Ͼ房屋租赁中介的责任有什么ʦ绰13951899110
房屋租赁中介的责任有什么
λãҳ  »  
 

房屋租赁中介的责任有什么

www.nj48.com Ͼͬʦ

    房屋租赁中介的责任有什么
  
  房屋中介的法律责任包括以下三点:
  
  1. 因中介机构职员的过错给承租人造成的损失
  
  中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
  
  2. 因中介的过错给承租人造成的损失
  
  如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给承租人造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失,中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为,承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条:《消费者权益保护法》第四十九条。
  
  3. 因出租人提供的信息有误造成的损失
  
  中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料,并满足承租人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。
  
  二、租房前,要明确哪些问题?
  
  1. 业主身份
  
  如果签订合同之人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的,则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。
  
  2. 明确租金和“押金”支付方式
  
  “押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少,应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定,押金数额越高,对出租人保障性能越强。
  
  3. 家具、家电等设施约定清楚
  
  对于家具、家电、管道设施等附属设施设备的维修义务也应当明确约定。
  
  4. 物业费
  
  水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。
  
  5. 出租人出售房屋的,承租人有保障
  
  依据相关法律、法规,出租人出租房屋时,承租人可获两重保障:第一,承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利;第二,如果承租人不想购买的,也没有关系,房屋买卖行为,不影响租赁合同的效力,也就是说,即使出租人将房屋出售了,买方也应当继续履行租赁合同。
  
  6. 违约责任要明确
  
  比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。
  
  二手房买卖中很多人为委托中介,这就需要支付房产中介相应的中介费。通常情况是买方来付这个中介费用的,不过具体情况要看买卖双方的协商。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用,这个无论是说来出心里有个底,然后在和业主、中介三者协商一致后,会在合同上注明由谁来付这笔费用。
  
  

哪些专利纠纷可以调解处理
    哪些专利纠纷可以调解处理要是遇到了专利方面的纠纷,当事人可以通过多种途径进行解决,其中调解就是比较好的处理方式。但按照法律的规定并不是所有的专利纠纷都可以通过调解处理,接下来,我们就来告诉您哪些专利纠纷可以调解处理。 一、哪些专利纠纷可以调解处理 ? 1、专利使用费纠纷,...

合同一概自成立时即生效吗?
    合同一概自成立时即生效吗?合同并不是成立后就生效的,两者的适用是不同的,具体情况如下:其一,合同生效是以合同成立为前提的。即合同不成立就不可能生效,反之一个合同生效了,就意味着已经成立。其二,合同成立后不一定就生效。合同成立后是否生效,主要分为几种情况:①大多数合同成立即生效,也...

开发商不能按时交房该怎么办
    在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多,而相关项目开发商在向业主解释延期交房问题时也是闪烁其词。那么,在开发商延期交房、不按时交房的情况下,购房者应该怎么办?以下是具体介绍。 一、购房者的合同解除权 《合同法》第九十四条规定...

不予国家赔偿决定书范本是怎样的?
    在司法实践中,国家赔偿主要有货币赔偿,还有相应的财产赔偿等赔偿方式。法院在受理的过程中,结合法律与案件的实际情况,然后作出决定赔偿、不予赔偿等国家赔偿决定书。同时并给予作出决定的事项及理由。对于不予国家赔偿决定书,我们整理了一篇范本,下面将介绍给您。 不予国家赔偿决定书范本...

公司债券发行办法是怎样的
    公司债券发行办法是怎样的? 一、定义 关于公司债券的概念,在教科书中都基本这样定义: “公司债券是公司依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券”。同时还进一步解释,它表明发行债券的公司和债券投资者之间的债权债务关系,公司债券的持有人是公司的债权人,而不是公司的所有者...

法律规定辞退员工条件是什么?
    法律规定辞退员工条件是什么 一、法律规定辞退员工条件是什么 1、协商解除劳动合同,辞退员工: 《劳动合同法》第三十六条 用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。 2、用人单位单方解除劳动合同,辞退员工: 《劳动合同法》第三十九条 劳动者有下列情形之一的,用人单位可以...

离婚后无能力支付抚养费怎么办?
    离婚一直是一个沉重的话题,离婚后如果双方有孩子一般是交由其中的一方进行抚养,另一方会支付一定的抚养费。但是如果另一方的经济条件有限无法支付抚养费怎么办呢,这次我们就来了解一下离婚后无能力支付抚养费怎么办。下面跟随我们来了解一下。 离婚后无能力支付抚养费 1、有条件的,可以一次性给...

公众号用有商标的名字算侵权吗
    是侵权行为,有下列行为之一的,均属侵犯注册商标专用权:(一)未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的;(二)未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标,或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标,容易导致混淆的。《中华人民共和国...

诉前财产保全适用什么情况
    诉前财产保全适用什么情况1、只得在情况紧急的情况下提起诉前财产保全当事人通常是在自认为"情况紧急"的情况下提起诉前财产保全,但出于自身利益的考虑,申请人所述的"情况紧急"要么是主观臆断,错误估计形势,要么是有些根据,但实际上不可能发生,确有"情况紧急"状态的案件并不多见。我国民事...

申请撤销仲裁裁决影不影响执行?
    申请撤销仲裁裁决影不影响执行? 一、 申请撤销仲裁裁决影不影响执行? 显然是影响执行的,撤销仲裁裁决后不需要执行相关决议。撤销仲裁裁决是有管辖权的法院,根据一方当事人的申请,依据特定的事由,依法裁定否决仲裁裁决效力的司法监督活动。按照我国《仲裁法》的规定,申请撤销仲裁裁决必须...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G