经济适用房转商品房后有什么变化?
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经济适用房转商品房后有什么变化?经济适用房是我国近年来新闻等媒体上出现频率较高的词汇,经济适用房就是为了满足人民的住房需求,而出现的相对于商品房价格较低的房屋,由于价格较低只为满足人们的住房需求,所以国家对于经济适用房的限制也较多,那么经济适用房转商品房后有什么变化?今天我们就为您整理了相关资料,希望对您有所帮助。首先我们要了解有什么变化,就一定要知道这两种房的区别:(一)获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;(二)成本结构不同;(三)租售政策不同:经济适用房只售不租,商品房不受限制;(四)购买条件和对象不同:经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;(五)价格政策不同:经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。
居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。由上面的内容我们知道经济适用房变为商品房后可以像商品房那样出售,也可以像商品房那样出租,对于购房者也没有那么多限制,价格也按照市场价来出售。通过以上文章的阅读,我们了解了经济适用房如果转为商品房则这个房屋就可以按照商品房的规定来出售、出租等,没有了经济适用房的那么多限制性的规定,相信您现在也了解了经济适用房转商品房后有什么变化了,当然如果我们出售房屋的话也还有许多政策与法律规定是需要去了解的,不然到头来可能房屋没有卖掉,自己还可能损失更多的经济,因此我们如果要出售房屋或者想要了解我国对于这方面更多的规定,您可以咨询潮州律师。
高空坠物砸到车证明是什么?
车辆在购买后,不可避免的会遭受损害,根据司法实践,我们可以知道,不少损害事件都是由于高空坠物事件引起的,为了减少此类事件的发生,国家立法机关也制定了不少惩罚性质的法律规范,根据规定,只要拿出高空坠物砸到车证明,相关民事主体就需要承担赔偿责任。
一、高空坠物砸到车证明是什么?
一般...
房屋租赁合同备案印花税交纳条件
在现代生活中,收入来源变得越来越多元化,固定工资,兼职收入,投资理财产品都在其中。有时候出租房屋也成为一种获得额外收入的手段。想要出租房子获得收入,但房屋租赁签订合同是需要交纳一定的税务。但是,房屋租赁合同备案要交纳印花税吗?今天,我们就给您讲解一下房屋租赁合同备案印花税交纳条件...
在交通事故的举证当中
在交通事故的举证当中,一定要证明当时事故发生的经过和具体的原因,当然时间地点也是必须要陈述清楚的。在证明经过和原因的时候,可以使用一些物证,例如行车记录仪或者是当地的监控录像等等。如果物证很难取得的话,也可以取得一些书证,例如当事人的证言或者是寻找目击者,请目击者做出证言。通常,...
湖南征收土地补偿标准的主要内容是什么样的?
湖南征收土地补偿标准的主要内容是什么样的?
征地补偿标准一直是您都比较关心的问题,但是国家并没有一个比较统一的征地补偿的标准,所以说每一个省市都有其自己的征地补偿的标准,而湖南省也同样的如此,而征地补偿标准是需要根据社会生活水平而做调整的,那么湖南征收土地补偿标准的主要内容是什...
非法制造发票罪怎么量刑?
非法制造发票罪怎么量刑?
一、非法制造发票罪怎么量刑?
l、自然人犯非法制造、出售非法制造的发票罪的,处二年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处一万元以上五万元以下罚金;情节严重的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。
2、单位犯非法制造、出售非...
猥亵儿童罪能判几年?
猥亵儿童罪是指以刺激或满足性欲为目的,用性交以外的方法对儿童实施的淫秽行为。根据相关规定,猥亵儿童罪处五年以下有期徒刑或者拘役,聚众或者在公共场所当众的,处五年以上有期徒刑。依照上述规定,也就是说,行为人只有在“聚众或者在公众场所当众”猥亵儿童时才将处以5年以上有期徒刑。法律依据...
刑诉法告知的规定有哪些
我国公安机关在将犯罪嫌疑人批捕以后,肯定会在规定的时间之内告知犯罪嫌疑人的家属的,关于告知刑诉法当中还规定了其他的情形。因为犯罪嫌疑人在正式被批捕以后,涉及到非常多的程序,其中关于告知就不仅仅包括犯罪嫌疑人的家属。那么,刑诉法告知的规定有哪些呢?
一、刑诉法告知的规定有哪...
怎么不通过中介买房子
怎么不通过中介买房子
1、看房。首先看房时,一定要看该房屋所有权证,了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房,还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。2、还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是,还需了解他们是什么关系,是否有委托书、公证书。最...
买商品房注意的细节有哪些
买商品房注意的细节有哪些
商品房包括商品房现房和商品房预售房,不管是购买哪种商品房,作为购房者,买商品房注意的细节有哪些呢?购房者在购买商品房签订购房合同时一般都会事先约定房屋的具体情况,不过,在收房后,如果购房者发现所购买的商品房有瑕疵怎么办呢?对于这些问题,下文中将详细为您...
一、刑法规定醉驾顶包会坐牢吗?
一、刑法规定醉驾顶包会坐牢吗?
醉驾顶包会坐牢的,这种行为涉嫌包庇罪。《中华人民共和国刑法》
第三百一十条【包庇罪】 明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物,帮助其逃匿或者作假证明包庇的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。犯前款罪,事前...