Ͼ农村宅基地有继承权吗?继承的过户手续是什么?ʦ绰13951899110
农村宅基地有继承权吗?继承的过户手续是什么?
λãҳ  »  
 

农村宅基地有继承权吗?继承的过户手续是什么?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    农村宅基地属于集体所有,并不能归属于个人财产领域,所以个人对宅基地只有使用权,并不能进行非法转让买卖和使用。那么,农村宅基地有继承权吗?在什么情况下可以继承?继承的过户手续是什么?为您进行解答。
  
  一、农村宅基地可以继承吗
  
  《土地管理法》
  
    第九条
  
    城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
  
  我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。
  
  实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
  
  二、农村房产继承过户手续
  
  1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
  
  2.到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
  
  ①被继承人死亡证明;②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。
  
  3.办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
  
  4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
  
  三、宅基地转移问题
  
  1.农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。
  
  宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的,是一种特殊物权。因此,农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外,农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,具有很强的人身依附性。
  
  2.宅基地可以做家庭共有,房产继承的时候可以继承宅基地使用权。
  
  从宅基地使用权的内部关系来看,属于家庭共同共有,不是被继承人的个人财产,不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。如果继承人户口迁出,宅基地使用资格就会丧失,继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会;如果继承人户口未迁出,继承人可以继承房屋宅基地的使用权,同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。
  
  3.宅基地共有权关系有哪些?
  
  ①因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;
  
  ②因家庭关系的存在而产生的家庭共有;③因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。
  
  那么,农村宅基地有继承权吗?通过上文可知,农村宅基地本身是集体所有,所以宅基地本身当然不可以继承。但是,宅基地的使用权和个人在宅基地修建的房屋是可以被继承的,被继承人同时也要是农村户籍才可以继承宅基地的使用权。
  
  

如何看待醉酒驾车的处罚规定?
     一、如何看待醉酒驾车的处罚规定? 醉酒驾车严重的危害着交通安全,害人害己害社会,所以这种行为的处罚是非常有必要的。 饮酒驾驶机动车辆,罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车,罚款5000元,记12分,处以15日以下拘留,并且5年内不得重...

犯罪未遂犯罪既遂的区别是什么?
    犯罪未遂犯罪既遂的区别是什么? 一、犯罪未遂犯罪既遂的区别是什么? 犯罪未遂和犯罪既遂的区别在于: 1、犯罪结果不同:未遂的结果是犯罪目的无法完成,既遂则是完成了犯罪目的。 2、定义不同:已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,是犯罪未遂。实施完成的是既...

什么是事实劳动关系?
    《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:劳动合同期满后,劳动者仍在原用人单位工作,原用人单位未表异议的,视为双方同意以原条件继续履行劳动合同。一方提出终止劳动关系的,人民法院应当支持。根据《劳动法》第二十条之规定,用人单位应当与劳动者签订无固定期限...

公司债券发行和审核的基本程序是什么样的?
    公司债券发行和审核的基本程序是什么样的? 一、发行流程 1、作出决议或决定 股份有限公司、有限责任公司发行公司债券,由董事会制订方案,股东会作出决议;国有独资公司发行公司债券,应由国家授权投资的机构或者国家授权的部门作出决定。 2、申请发行 公司在作出发行公司债券的决议...

企业要怎么处理债务纠纷
    企业要怎么处理债务纠纷 一、企业要怎么处理债务纠纷 1、 灵活运用法律规则是企业维护自身权益的最后保障。 在数次催要而对方仍不还款时,就要考虑用法律手段来维护自己的权益了。诉讼是最有效的维权手段,其中蕴涵着众多的因素,象如何顺延诉讼时效,怎样选择最佳的诉讼时期,诉讼之前要做...

一、遗产资不抵债子女放弃继承还需要承担吗?
    一、遗产资不抵债子女放弃继承还需要承担吗?不继承遗产就不用承担债务;《民法典》第一千一百五十九条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的...

财务合同管理制度的规定是怎样的?
    财务合同管理制度的规定是怎样的?财务合同管理制度(试行) 为了规范合同管理,进一步完善财务管理环节,保证各项财务活动、财务结算依法、有序的进行,针对目前的财务合同管理现状,特制定本制度。 一、公司各部门签订的所有经济合同(工程承包合同、施工协议、补充协议、销售合同等) 均须留存一...

高空抛物致人损害,物业是否需要承担责任?
    根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条规定:“禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿...

公司法人股东区别是什么?
    公司法人股东区别是什么?法人是企业的负责人,股东只是公司的资金投入者。而一般的公司的法人都是由董事长(即股份持有最多的人)来担任的。法人享有经营管理的权力,而股东只是投资者,享有收益等权利。在跟其他公司签合同时,只有企业法人签字才有效。股东是以出资额为限对公司承担责任,并享有收益...

南京债权债务纠纷律师办案流程有哪些
    南京债权债务纠纷律师办案流程有哪些? 一、律师办案流程 分为三步:诉前准备,诉讼经过,诉讼结果。 (一)诉前准备 1、签发律师函,争取通过非诉讼手段解决争议和纠纷; 2、整理准备诉讼材料(诉讼文书、证据材料、确定诉讼请求); 3、代理委托方向法院起诉立案或提交答辩状。 (...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G