Ͼ解除房屋租赁合同的条件有哪些?ʦ绰13951899110
解除房屋租赁合同的条件有哪些?
λãҳ  »  
 

解除房屋租赁合同的条件有哪些?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    因地方房源不稳定、不固定,解除房屋租赁合同的情况屡见不鲜。为维护出租人和承租人双方各自的权益,我们有必要要了解一下解除房屋租赁合同这个事儿。那么,解除房屋租赁合同的条件有哪些?哪些情况能单方解除?下文是关于解除房屋租赁合同的条件的详细介绍,请您继续阅读了解。
   一、解除房屋租赁合同的条件
   1、约定解除
  房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。我国《民法典》第五百六十二条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”
   2、法定解除
  房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。根据我国《民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
  ①因不可抗力致使不能实现合同目的;
  ②在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  ③当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  ④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  ⑤法律规定的其他情形。
   3、违约情况下解除
  依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。
   二、单方解除租房合同的五种情况
  1、《民法典》第七百二十九条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法供人正常居住,或者出租人并非所有权人且未获授权出租的,致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
  2、《民法典》第七百三十一条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。
  3、《民法典》第七百一十一条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
  4、《民法典》第七百二十二条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。
  5、《民法典》第七百一十六条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
  上文阐述了解除房屋租赁合同的条件,可以看出,解除房屋租赁合同并不是什么大事,关键是要抱着客观积极的态度,按照法律规定的程序,双方签订解除房屋租赁合同书,并处理好交房手续就可以了。

姐姐去世房子可以妹妹继承吗?
    姐姐去世房子可以妹妹继承吗?姐姐去世房子可以妹妹继承,如果是按照遗嘱继承的话,完全是可以的,但是如果是按照法定继承的话,必须是第一顺位继承人不存在。子女不赡养父母并不丧失继承权,但在遗产分配时应当少分或不分。《民法典》(2021年1月1日起实施)第一千一百二十五条 继承人有下列行...

云南水田征地补偿价格
    云南水田征地补偿价格 这几年来,国家因为各种原因需要征收水田,当然了征收水田之后会给予被征收者一定的补偿,对于大多数被征收土地的人来说,他们最关心的就是水田征地补偿的价格。征地补偿价格毫不夸张的说,影响着他们以后生活质量,他们会根据补偿价格选择从事什么样的职业,从而更好的安排以...

婚外情应该怎么取证?
    在婚外情取证中一要合法,二要量力而行,不要超过自己的经济能力,很多无过错方为了掌握对方越轨的确凿证据,甚至不惜血本,请人或请“侦探公司”去调查,但最终也未能取得证据。 律师提醒,在量力而行调取婚外情证据时,应该将主要精力放在共同财产的调查取证及保全工作上,如需调查婚外情需注...

逾期交房产争议 律师介入巧维权
    2009年10月24日,杜某与某公司签订《商品房买卖合同》,购买某公司开发的位于西安市曲江雁南五路某项目的第5幢1单元24层12401号房屋。合同签订后,杜某依约支付了全部购房款997681元。2011年7月2日,杜某收到某公司的收房通知,但在实际验收房屋时杜某发现屋顶多处渗水痕...

如果判处缓刑能否减刑?
    我国刑法上规定了不同刑罚种类,刑法分为主刑和附加刑,缓刑就是我们在日常生活和影视作品中常常听到的一种主刑。在法院审判案例时,如果被告人的犯罪行为应判处的刑期是三年以下,则可以判处缓刑。那么判处缓刑能否减刑? 能够申请减刑。 《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问...

对于欠钱不还的公司怎么办?
    对于欠钱不还的公司怎么办? 一、对于欠钱不还的公司怎么办? 1、协商 遇到公司欠钱不还的情况,首选的方式是协商,这种方法是最省时省力的。 2、请求支付令 支付令是指人民法院根据债权人的申请,依法作出的督促债务人为一定给付义务的法律文书。 法院向债务人发出支付令是有一定...

车祸的理赔流程是怎样的
    车祸的理赔流程是怎样的 一、车祸的理赔流程是怎样的 车祸保险理赔流程包括有:报案、查勘定损、签收审核索赔单证、理算复核、审批、赔付结案等步骤。 在出险后,客户向保险公司理赔部门报案;在汽车保险公司内勤接到报案后,会要求客户将出险情况立即填写《业务出险登记表》;之后保险公司内勤会...

一、编外教师可以随时辞职吗?
    一、编外教师可以随时辞职吗? 根据《中华人民共和国劳动合同法》第七十一条的规定,非全日制用工双方当事人任何一方都可以随时通知对方终止用工。终止用工,用人单位不向劳动者支付经济补偿。 兼职具有灵活性,也可以不订立书面合同,根据《劳动合同法》第六十九条的规定,非全日制用工双方当事...

在我国危险驾驶罪是过失犯罪吗
    有少数人员之所以觉得危险驾驶罪属于过失犯罪,可能这部分人员把危险驾驶罪狭隘的定义成为了醉驾。这些人可能会觉得,因为已经喝醉了所以对某些后果是无法预知的,因此应该按照过失犯罪来处理。那么在我国法律上,危险驾驶罪是过失犯罪吗?针对这一问题,您很有必要了解清楚。 一、在我国危险驾驶罪...

自愿解除劳动关系补偿
    个人与企业公司之间的劳动关系只要存在,我们就可以享受到一些权益,当公司对我们提出要求辞退的时候,我们可以得到一定的补偿,这些补偿都是法律中所规定的,当然我们也需要满足一定的条件。这时候可能会涉及到自愿解除劳动关系补偿的情况,这样的话我们就有一些问题需要去了解。 (一)正常情...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G