Ͼ卖房子交的定金可以退吗?ʦ绰13951899110
卖房子交的定金可以退吗?
λãҳ  »  
 

卖房子交的定金可以退吗?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    卖房子交的定金可以退吗购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释:(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。也就是说,购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者,如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金,还可以主张开发商赔偿损失。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金,如果购房者看上别的房子不想买这套了,这10万就作为解除购房合同的条件归开发商,但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明,购房者和开发商约定交付10万作为违约定金,如果开发商到期不卖房,不但要双倍赔偿购房者20万违约金,如果购房者要求履行合同,开发商还要卖房给购房者,还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金,一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金,定金的性质一定要在合同中明确约定。
  
  
  

一、夫妻财产协议哪些条款无效?
    一、夫妻财产协议哪些条款无效? (1)对子女的抚养义务免除 抚育子女是父母的一项天职,不能因任何事由予以免除。现实生活中,会有不少要求代为拟订婚内财产协议时要求不愿要孩子,谁要孩子谁承担孩子的一切抚育费用。此类约定的效力,不能说完全无效。但是当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济...

什么是抚养权变更条件2023
    什么是抚养权变更条件夫妻离婚后的任何时间内,一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化,均可提出变更子女抚养权的要求。变更子女抚养权一般先由双方协商确定,如协议不成,可通过诉讼请求人民法院判决变更。有下列情形之一的,人民法院应予支持:1.与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继...

海事诉前财产保全申请书
    申请人:_______________________
  法定代表人:姓名、职务
  被申请人:______________________
  法定代表人:姓名、职务
  请求事项:______________________
  事实和理由:_...

离婚协议一般包括什么
    离婚协议一般包括什么 一、离婚协议一般包括什么 离婚协议是夫妻双方同意离婚并就夫妻财产分割等问题达成一致意见的书面形式。根据《婚姻法》的相关规定,离婚协议一般应包括下列内容: 1、当事人及其婚姻的基本情况。姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号、...

妨害清算罪
    

与公交车发生交通事故应起诉谁公交公司
    与公交车发生交通事故应起诉谁公交公司。你可以选择侵权关系索赔,或者旅客乘运合同关系索赔。选择交通事故侵权关系索赔在人身较重的情况下可以另外获赔精神损失金。二、和公交车发生交通事故应该注意什么1、办理程序向112指挥中心报警,112指挥中心接警后,通知值班民警→抢救伤者,保护现场,...

签了合同如何单方面毁约需要承担什么?
    签了合同如何单方面毁约需要承担什么?支付违约金,承担相应赔偿责任。《民法典》对其有相应的规定:第五百八十四条 当事人一方百不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括度合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立...

原告对移送管辖有异议怎么办?
    原告对移送管辖有异议怎么办?原告对移送管辖有异议的可以向当地的上一级的人民法院提出异议请求,但是对于受到来自被告的管辖权异议之后,也不会立即就进行管辖权的移送,而是会先就简单的审查一下确定是否可以移送案件,故此对于原告的异议,只能上诉至上一级的法院了。二、移送管辖条件根据《民事诉...

欠钱被起诉了怎么办?
    欠钱被起诉的解决方式,有三种: 1、协商还款: 债务人无力偿还有两种不同的情况: (1)暂时无力偿还。如属于这种情况,可由债务人分期偿还,每月按照比例偿还一部分。 (2)永久无力偿还。如果是永久无力清偿的话,则只能就债务人的个人现有财产来清偿。 但...

工程质量事故上报原则标准是什么?
    工程质量事故上报原则标准是什么 工程质量事故上报原则具体内容在下文中会很详细的跟您介绍,工程的质量问题是很重要的,这关乎到后面使用者的生命安全,在这个质量的检测上一定要严格把关,不能给差质量的工程机会,将他们扼杀在摇篮中,想了解的可以仔细阅读文章。 一、质量事故的确定 (一...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G