要符合规定的情况才行。那到底在哪些情况下单位能够开除员工呢?我们马上为你做详细解答。 一、在哪些情况下单位能够...

一、公司劳动合同欺骗的情况有哪些?
    一、公司劳动合同欺骗的情况有哪些?用人单位在实际操作中有包括岗位发生变化、工资变低、公司情况失真、劳动者被迫辞职等行为就构成了用工欺诈。用人单位招用劳动者时,应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬,以及劳动者要求了解的其他情况;用人单位有...

登记结婚需要办理什么手续
    登记结婚需要办理什么手续 结婚登记的程序大致分为申请、审查和登记三个步骤。 (1)、申请 结婚的男女双方必须亲自持本人居民身份证、户籍证明、照片、所在单位或村民委员会(居民委员会)出具的婚姻状况(未婚、离婚、丧偶)的证明,共同到一方户口所在地的结婚登记机关,申请结婚登记。离...

车辆划痕险5000需要多少
    车辆划痕险5000需要多少钱?爱车被尖锐物品划伤,为了美观想去重新喷漆,却被告知喷漆费用十分昂贵。为了避免出现这种情况,很多车主在买车买保险的时候就会顺带着购买车辆划痕险。也有车主对划痕险并不是那么了解,下面我们就为您计算一下车辆划痕险5000需要多少钱。 一、车辆划痕险 划...

房屋买卖印花税税率是怎么规定的?
    房屋买卖印花税税率是怎么规定的? 房屋交易税费印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。 计税方法 印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据,按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。 应纳税额计算公式: 1、应纳数额=应纳税凭证记载的金额(费用、收...

一、房子遗嘱继承有时效吗?
    一、房子遗嘱继承有时效吗?没有时效,但是有诉讼时效期间,是两年。遗嘱是被继承人死后才生效,只要死前没有立新的遗嘱则从被继承人死亡开始生效,有效期限没有法律规定。《民法典》第一千一百二十四条和第一百八十八条限定了期限,可以视为不同情形的有效期。一是接受遗赠的须有意思表示是两个月之内...

公司欠债股东用赔钱么?
    公司欠债股东用赔钱么?《公司法》第三条规定:”公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。“公司欠债股东是不用赔钱的,公司股东的...

商标续展起止时间是怎么规定的
    商标续展起止时间是怎么规定的 一、商标续展起止时间是怎么规定的? 商标到期前十二月即可向商标局提交商标续展申请,如该期限内未办理续展的,有个六个月的宽展期,但是宽展期之后还没提交续展的,商标会被注销,商标续展一般都在一个月到三个月左右。申请续展注册商标有两条途径: (一)委...

伪造、变造股票、公司、企业债券罪既遂如何量刑?
    伪造、变造股票、公司、企业债券罪既遂如何量刑?1、处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;2、数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金;3、单位犯本罪,处罚金,并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前述两个规定定罪处...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G